ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 г. г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чумаковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2026 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Россовой Н.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк», действуя через своего представителя по доверенности Гусак А.И., обратилось в суд с исковым заявлением к Россовой Н.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 383 496,63 руб. с возможностью увеличения лимита под 24,9 % годовых, сроком на 96 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № (далее - договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № (далее - кредитный договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество находится по адресу: 665401, <адрес> Характеристики Недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь 59,7 кв. м, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Россовой Н.С., возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». В соответствии с п. 6.2 Общих условий: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней.
В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. Также, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». В соответствии с п. 8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 3 000 000,00 руб. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.
Как указывает истец, просроченная задолженность по ссуде возникла 19.12.2024, на 23.10.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 174 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 19.12.2024, на 23.10.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 159 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 461 703,56 руб. По состоянию на 23.10.2025 общая задолженность составляет 1 433 560,18 руб., в том числе: иные комиссии в размере 22 114,51 руб., комиссия за смс - информирование в размере 596,00 руб., просроченные проценты в размере 34 726,41 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 1 324 444,15 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 31 369,65 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 88,78 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 18 449,39 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 1 771,29 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Истец просил расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Россовой Н.С. и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с ответчика Россовой Н.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» за период с 19.12.2024 по 23.10.2025 сумму задолженности в размере 1 433 560,18 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 49 335,60 руб., проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество, расположенное по адресу: 665401, <адрес>, характеристики недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: помещение - общая площадь: 59.7 кв. м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000,00 руб., принадлежащую на праве собственности Россовой Н.С.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк», не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, согласен на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Россова Н.С., представитель Соколова О.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ранее в судебном заседании, пояснили, что задолженность имеется, однако ответчиком предпринимаются попытки для урегулирования спора с истцом.
В ходе судебного разбирательства суд протокольным определением привлек к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствии представителя истца.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Россовой Н.С. с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу п. 2 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из смысла ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Таким образом, по кредитному договору выступают две стороны - кредитная организация и заемщик.
Как следует из материалов дела, на основании заявления о предоставлении ипотечного кредита, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Россовой Н.С. заключен кредитный договор № (в виде акцептованного заявления оферты).
По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику Россовой Н.С. кредит в сумме 1 383 496,63 руб. на неотделимые улучшение объекта недвижимости, из которых 1 300 000,00 руб. – зачисляются на счет, 83 496,63 руб. - перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика, в случае если заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг) под 24,9 % годовых, сроком на 96 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 7 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № количество платежей 96, размер платежа с 1 по 95 платеж- 33 347,41 руб., последний платеж 33 344,62 руб. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей. Срок платежа по 18 число каждого месяца включительно, последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Способы исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору указаны в п. 9 договора.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету на имя ответчика.
В период пользования кредитом ответчик Россова Н.С. исполняла обязанности ненадлежащим образом и нарушила п. 7 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 6.2 Общих условий: случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 13 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Ответчик в период пользования кредитом произвел всего выплаты в размере 461 703,55 руб.
ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику уведомление № о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не исполнил. В настоящее время ответчик Россова Н.С. не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Как следует из материалов дела, кредитный договор заключен сторонами с соблюдением требований, установленных действующим законодательством, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.
Заполнив заявление-оферту со страхованием, а также подписав его, ответчик выразила согласие с изложенными в нем условиями.
Заключенный договор носит публичный характер, вся информация о его условиях имеется в открытом доступе и доводится до сведения заемщика, что находит свое отражение в кредитном договоре, где указано, что заемщик ознакомлен с Общими условиями, Индивидуальными условиями и тарифами банка, согласен с ними и обязуется их соблюдать.
Суд находит данный договор соответствующим требованиям ст.ст. 435, 438, 807-808, 819 ГК РФ.
Однако ответчик Россова Н.С. принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.
В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.
Согласно расчету задолженности по состоянию на 23.10.2025 общая задолженность ответчика перед банком составляет 1 433 560,18 руб., в том числе: иные комиссии: 22 114,51 руб., комиссия за смс - информирование: 596,00 руб., просроченные проценты: 34 726,41 руб., просроченная ссудная задолженность: 1 324 444,15 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду: 31369,65 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду: 88,78 руб., неустойка на просроченную ссуду: 18 449,39 руб., неустойка на просроченные проценты: 1 771,29 руб.
