ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., с участием помощника прокурора г. Черемхово Рыковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/2026 по иску Головковой И.В. к Семенову А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Головкова И.В. обратилась в суд с иском к Семенову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование своих требований, что истец является собственником жилого помещения: дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 39 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В жилом доме умершим Горячкиным Г.Н. зарегистрирован и продолжает им пользоваться Семенов А.М., который членом семьи как умершего Горячкина Г.Н., так и истца не является и не являлся. На ее законные требования о прекращении права пользования домом, снятии с регистрационного учета ответчик никак не реагирует. В дом, когда истец приезжает в город, старается ее не пускать, хотя на сегодняшний день истец является собственником указанного жилого дома. Потребляемые коммунальные услуги не оплачивает. Нахождение и регистрация ответчика в доме является препятствием для осуществления законных прав собственника.
В связи с чем, истец просил суд признать Семенова А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Семенова А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Истец Головкова И.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя.
В судебном заседании представитель истца Корнев С.Н., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Семенов А.М. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика Семенова А.М. с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский», представила суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца Корнева С.Н., исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора г. Черемхово Рыкову Е.В. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью Головковой И.В., с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения сторонами не заключался.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, на основании договор найма жилого помещения сторонами не заключался, ответчик Семенов А.М. проживает с устного согласия родственников собственника жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что Семенов А.М. проживает в спорном жилом помещении на основании устной договоренности, по требованию собственника жилого помещения, освободить незаконно занимаемое жилое помещение отказывается.
В ч. 1 ст. 103 ЖК РФ указано, что в случаях расторжения или прекращения договором найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор найма жилого помещения сторонами не заключался, в связи с отсутствием решения сторон о дальнейшем проживании ответчика, стороной истца заявлено о признании ответчика Семенова А.М. утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии воли собственника на заключение договора найма в силу вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств у ответчика утрачивается право пользования жилым помещением, и она подлежит выселению.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, поскольку соглашение о заключении договора найма жилого помещения (договора аренды жилого помещения) не заключалось, соглашений о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами также не заключалось, в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, а также в связи с признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещение, исковые требования о выселении ответчика Семенова А.М., подлежат удовлетворению.
Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» от ДД.ММ.ГГГГ Семенов А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик Семенов А.М. в спорном жилом помещении проживает, расходы по его содержанию не несет, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось. Ответчик Семенов А.М. имеет в спорном жилом помещении лишь регистрацию, однако факт регистрации гражданина в жилом помещении сам по себе не порождает права пользования жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
Суд полагает, что регистрация ответчика Семенова А.М. в жилом помещении, создает собственнику жилого помещения препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, ведет к увеличению их расходов по оплате за коммунальные и иные услуги за пользование спорным жилым помещением.
Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ответчика Семенова А.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Удовлетворение заявленных исковых требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головковой А.М. (паспорт №) к Семенову А.М. (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.
Признать Семенова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Семенова А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Снять с регистрационного учета Семенова А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Некоз
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.