Дело № 2-76/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черемхово 20 января 2026 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовой ФИО11 к Артёмову ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Артемова О.С. обратилась в Черемховский городской суд с иском к Артёмову Д.Д. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что она, Артемова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, а также в договор включены внучка, Артемова Д.Д., внук, Артёмов Д.Д.
Согласно поквартирной карточки ф-10 в <адрес> зарегистрирована она Артемова О.С., сын, Артемов ФИО12, сын, Артемов ФИО13, внук Артёмов ФИО6.
Ответчик постоянно в квартире не проживает, личных вещей нет. Каждый из ее детей имеют свое постоянное место жительства, где и проживают, в квартире проживает она одна.
С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивает сохранность квартиры, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы соседей. У нее не имеется задолженности за жилье и коммунальные услуги, электроэнергии. В указанной квартире проживает более 20 лет.
Обратившись в администрацию МО «<адрес>» об исключении договора социального найма внука, Артёмова ФИО6, ей разъяснили, что только в судебном порядке, так как он своего согласия не давал.
В настоящее время она намерена приватизировать жилое помещение по адресу: <адрес>, так как квартплата в месяц составляет <данные изъяты> руб. Внучка Артемова ФИО15 дала отказ от включения ее в договор передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, сын Артемов ФИО12 дал отказ от жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сын, Артемов—ФИО13 тоже дал отказ от жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что ответчик в договоре социального найма она не может реализовать свои права. Она неоднократно просила ответчика дать отказ от жилого помещения, на что был ответ не когда. Он предупрежден, что она обратилась в суд для принудительного расторжения договора коммерческого найма.
В связи с чем, просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Артёмовым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Снять с регистрационного учета Артёмова ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Артемова О.С. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Артёмов Д.Д. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика Артёмова Д.Д. с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представители третьих лиц – Администрации муниципального образования «город Свирск», Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.3 ст. 2 Жилищного Кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Статьей 83 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Свирск» и Артемовой О.С. заключен договор социального найма № на жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: внук – Артёмов Д.Д.
Из карточки лицевого счета МУП «Содействие плюс» видно, что он открыт на имя нанимателя Артемовой О.С.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Материалами дела подтверждено, что ответчик Артёмов Д.Д. постоянно не проживает в спорном жилом помещении, добровольно выехал из него, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивает сохранность квартиры, не оплачивает коммунальные услуги.
Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчика Артёмова Д.Д. в спорном жилом помещении суду не представлено.
Выезд ответчика из спорного жилого помещения, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика Артёмова Д.Д. в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении жилого помещения, а значит, и об утрате ее прав на спорную квартиру.
Ответчик не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., им не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Артёмовым Д.Д.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Артёмова Д.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артемовой ФИО11 к Артёмову ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Артёмовым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Снять с регистрационного учета Артёмова ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Тирская