РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28.05.2026 г.Владивосток
Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего – судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Марченко Е.А., с участием помощника прокурора Первомайского района г.Владивостока Салмина В.А., представителя истца – Комогорцевой П.П., ответчика Соловьевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатовой Ольги Константиновны к Соловьевой Юлии Станиславовне о признании утратившей право пользования, возложении обязанности, о взыскании денежных средств, установил:
Башкатова О.К. в лице представителя обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ с Соловьевой Ю.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с автоматической пролонгацией до трех лет. Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что пролонгация договора возможна до трех лет с момента заключения, включая прошедший период ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Плата за коммерческий наем объекта составляет 22 000 руб. ежемесячно. Оплата электрической энергии и водоснабжения производится нанимателем по показаниям счетчиков за месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об отказе в продлении договора найма жилого помещения на новый срок, в связи с чем необходимо вывезти личные вещи ответчика и проживающих с ней лиц, сдать помещение и ключи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также указано на необходимость оплаты за пользование жилым помещением, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Ю.С. не погасила задолженность по внесению платы за наем за ДД.ММ.ГГГГ, март, апрель, май 2025 года; ДД.ММ.ГГГГ внесена ответчиком частично в размере 10 000 руб. Ответчик до настоящего времени занимает жилое помещение, не вносит плату за его пользование, дату освобождения помещения не согласовывает. На дату подачи искового заявления ответчиком частично либо полностью не исполнена обязанность по внесению платы за 13 месяцев, сумма задолженности 263 000 руб. С учётом уточнения исковых требований просит признать Соловьеву Ю.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложить обязанность вывести личные вещи, сдать жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи в срок, не превышающий 10 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с Соловьевой Ю.С. в пользу ФИО2 плату за коммерческий наем жилого помещения в размере 263 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 3 200 руб., государственной пошлины в размере 11 890 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель истца исковые требования с учетом их уточнения поддержала, настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая, что срок действия договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ не истек, поскольку он продлен на срок ДД.ММ.ГГГГ года по истечении ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия – ДД.ММ.ГГГГ; указала на сложное материальное положение, в связи с чем полагала возможным освободить ее от уплаты задолженности, а также сослалась на отсутствие оснований оплаты за период, когда она фактически в жилом помещении не проживала. Просила отказать в удовлетворении требований.
Прокурором дано заключение о законности и обоснованности иска, возможности его удовлетворения.
Изучив доводы заявления, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Башкатовой О.К. (наймодатель) и Соловьёвой Ю.С. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно пп.1.3, 1.4 указанного договора срок найма объекта устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (одиннадцать месяцев) с автоматической пролонгацией договора до 3-х лет; договор может быть продлен до 5 лет по согласованию сторон путем переписки (смс, Whats App, иное) в течение действия данного договора, до истечении срока 11 месяцев в том числе.
В соответствии с пп.2.4.2 п.2 договора при прекращении договора наниматель обязуется возвратить нанимателю объект и иное согласованное при заключении оговора имущество по акту приема-передачи в надлежащем состоянии не позднее даты прекращения действия договора.
Плата за коммерческий наем объекта составляет 22 000 руб. + оплата электрической энергии и водоснабжения по показаниям счетчиков в месяц (пп.3.1 п.3 договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ Башкатовой О.К. в адрес Соловьевой Ю.С. направлено уведомление об отказе в продлении договора найма жилого помещения с требованием о возврате занимаемого жилого помещения не позднее даты прекращения действия договора ДД.ММ.ГГГГ,а также оплаты возникшей задолженности по оплате найма жилого помещения не позднее указанной даты.
В обоснование доводов о тяжелом материальном состоянии, отсутствии возможности покинуть жилое помещение, принадлежащее Башкатовой О.К., ответчик представила справки, выданные ФИО7» в <адрес> и <адрес>, соответствии с которыми Соловьёва Ю.С. состояла на учете в поиске работы, а также справку КГКУ ФИО8» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую, что она зарегистрирована в целях поиска подходящей работы с ДД.ММ.ГГГГ, признана безработной с ДД.ММ.ГГГГ; в настоящее время состоит на учете.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО9 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на денежные средства Соловьевой Ю.С., находящиеся в банке или иной организации, на сумму 1 019 716,88 руб.
