РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.А.
при секретаре ФИО4 с участием:
ответчика ФИО2 представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Хасанского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с названными иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Хасанского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., расположение которого установлено примерно в 617 метрах по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.). Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за год составляет 2 460,60 руб. В связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка в 2017, 2021, 2023 произведен перерасчет арендной платы. За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку по истечению срока действия договора ответчик не предпринял действий по возврату земельного участка, продолжая им пользоваться, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а соответственно и сохранилась обязанность по оплате арендных платежей, а так же пени в случае нарушения сроков внесения аренды. В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О Хасанском муниципальном округе <адрес>» муниципальные образования Хасанского муниципального района <адрес>, входящие в состав Хасанского муниципального района <адрес> преобразованы путем объединения в новое муниципальное образование – Хасанский муниципальный округ <адрес>, который является правопреемником и взыскателем по вышеуказанному договору.
В связи с тем, что арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объёме у ответчика образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, которая не была получена ФИО2, после чего ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора (об одностороннем отказе от исполнения договора) и ДД.ММ.ГГГГ выполнена государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения земельного участка.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 75 472,83 руб., а ввиду несвоевременной оплаты аренды ему начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 508,45 руб.
Представитель истца в ходе судебных заседаний неоднократно уточнял исковые требования, окончательно с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 283, 79 руб. и пеню в размере 6 624, 12 руб. (с учетом действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представили письменные возражения, в которых просили применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать. Так же полагали, что истцом сделан неверный вывод о продлении срока договора аренды земельного участка, поскольку в договоре аренды прописано что он ограничен сроком ДД.ММ.ГГГГ.Кроме того заявили о применении ст.333 ГК РФю
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ и мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подп.7 п.71 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п.14 и 12 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Из пояснений участников судебного разбирательства и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Хасанского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., расположение которого установлено примерно в 617 метрах по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Арендодатель передал в аренду Арендатору Участок с кадастровым номером №.
Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об аренде внесены в ЕГРН.
Пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за год составляет 2 460,60 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и/или методики расчет арендной платы, но не чаще одного раза в год. Так же размер арендной платы подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О Хасанском муниципальном округе <адрес>» муниципальные образования Хасанского муниципального района <адрес>, входящие в состав Хасанского муниципального района <адрес> преобразованы путем объединения в новое муниципальное образование – Хасанский муниципальный округ <адрес>.
Таким образом, администрации Хасанского муниципального округа <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является арендодателем в силу закона.
В силу ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Надлежащих доказательств прекращения использования объекта аренды ФИО2 после окончания срока аренды в рамках рассмотрения настоящего дела не представлено, сведений о наличии уведомления на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения, а также о наличии акта о возврате земельного участка (в том числе по окончании срока аренды) в материалах дела не имеется, сторона истца указанные обстоятельства отрицает.
Обсуждая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Как следует их материалов дела, в Первомайский районный суд <адрес> с первоначальными требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штампа почтового отделения на почтовом конверте.
В силу требований ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске, при этом возможность восстановления срока исковой давности для юридических лиц ГК РФ не предусматривает.
Таким образом, в силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком при рассмотрении дела, вместе с тем в ходе судебного разбирательства представитель истца самостоятельно уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже с учетом применения срока исковой давности.
В судебном заседании установлено, что у ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность по оплате арендной платы, которая подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик и его представитель не предоставили доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом расчет задолженности по спорному договору произведен истцом в соответствии с его условиями, и с учетом применения срока исковой давности задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,. составляет 12 283,79 руб.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 12 283,79 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.
Обсуждая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,. задолженности по арендным платежам в размере 12 283,79 руб. (в том числе с учетом действия в указанный период моратория на начисление неустойки), длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму неустойки, которая за вышеуказанный период составила 6 624,12 руб. несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 3 313 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход Владивостокского городского округа подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации Хасанского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере 12 283,79 руб., неустойку в размере в размере 3 313 руб., всего 15 596,79 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) госпошлину в доход бюджета Владивостокского городского округа в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока.
Судья Долженко Е.А.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.05.2026