Заочное РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.А.
при секретаре ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» (далее Банк) обратилось в суд с названным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор № № согласно которому Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 5399 500 руб. под 19,9 % годовых сроком на 120 месяцев. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельности. В обеспечение исполнения обязательств между Банком и ФИО2, ФИО4, ФИО3 заключен договор об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчики представили в качестве залога жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 5714048,78 руб., из которых основной долг – 5281565,22 руб., проценты – 394543,64 руб., штраф – 37939,92 руб. На основании вышеизложенного взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 5714048,78 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 63 998 руб., обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7032 000 руб.., а так же взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в солидарном порядке госпошлину по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 20000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом о месте и времени судебного разбирательства, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в иске содержится заявление о том, что истец не возражает против рассмотрения заявления в заочном порядке.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167, ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Статьями 309, 310, 314 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные им сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа частями, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» предоставило ФИО2. кредит в размере 5399 500 руб. под 19,9 % годовых сроком на 120 месяцев.
Согласно п. 11 Договора обеспечением исполнения обязательств ответчиком является залог Предмета ипотеки.
Согласно договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО2, ФИО4, ФИО3, выступающие в качестве залогодержателей.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.
Таким образом, наличие между ФИО2 и АО «Альфа-Банк» кредитного договора и между ФИО2, ФИО4, ФИО3 и АО «Альфа-Банк» договора ипотеки, их условия и срок действия подтверждаются представленными суду доказательствами, не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.
В судебном заседании установлено, что у ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5714048,78 руб., из которых основной долг – 5281565,22 руб., проценты – 394543,64 руб., штраф – 37939,92 руб., которая подтверждается материалами дела и не вызывает сомнений у суда.
В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств.
При указанных обстоятельствах с ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» подлежит взысканию денежная сумма в размере 5714048,78 руб.
Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с частью 1 статьи 349 и частью 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Статьей 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Положениями п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества допустимы при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, на их приобретение или строительство, либо капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Учитывая указанную норму закона и требование истца, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7023 000 руб., что составляет 80% стоимости определенной экспертом в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 63 998 руб., а так же с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина за требование неимущественного характера (об обращении взыскания) в размере 20000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору в размере 5714048,78 руб., а также возврат госпошлины в сумме 63 998 руб., всего 5778046,78 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН №) в солидарном порядке возврат госпошлины в сумме 20000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 путем его реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 7032 000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья Е.А. Долженко
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