ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре Рахматулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-912/2026 по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» к Михайлову И.О. о взыскании задолженности по расходам на содержание нежилого помещения, установил:
в обоснование исковых требований указано, что ЗАО «Управляющая компания «РЗС» осуществляет управление многоквартирным домом *адрес скрыт* на основании договора управления многоквартирным домом от *дата скрыта*.
На основании решения собственников помещений (протокол от *дата скрыта*) договор управления многоквартирным домом принят в новой редакции. Дополнительное соглашение от *дата скрыта*.
Михайлов И.О. является наследником умершей Михайловой В.А., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным ФИО1, нотариусом Шелеховского нотариального округа *дата скрыта*., зарегистрированным в реестре за *номер скрыт*. Наследство, на которое выдано Свидетельство состоит из <данные изъяты>) долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Квартира длительное время используются как нежилое помещение.
Между ЗАО «Управляющая компания «РЗС» и МихайловымИ.О. заключен договор *номер скрыт* от *дата скрыта* о возмещении эксплуатационных расходов.
На момент заключения договора Михайлов И.О. право собственности в ЕГРН не зарегистрировал, однако, принял указанное имущество в наследство.
В силу п. 3.1. Договора Расходы на содержание общего имущества МКД по настоящему Договору возмещаются в соответствии с Расчетом стоимости возмещения эксплуатационных расходов, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора в качестве Приложения *номер скрыт*.
Согласно п. 3.2. Договора оплата за предоставляемые услуги производится Пользователем до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом. Расчетный период-календарный месяц.
В соответствии с п. 3.4. Договора Управляющая организация ежемесячно оформляет Пользователю счет на оплату, акт оказанных услуг за расчетный период, в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Расчетный период - календарный месяц. Срок на подписание акта оказанных услуг устанавливается 5 (пять) рабочих дней с даты его получения. В случае неполучения ответа и (или) возражений в течении 10 (десяти) рабочих дней после получения Пользователем акта оказанных услуг, акт считается признанным (согласованным) обеими Сторонами. Пользователь получает счет на оплату и акт оказанных услуг в офисе Управляющей организации по адресу: *адрес скрыт*. Не получение счета не является основанием для неоплаты услуг в срок, установленный п. 3.2 настоящего Договора.
Пунктом 3.5. Договора установлено, что что любые документы, извещения, уведомления, связанные с исполнением настоящего Договора, направленные Пользователю по адресу электронной почты, указанному в разделе 6 настоящего Договора, считаются надлежащим образом доставленными (врученными) Пользователю.
За период с *дата скрыта* по *дата скрыта* Истец направлял Ответчику акты выполненных работ и счет на оплату. *дата скрыта* Ответчик внес оплату в сумме <данные изъяты> руб.
За период с *дата скрыта* по *дата скрыта* Истец направлял Ответчику платежные документы (квитанции) на внесение платы.
*дата скрыта* Ответчику было направлено письмо за исх. *номер скрыт* о направлении Приложения *номер скрыт* к договору *номер скрыт*.
*дата скрыта* Ответчику было направлено письмо об оформлении по договору платежных документов (квитанций).
Истец неоднократно направлял претензии Ответчику (претензия за исх. *номер скрыт* от *дата скрыта*, *номер скрыт* от *дата скрыта*, *номер скрыт* от *дата скрыта*г.), однако никакого ответа, а также действий по погашению задолженности, Ответчиком не произведено.
По состоянию на *дата скрыта* задолженность по Договору, с учетом произведенных оплат, составляет - <данные изъяты>.
В силу п.5.2. Договора, в случае неисполнения Пользователем обязанности произвести оплату в сроки, указанные в п.3.2, настоящего Договора, Управляющая организация начисляет, а Пользователь уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Согласно приложенному расчету, размер начисленной неустойки составляет 13 271 руб. 54 коп.
Просит взыскать с Михайлова И.О. в пользу ЗАО «УК «РЗС» задолженность по расходам на содержание нежилого помещения по договору *номер скрыт* о возмещении эксплуатационных расходов от *дата скрыта* в размере 40257 руб. 42 коп. за период июль 2022 года – январь 2026 года, пени за несвоевременную оплату расходов в размере 13271 руб. 54 коп., расходы по уплате госпошлиныв размере 4000 руб.
Представитель истца ЗАО «Управляющая компания «РЗС» судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражали против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.
Ответчик Михайлов И.О. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела путем направления в адрес места их жительства судебной повестки заказным письмом, которая возвращена с отметкой почты «истек срок хранения».
На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствии представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника
Из анализа приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны участвовать в издержках по его содержанию.
Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в жилых домах в соответствии с пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Следовательно, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.
Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из материалов дела судом установлено, что ЗАО «Управляющая компания «РЗС» осуществляет управление многоквартирным домом *адрес скрыт* на основании договора управления многоквартирным домом от *дата скрыта*.
На основании решения собственников помещений (протокол от *дата скрыта*) договор управления многоквартирным домом принят в новой редакции. Дополнительное соглашение от *дата скрыта*.
Ответчику Михайлову И.О. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Шелеховского нотариального округа ФИО1 *дата скрыта*., зарегистрированным в реестре за *номер скрыт* после смерти собственника Михайловой В.А. принадлежит <данные изъяты>) долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности ответчика в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, однако, как указал истец наследство им принято фактически. Квартира длительное время используются как нежилое помещение.
Из материалов дела следует, что между ЗАО «Управляющая компания «РЗС» и Михайловым И.О. заключен договор *номер скрыт* от *дата скрыта* о возмещении эксплуатационных расходов.
