РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года город Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Резник С.Б.
при секретаре Каруля Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркушкиной Виктории Александровны, Юрьева Владимира Гавриловича, Корниловой Ирине Анатольевне, Журавлева Андрея Викторовича, Новикова Дениса Валерьевича, Колесника Михаила Ивановича, Панова Игоря Ивановича, Свирского Владимира Александровича, Крылова Артема Олеговича, Нечипорук Натальи Павловны, Левицкого Евгения Геннадьевича, Воробей Сергея Петровича, Костыгова Константина Анатольевича, Окладникова Андрея Михайловича к администрации города Владивостока о признании права собственности третье лицо гаражно-строительный кооператив «Геодезист», установил:
вышеназванные истцы обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, ссылаясь на то, что они являются членами ГСК «Геодезист», расположенным по адресу: <адрес> и владеют гаражными боксами: Меркушина В.А. – бокс № 73; Юрьев В.Г. – бокс № 171; Конилова И.А. – бокс № 113; Журавлев А.В. – бокс № 15; Новиков Д.В. – бокс № 57; Колесник М.И. – боксы №№ 69,70; Панов И.И. – бокс № 139; Свирский В.А. – бокс № 56; Крылов А.О. – бокс № 46; Нечипорук Н.П. – бокс № 128; Левицкий Е.Г. – бокс № 44; Воробей С.П. – бокс № 92; Костыгов К.А. – бокс № 127; Окладников А.М. – бокс № 75. Паевые взносы за гаражные боксы истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается справками ГСК «Геодезист». Истцы несут бремя содержания данного имущества, используют его по назначению. Председатель ГСК «Геодезист» обратился в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права на гаражные боксы, однако ему было отказано в государственной регистрации, так как в архиве города частично отсутствуют документы, являющиеся основанием для принятия в эксплуатацию гаражных боксов. Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от 27.12.1994 принят в эксплуатацию ГСК «Геодезист» на 178 боксов, названный ГСК зарегистрирован администрацией Первомайского района <адрес> на основании решения от 09.07.1986 года № 240, при этом под строительство гаражей был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 6000 кв.м., названный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту от 10.10.2013 гаражи поставлены на технический учет за инвентарным №. Просят суд признать за ними (истцами) право собственности на указанные гаражные боксы.
В судебном заседании представитель истца Журавлева А.В. Долженко Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Острикова Э.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Председатель ГСК «Геодезист» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что не смотря на утрату администрацией города Владивостока правоустанавливающих документов ГСК сохранил их и представляет суду в настоящем судебном заседании. Указал, что заявленные истцы являются членами ГСК, получили гаражные боксы при выплате пая либо в процессе правопреемства.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживают.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных суду документов следует, что на основании решения <адрес> горисполкома № 567 от 16.08.1984 «О предварительном согласовании Первомайскому райисполкому места расположения гаражного кооператива в районе Полярной-Связи» главным архитектором <адрес> утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку рабочего проекта гаражного кооператива в районе <адрес>.
Решением исполнительного комитета Первомайского районного совета народных депутатов от 22.04.1987 № 131 утверждены гаражные кооперативы «Геодезист» и «Корабел» по строительству 100 и 130 капитальных гаражей для стоянки индивидуального транспорта по <адрес>.
Решением <адрес> горисполкома от 10.07.1987 г. № 446 правлению ГСК «Геодезист» отведён земельный участок под строительство гаражей в районе <адрес> согласно разработанному проекту.
Из акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.07.1987 следует, что ГСК «Геодезист» на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от 10.07.1987 № 446 в бессрочное пользование передан для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 6000 кв.м в границах, обозначенных на прилагаемом к акту плане, составляющим с ним одно целое, в настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый №.
31.12.1992 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля выдано разрешение ГСК «Геодезист» на производство работ № 113/99 по строительству гаражей в районе <адрес>.
В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора администрации <адрес> от 27.12.1994 в эксплуатацию сданы 178 гаражных боксов ГСК «Геодезист» по <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.
