РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19.05.2026 г.Владивосток
Первомайский районный суд в составе председательствующего – судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Марченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Овчинниковой Наталье Олеговне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала Дальневосточный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковой Н.О. и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № на сумму 6 000 000 руб., на срок 240 месяцев, под 9% годовых. На основании п.18 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заемщику предоставлена первая часть кредита в сумме 900 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ вторая часть кредита – в размере 1 200 000 руб. В связи с неисполнением условий кредитного договора, кредитор прекратил выдачу кредита, сумма кредита уменьшилась до фактически выданной. Кредит предоставлялся на цели индивидуального строительства недвижимости: жилого лома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита залог земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 981+/-21,93 кв.м, место положение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый №; после выдачи первой части кредита залог объекта недвижимости – жилой дом. Залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, таким образом начальная продажная стоимость предмета залога составляет 1 510 200 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2 162 101,21 руб. в том числе 103 309,69 – просроченные проценты, 2 053 867,35 руб. – просроченный основной долг, 990,53 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 3 933,64 руб. – неустойка за просроченные проценты. Просит расторгнуть кредитный договор № № заключенный между банком и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по указанному кредитному договору в размере 2 162 101,21 руб., а также судебные расходы в размере 56 621,01 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть дело в их отсутствие; ответчиком указано на согласие с заявленными требованиями. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковой Н.О. и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №-№ на сумму 6 000 000 руб., на срок 240 месяцев, под 9% годовых.
Целью использования заемщиком кредита является индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом на приобретаемом земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства площадью 981+/-21,93 кв.м, место положение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый №.(пункт 12 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №-№ от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО5 и покупателем Овчинниковой Н.О. продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество - земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес>. В соответствии с ценой и порядком расчетов, определенном в договоре купли-продажи недвижимости, стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей, при этом часть стоимости оплачивается покупателем за счет собственных средств – 100 000 руб., а вторая часть в сумме 900 000 руб. - за счет целевых кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк ФИО1 в соответствии с кредитным договором №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предоставлена первая часть кредита в сумме 900 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ вторая часть кредита в размере 1 200 000 руб., что подтверждается выпиской по счету о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ПАО «Сбербанк России» неоднократно направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, между тем требования банка до настоящего времени оставлены без удовлетворения.
Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ст. 810 ГК РФ).
В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.ст.450, 452, 453 ГК РФ предусмотрено право одной стороны требовать расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законном или договором, а в случае отказа или неполучения ответа в установленный требованием, соглашением или законом срок либо в тридцатидневный срок - обратиться в суд, а также требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
При этом расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, если иное не вытекает из соглашения сторон.
Ответчик возражений по расчетам истца, не предоставила, как не представила доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, не возражала против удовлетворения требований, сослалась на отсутствие возможности погашения кредита. Суд принимает предоставленный истцом расчет задолженности, так как он математически верен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора и периодом просрочки.
При указанных обстоятельствах заключенный между сторонами кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, с Овчинниковой Н.О. в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию денежная сумма в размере 2 162 101,21 руб.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, пришел к следующим выовдам.
Согласно п.11 указанного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита залог земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 981+/-21,93 кв.м, место положение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый №; после выдачи первой части кредита залог объекта недвижимости – жилой дом. Залоговая стоимость предмета залога составляет 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком.
Согласно заявлению Овчинниковой Н.О. на зачислении кредита от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость залога составляет 1 678 000 руб.
Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 64.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.
Залогодержателем по залогу, указанному в п.1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.
Согласно ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п.11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
При заключении кредитного договора банком была проведена оценка по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, которая составила 1 678 000 руб., начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 510 200 руб., что составляет 90% от рыночной стоимости.
Требование банка об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены в сумме 1 510 200 руб. подлежит удовлетворению.
Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 621,01 руб., в силу ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» (ИНН7707083893) и Овчинниковой Натальей Олеговной (ИНН №).
Взыскать с Овчинниковой Натальи Олеговны (ИНН №) в пользу ПАО «Сбербанк России»( ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 162 101,21 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 621,01 руб.
Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 25:10:010614:739, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>», <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной цены в сумме 1 510 200 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Левада
Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2026