РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Рахматулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-863/2026 по иску Савватеевой О.Г. к администрации Шелеховского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
в обоснование исковых требований указано, что истец Савватеева О.Г. и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*
Истцом в 2016 году без соответствующего согласования с органом местного самоуправления была проведена перепланировка жилого помещения, в результате которой: выполнен демонтаж перегородки между ванной и туалетом, в результате чего, санузел стал совмещенным.
Перепланировка жилого помещения была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истец просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*, в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Савватеева О.Г. не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснив, что проведение самовольной перепланировки или переустройства может увеличить риск обрушения или повреждения здания многоквартирного дома, создавая тем самым угрозу жизни или здоровья лиц, проживающих в данном доме, а так же истцом не предоставлены следующие документы: о согласовании с управляющей организацией переноса полотенцесушителя, имелось ли переоборудование общедомового трубопровода ХВС и канализации, был ли осуществлен демонтаж вентиляционного канала.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Как следует из положений ст. 14 ЖК РФ, ч.ч. 2, 6, 9, 10 ст. 23 ЖК РФ в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению по аналогии закона положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от31.08.2016 № 307-ЭС16-10385 по делу № А56-29114/2015).
Из материалов дела судом установлено, что истец Савватеева О.Г. и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*
Из обстоятельств дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истец произвел в указанной квартире следующую перепланировку: выполнил демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
В результате произведенной перепланировки санузел стал совмещенным в квартире по адресу: *адрес скрыт*.
Соответствующего согласования на проведение перепланировки собственником получено не было.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Обсуждая доводы представителя ответчика о том, что истцом не были представлены документы о согласовании с управляющей организацией переноса полотенцесушителя, имелось ли переоборудование общедомового трубопровода ХВС и канализации, был ли осуществлен демонтаж вентиляционного канала.
Согласно заключению *номер скрыт* от *дата скрыта* ООО «Шелеховстройпроект» в результате перепланировки несущие конструкции здания не затронут. Дефектов и повреждений наружных и внутренних стен помещения и санузла силового характера, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние несущих строительных конструкций помещения характеризуются, как исправное.
Согласно ответу ООО «Шелеховстройпроект», истцом Савватеевой О.Г. была осуществлена самовольная перепланировка санузла, то есть была демонтирована часть перегородки, в результате которой санузел стал совмещенным. Часть перегородки, на которой установлен, полотенцесушитель, не была демонтирована. Перегородка в санузле не является несущей наружной стеной жилого дома. Санузел установлен в помещении отдельным блоком и с конструкциями каркаса здания не связан.
Согласно ГОСТ ИСО 6707-1-2020 «Здания и сооружения. Общие термины» п. 3.3.2.46 стена - это вертикальная строительная конструкция, которая ограничивает или разделяет пространство и, как правило, выполняет несущую или опорную функцию; п.3.3.2.47 перегородка- это внутренняя вертикальная самонесущая строительная конструкция, разделяющая пространство.
Перегородка в санузле является самонесущей строительной конструкцией, т.е. не несет никакой нагрузки, тем более климатической (снеговая, ветровая, гололедная и т.д.) так как находится внутри сантехнического бетонного блока.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в *адрес скрыт*» *номер скрыт* от *дата скрыта*, выполненная перепланировка *адрес скрыт*, расположенной по адресу: *адрес скрыт* в объеме проведенной экспертизы, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Суд принимает во внимание представленные заключения в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку они не вызывают сомнения. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка не соответствует существующим требованиям безопасности.
Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*, может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Савватеевой О.Г., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Савватеевой О.Г. к администрации Шелеховского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 12 мая 2026 года.
Судья Т.А. Романова