Соловьева Ю.С. является собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое согласно акту экспертизы ФИО10 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общий процент износа указанного жилого помещения составляет 65%, что позволяет его считать ветхим, его техническое состояние является аварийным.
Согласно представленным ответчиком документам из администрации Находкинского городского округа Приморского края, Соловьёва Ю.С. и ее сын ФИО11 признаны малоимущими, поставлены на очередь в целях предоставления им жилого помещения по договору социального найма.
Из ответов администрации г.Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Соловьёва Ю.С. обращалась с вопросом о предоставлении жилого помещения, в чем ей было отказано.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Доводы ответчика Соловьевой Ю.С. о тяжелом материальном положении, отсутствии иного жилого помещения, подходящего для проживания, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку закон не связывает возможность (невозможность) выселения по основаниям, приведенным в ч.1 ст.35 ЖК РФ, с указанными обстоятельствами, в то время как проживание ответчика в спорном жилом помещении при отсутствии законных на то оснований нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Разрешая вопрос о сроке, на который заключен договор, суд учитывает положения ст.431 ГК РФ, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Так, из п.1.3 договора следует, что срок найма объекта устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), с автоматической пролонгацией договора ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ДД.ММ.ГГГГ истекают ДД.ММ.ГГГГ, после чего договор автоматически продляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть из буквального толкования следует, что ДД.ММ.ГГГГ входят в указанный срок. В случае, если бы ДД.ММ.ГГГГ не входили в указанный срок, договором была бы предусмотрена пролонгация договора на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном случае общий срок договора составлял бы ДД.ММ.ГГГГ. Неправильное толкование ответчиком пункта 1.3 договора, определяющего срок действия договора, не является основанием для проживания в спорном жилом помещении без предусмотренных законом или договором оснований. Доказательств того, что между сторонами имеются какие-либо иные договоры в отношении спорной квартиры, не представлено.
Поскольку ответчик была надлежаще уведомлена истцом об отказе от продления договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но до настоящего времени занимает указанное жилое помещение, чем нарушает права истца, владеющего данным жилым помещением на праве собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части требования о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом требования истца о возложении обязанности на Соловьеву Ю.С. обязанности вывести личные вещи, сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв. и передать ключи от него Башкатовой О.К. по акту приему-передачи в срок, не превышающий 10 дней с даты вступления решения в законную силу, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч.1, 3 ст.682 ГК РФ).
Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
На основании п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Истцом представлен расчет, в соответствии с которым у ответчика образовалась задолженность по оплате договора коммерческого найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 263 000 руб. Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не представлено. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.94 ГПК РФ суммы, подлежащие оплате за услуги представителя, почтовые расходы, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и в силу ч.1 ст.88 ГПК РФ входят в состав судебных расходов.
На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Факт несения Башкатовой О.К. расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб. подтверждается представленным в материалы дела договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом характера заявленных требований, фактических обстоятельств дела, длительности рассмотрения дела, объема проделанной представителем истца работы, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.; оснований для взыскания указанных расходов в большем размере не установлено.
Поскольку истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 11 890 руб., что подтверждено документально, расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требования истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг нотариуса за составление доверенности, поскольку доверенность выдана не в связи с ведением данного дела, оригинал доверенности в материалы дела не приобщен, в связи с чем требование о взыскании 3 200 руб. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
признать Соловьеву Юлию Станиславовну (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Возложить на Соловьеву Юлию Станиславовну (ИНН №) обязанность вывезти личные вещи, сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать ключи от него Башкатовой Ольге Константиновне (ИНН №) по акту приема-передачи в срок, не превышающий 10 дней с даты вступления решения в законную силу.
Взыскать с Соловьевой Юлии Станиславовны (ИНН №) в пользу Башкатовой Ольги Константиновны (ИНН №) задолженность по оплате договора коммерческого найма жилого помещения в сумме 263 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 11 890 руб.
В удовлетворении требований Башкатовой Ольги Константиновны (ИНН №) к Соловьевой Юлии Станиславовне (ИНН №) о взыскании расходов по оплате услуг представителя в большем размере, о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса в размере 3 200 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Левада
Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2026