Правильность и достоверность расчета задолженности подтверждается имеющимися материалами дела, он основан на нормах гражданского законодательства.
Ответчиком не оспаварился представленный истцом расчёт суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, и у суда этот расчёт сомнений не вызывает.
Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Россовой Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 433 560,18 руб., в том числе: иные комиссии: 22 114,51 руб., комиссия за смс - информирование: 596,00 руб., просроченные проценты: 34 726,41 руб., просроченная ссудная задолженность: 1 324 444,15 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду: 31 369,65 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду: 88,78 руб., неустойка на просроченную ссуду: 18 449,39 руб., неустойка на просроченные проценты: 1 771,29 руб.
В соответствии с пунктом 6.2 Общих условий, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ст. 809 ГК РФ, предусматривающей возможность взыскания процентов по ставке оговоренной кредитным договором и начисляемым на сумму остатка основного долга до фактической выплаты основного долга, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с 24.10.2025 в размере 1 324 444,15 руб. по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка просроченной задолженности в размере 1 433 560,18 руб. за каждый календарный день просрочки с 24.10.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.
Поскольку условия кредитного договора соответствуют требованиям ГК РФ, исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, поэтому исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования ПАО «Совкомбанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
В силу ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (ст. 341 ГК РФ).
Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Пункт 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По правилам п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На основании п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 11,. 17 кредитного договора от 18.06.2024 № 10379145958 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог предмета ипотеки, возникающей в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 120-ФЗ «Об ипотеке», после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в Единой государственный реестр недвижимости; имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор; личное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будут являться кредитор.
Согласно кредитному договору кредит предоставляется на неотъемлемые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3. договора, возникающего в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 17, п. 18 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 1.1 договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, возникших из кредитного договора, заемщик передает в залог банку недвижимое имущество - помещение, общей площадью 59,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Россовой Н.С.
Сведения о залоге недвижимого имущества зарегистрированы в Управлении Росреестра по Иркутской области.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору и исключающих обращение взыскания на предмет залога, в материалах дела не содержится, у суда не имеется законных оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части. Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное движимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доказательств, свидетельствующих о том, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суду не представлено.
Согласно п. 1.6 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 3 000 000,00 руб.
При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Таким образом, учитывая, что начальная продажная стоимость заложенного имущества согласована сторонами при заключении договора залога, ответчиком не оспаривается, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры – в размере 3 000 000,00 руб., являющейся предметом залога, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, и его реализации при разрешении настоящего спора, не установлено.
В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
До настоящего времени кредитная задолженность перед истцом ответчиком не погашена.
В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.
Установив в судебном заседании обстоятельства нарушения ответчиком условий кредитного договора, а именно систематическое невнесение текущих платежей по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных исковых требований о расторжении кредитного договора, в связи с чем, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению.
Суд, исследовав и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, судом принимается и решение о взыскании в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины с ответчика Россовой Н.С. в размере 49 335,60 руб., указанные расходы истца подтверждены представленным платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Россовой Н.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Россова Н.С..
Взыскать с Россова Н.С. (паспорт серии <данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, образовавшуюся за период с 19.12.2024 по 23.10.2025 в размере 1 433 560 (один миллион четыреста тридцать три тысячи пятьсот шестьдесят) руб. 18 коп., в том числе: иные комиссии в размере 22 114,51 руб., комиссия за смс - информирование в размере 596,00 руб., просроченные проценты в размере 34 726,41 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 1 324 444,15 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 31 369,65 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 88,78 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 18 449,39 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 1 771,29 руб.
Взыскать с Россова Н.С. (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 324 444,15 руб., за период с 24.10.2025 и до дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Россова Н.С. (паспорт серии <данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисляемых на сумму просроченной задолженности 1 433 560,18 руб., за период с 24.10.2025 и до дня вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на принадлежащее Россова Н.С. на праве собственности недвижимое имущество - помещение, общей площадью 59,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 000 000 руб.
Взыскать с Россова Н.С. (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 335,60 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Чумакова
Мотивированное решение изготовлено 01.04.2026