Дело № 2-140/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Черемхово 27 марта 2026 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганеева ФИО5 к Ясько ФИО6 о прекращении режима долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ганеев ФИО5 обратился в Черемховский городской суд с иском к Ясько ФИО6 о прекращении режима долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что он, Ганеев ФИО5 является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ.
Совладельцем другой половины этого жилого дома является Ясько ФИО6 на основании справки ПИК «Роскадастр» по <адрес>.
Согласно справки ППК «Роскадастр» по <адрес> на учете в государственном кадастре недвижимости жилой <адрес> стоит как жилой дом, состоящий из 2 частей, 1\2 доля жилого дома принадлежащая ему, Ганееву Д.Ш. площадью 42,5 кв.м., 1\2 доля, принадлежащая Ясько М.Е., площадью 33,7 кв.м.
Из этих документов следует, что они сособственники владеют двумя обособленными жилыми помещениями.
При приобретении права долевой собственности им уже был произведен реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка, в результате чего получились два обособленных жилых помещения, имеющих раздельные входы, которые сохранились до настоящего времени. Однако, наличие общей долевой собственности создают для него определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении моим имуществом.
В соответствии со ст. 252 п. 1 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В данном случае соглашение между участниками долевой собственности не достигнуто. Он уведомлял второго сособственника о подписании соглашения о прекращении режима долевой собственности, уведомление было оставлено без рассмотрения. В настоящее время ему неизвестно место нахождение и место жительства Ясько М.Е.
Просил суд: прекратить право общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Ганеевым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 42, 5 кв., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Ясько М.Е. на КУМИ администрации муниципального образования <адрес>.
В судебное заседание истец Ганеев Д.Ш. не явился, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «город Черемхово», в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации г. Черемхово.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представители третьих лиц – отдела по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы ЗАГС Иркутской области, Управления Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно справке Черемховского отделения Производственного отдела № филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух частей, одна из которых принадлежит Ганееву ФИО5, представляет собой ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 76,2 кв.м., жилой - 51,2 кв.м. 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Ганееву Д.Ш. (площадь - 42,5 кв.м., жилая площадь - 30,4 кв.м.). Другая часть числится за Ясько ФИО6 (площадь - 33,7 кв.м., жилая - 20,8 кв.м.). Правоустанавливающие документы не предъявлены. Каждая из частей представляет из себя изолированные помещения, которые имеют отдельный вход.
Согласна вписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Ганеев Д.Ш.
Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ясько ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании установлено, данный дом многоквартирный, что подтверждается документами ППК «Роскадастр», представленным техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда.
Оценивая вышеперечисленные доказательства в их совокупности на предмет относимости, допустимости, а в своей совокупности – достаточности для рассмотрения дела, суд считает необходимым исковые требования Ганеева Д.Ш. удовлетворить, прекратить режим долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Ганеевым Д.Ш. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ганеева ФИО5 к Ясько ФИО6 о прекращении режима долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Ганеевым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 42, 5 кв., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тирская А.С.