РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Рахматулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1048/2026 по иску Пахомова А.В. к администрации Большелугского сельского поселения о смене статуса квартиры на дом блокированной застройки на жилым домом, установил:
в обосновании исковых требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, собственником которого является Пахомов А.В. на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *дата скрыта*. Фактически квартира, расположенная по адресу: *адрес скрыт* является блокированной застройки-жилой дом, имеющим отдельный вход, свой электросчетчик и земельный участок.
Пахомову А.В. принадлежит *адрес скрыт*, расположенная по адресу: *адрес скрыт*. Жилой дом разделён капитальной стеной из бруса на четыре отдельные изолированные части (квартиры *номер скрыт*, *номер скрыт*, *номер скрыт*, *номер скрыт*)
Принадлежащая истцу часть жилого дома является структурно обособленной от других частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другим жилым помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Отопление и электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными.
По техническим характеристикам жилой дом поделен глухой стеной на отдельные изолированные части (*адрес скрыт*). Каждая часть жилого дома подходит под определение «блок жилого дома» и имеет земельный участок. Здание можно признать блокированным жилым домом и при постановке на государственный кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Согласно техническому плану, истец использует объект недвижимости в виде жилого дома блокированной застройки, действительная площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, расположенного под спорным жилым домом, не установлено.
Истец просил суд признать принадлежащую ему на праве собственности квартиру расположенную по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый *номер скрыт*, домом блокированной застройки-жилым домом по адресу: *адрес скрыт*
Истец Пахомов А.В., его представитель Михайлова В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика администрации Большелугского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что возражений на исковые требования не имеет.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Из материалов дела судом установлено, что истец Пахомов А.В. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенную по адресу: *адрес скрыт* что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *дата скрыта*.
Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Пунктом 1 Свода Правил 55.13330 «СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр определены дополнительные признаки блокированных домов: такие дома не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
При этом данный Свод Правил распространяется на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В свою очередь, согласно ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1 от *дата скрыта* жилой дом разделен капитальной стеной из бруса на четыре отдельные изолированные части (*адрес скрыт*), каждая из которых имеет индивидуальное печное отопление, электроосвещение и отдельный вход.
Жилые помещения – *адрес скрыт*, *номер скрыт*, *номер скрыт*, *номер скрыт* являются частями отдельно стоящего одноэтажного блокированного четырехквартирного жилого дома, имеют самостоятельные выходы на земельный участок. Межевание земельного участка проведено. Жилой дом разделен глухой стеной из бруса на четыре изолированные части- *адрес скрыт*, *номер скрыт*, *номер скрыт*, *номер скрыт* каждая из которых имеет индивидуальное отопление, разделенные ограждением, плошади помещений соответствуют нормативам, жилые помещения можно признать жилыми домами в составе жилого дома блокированной застройки, имеющими отдельный вход. Площадь помещения *адрес скрыт* соответствуют нормативам, жилое помещение можно признать блоком (жилым домом) в составе жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход.
Размещение данного жилого дома блокированной застройки на земельном участке, расположенного по адресу: *адрес скрыт* не противоречат установленным параметрам разрешённого строительства.
Данные признаки указывают на то, что обследованный объект недвижимости *адрес скрыт* отвечает всем признакам, предусмотренным градостроительным законодательством и может считаться домом блокированной застройки, части дома, как части целого, могут являться блоками жилого дома, имеющего земельный участок и постановка на кадастровый учет может осуществляться в качестве отдельного здания (блока).
Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводам, что рассматриваемый жилой дом по адресу: *адрес скрыт* состоит из четырех жилых блоков, которые имеют общую (общие) стену; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, а также общих входов, вспомогательных помещений, чердаков.
Доказательств обратного суду не приведено.
В этой связи суд приходит к выводу о соответствии жилого *адрес скрыт* признакам дома блокированной застройки и обоснованности требования истца в части признания *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отдельным блоком *номер скрыт*, входящим в состав жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и земельный участок.
При установленных обстоятельствах, исковые требования Пахомова А.В., являются обоснованным и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Пахомова А.В. к администрации Большелугского сельского поселения о смене статуса квартиры на дом блокированной застройки - жилой дом, удовлетворить.
Признать дом - квартиру *номер скрыт*, расположенную по адресу: *адрес скрыт*, блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок принадлежащую Пахомову А.В., *дата скрыта* года рождения общей площадью <данные изъяты> кадастровый *номер скрыт*.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 07 июля 2026 года.
Судья Т.А. Романова
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
24 июня 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Рахматулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1048/2026 по иску Пахомова А.В. к администрации Большелугского сельского поселения о смене статуса квартиры на дом блокированной застройки на жилым домом,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Пахомова А.В. к администрации Большелугского сельского поселения о смене статуса квартиры на дом блокированной застройки - жилой дом, удовлетворить.
Признать дом - квартиру *номер скрыт* расположенную по адресу: *адрес скрыт*, блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок принадлежащую Пахомову А.В., *дата скрыта* года рождения общей площадью <данные изъяты> кадастровый *номер скрыт*.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 07 июля 2026 года.
Судья Т.А. Романова