В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что Меркушкина В.А., Юрьев В.Г., Корнилова И.А., Журавлев А.В., Новиков Д.В., Колесник М.И., Панов И.И., Свирский В.А., Крылов А.О., Нечипорук Н.П., Левицкий Е.Г., Воробей С.П., Костыгов К.А., Окладников А.М., являются членами ГСК «Геодезист», и владеют гаражными боксами, за которые полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технических обследований спорных гаражных боксов в ГСК «Геодезист» по адресу: <адрес> составленных ООО «ПИК «Монолит» следует, что гаражные боксы соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, а также норм и правил пожарной безопасности. Дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые снижают прочностные характеристики объекта и свидетельствуют о нарушении прочности, жесткости и устойчивости, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушения, отсутствуют. Категория технического состояния указанных гаражных боксов характеризуется как работоспособное техническое состояние. Так же гаражные боксы в целом соответствуют требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части обеспечения механической безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям пожарной безопасности, требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Таким образом, гаражные боксы, расположенные в ГСК «Геодезист» в районе <адрес>, с технической точки зрения не создают угрозы жизни, здоровью, имуществу третьих лиц, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Указанные заключения принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку подготовлены лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, в них подробно изложена исследовательская часть, из которой следуют соответствующие выводы специалиста, доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт предоставления ГСК «Геодезист» земельного участка для строительства гаражных боксов в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования, при этом право собственности на объекты недвижимости, созданные в Гаражно-строительном кооперативе, в соответствии со ст.218 ГК РФ, приобретают члены ГСК, и, поскольку ст.5 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым признать, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, находящиеся во владении истцов, находятся в их пользовании на законном основании на праве бессрочного пользования.
Администрацией г.Владивостока в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что гаражные боксы возведены с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы администрации города Владивостока об отсутствии в Управлении градостроительства первичных разрешительных документов не свидетельствует о необоснованных доводах истцов по делу.
Судом установлено, что истцы являются членами ГСК «Геодезист», владельцами и пользователями гаражных боксов, взносы за данное имущество полностью внесены; возведение гаражных боксов состоялось в соответствии с разрешительной документацией.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорные гаражные боксы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Меркушкиной Виктории Александровны (паспорт гражданина <адрес> №), Юрьева Владимира Гавриловича (паспорт гражданина <адрес> №), Корниловой Ирине Анатольевне (паспорт гражданина <адрес> №), Журавлева Андрея Викторовича (паспорт гражданина <адрес> №), Новикова Дениса Валерьевича (паспорт гражданина <адрес> №), Колесника Михаила Ивановича (паспорт гражданина <адрес> №), Панова Игоря Ивановича (паспорт гражданина <адрес> 0507 377168), Свирского Владимира Александровича (паспорт гражданина <адрес> №), Крылова Артема Олеговича (паспорт гражданина <адрес> №), Нечипорук Натальи Павловны (паспорт гражданина <адрес> №), Левицкого Евгения Геннадьевича (паспорт гражданина <адрес> №), Воробей Сергея Петровича (паспорт гражданина <адрес> №), Костыгова Константина Анатольевича (паспорт гражданина <адрес> №), Окладникова Андрея Михайловича (паспорт гражданина <адрес> №) к администрации города Владивостока (ОГРН №) о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать за Меркушкиной Викторией Александровной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №73, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Юрьевым Владимиром Гавриловичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №171, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Корниловой Ириной Анатольевной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №113, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Журавлевым Андреем Викторовичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №15, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Новиковым Денисом Валерьевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №57, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Колесник Михаилом Ивановичем право собственности на нежилые помещения - гаражный бокс №69, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Колесник Михаилом Ивановичем право собственности на нежилые помещения - гаражный бокс №70, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Пановым Игорем Ивановичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №139, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Свирским Владимиром Александровичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №56, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Крыловым Артемом Олеговичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №46, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Нечипорук Натальей Павловной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №128, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Левицким Евгением Геннадьевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №44, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Воробей Сергеем Петровичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №92, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>В, ГСК «Геодезист».
Признать за Костыговым Константином Анатольевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №127, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Признать за Окладниковым Андреем Михайловичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №75, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.
Судья Резник С.Б.
Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2026 года