Согласно п.1.1 договора, управляющая организация обязуется в согласованные сроки за плату предоставлять услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, а пользователь обязуется возмещать управляющей организации расходы на предоставление услуг по содержанию общего имущества МКД. Доля пользователя в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
В силу п. 3.1. Договора Расходы на содержание общего имущества МКД по настоящему Договору возмещаются в соответствии с Расчетом стоимости возмещения эксплуатационных расходов, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора в качестве Приложения *номер скрыт*.
Согласно п. 3.2. Договора оплата за предоставляемые услуги производится Пользователем до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом. Расчетный период-календарный месяц.
В соответствии с п. 3.4. Договора Управляющая организация ежемесячно оформляет Пользователю счет на оплату, акт оказанных услуг за расчетный период, в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Расчетный период - календарный месяц. Срок на подписание акта оказанных услуг устанавливается 5 (пять) рабочих дней с даты его получения. В случае неполучения ответа и (или) возражений в течении 10 (десяти) рабочих дней после получения Пользователем акта оказанных услуг, акт считается признанным (согласованным) обеими Сторонами. Пользователь получает счет на оплату и акт оказанных услуг в офисе Управляющей организации по адресу: *адрес скрыт*. Не получение счета не является основанием для неоплаты услуг в срок, установленный п. 3.2 настоящего Договора.
Пунктом 3.5. Договора установлено, что что любые документы, извещения, уведомления, связанные с исполнением настоящего Договора, направленные Пользователю по адресу электронной почты, указанному в разделе 6 настоящего Договора, считаются надлежащим образом доставленными (врученными) Пользователю.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из обстоятельств дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплату эксплуатационных услуг на основании заключенного договора, в связи с чем, образовалась задолженность.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что По состоянию на *дата скрыта* задолженность по Договору, с учетом произведенных оплат, составляет - <данные изъяты>
За период с *дата скрыта* по *дата скрыта* Истец направлял Ответчику платежные документы (квитанции) на внесение платы.
*дата скрыта* Ответчику было направлено письмо за исх. *номер скрыт* о направлении Приложения *номер скрыт* к договору *номер скрыт*.
*дата скрыта* Ответчику было направлено письмо об оформлении по договору платежных документов (квитанций).
Истец неоднократно направлял претензии Ответчику (претензия за исх. *номер скрыт* от *дата скрыта*, *номер скрыт* от *дата скрыта*, *номер скрыт* от *дата скрыта*г.), однако никакого ответа, а также действий по погашению задолженности, Ответчиком не произведено.
Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, им не представлено возражений против доводов истца, доказательств исполнения обязательств по договору о возмещении эксплуатационных расходов от *дата скрыта*, а также иного размера задолженности.
Таким образом, общий размер задолженности по расходам на содержание нежилого помещения по договору *номер скрыт* о возмещении эксплуатационных расходов от *дата скрыта* за период июль 2022 года – январь 2026 года, подлежащий взысканию с ответчика Михайлова И.О. составляет в размере 40257 руб. 42 коп.
Кроме того, истцом заявлена ко взысканию неустойка (пени), начиная с с *дата скрыта* в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок задолженности, за каждый день просрочки.
В силу п.5.2. Договора, в случае неисполнения Пользователем обязанности произвести оплату в сроки, указанные в п.3.2, настоящего Договора, Управляющая организация начисляет, а Пользователь уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Анализируя указанные нормы, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств исполнения полностью или в части обязанности по уплате задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи, суд полагает возможным взыскать с ответчиков, начиная с *дата скрыта* - неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок задолженности, за каждый день просрочки.
Таким образом, требования ЗАО «Управляющая компания «РЗС» подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. (платежное поручение *номер скрыт* от *дата скрыта* на сумму 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, решил исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» к Михайлову И.О. о взыскании задолженности по расходам на содержание нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать Михайлова И.О., *дата скрыта* года рождения, уроженца *адрес скрыт*, паспорт *номер скрыт*, выдан отделением УФМС России по *адрес скрыт* в *адрес скрыт**дата скрыта*,в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» (ИНН 3821011400, ОГРН 1033802257521) задолженность по расходам на содержание нежилого помещения по договору *номер скрыт* о возмещении эксплуатационных расходов от *дата скрыта* в размере 40257 рублей 42 копейки за период июль 2022 года – январь 2026 года, пени за несвоевременную оплату расходов на содержание нежилого помещения по договору *номер скрыт* о возмещении эксплуатационных расходов от *дата скрыта* в размере 13271 рублей 54 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А.Романова
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 08 мая 2026 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
23 апреля 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре Рахматулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-912/2026 по иску закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» к Михайлову И.О. о взыскании задолженности по расходам на содержание нежилого помещения,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, решил исковые требования закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» к Михайлову И.О. о взыскании задолженности по расходам на содержание нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать Михайлова И.О., *дата скрыта* года рождения, уроженца *адрес скрыт*, паспорт *номер скрыт*, выдан отделением УФМС России по *адрес скрыт* в *адрес скрыт**дата скрыта*, в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Ремонт Зданий и Сооружений» (ИНН 3821011400, ОГРН 1033802257521) задолженность по расходам на содержание нежилого помещения по договору *номер скрыт* о возмещении эксплуатационных расходов от *дата скрыта* в размере 40257 рублей 42 копейки за период июль 2022 года – январь 2026 года, пени за несвоевременную оплату расходов на содержание нежилого помещения по договору *номер скрыт* о возмещении эксплуатационных расходов от *дата скрыта* в размере 13271 рублей 54 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А.Романова