РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой ФИО28, действующей в интересах несовершеннолетней Лоховой ФИО27 к Баклановой ФИО26, Ким ФИО10, Лоховой ФИО24, Титовой (Лоховой) ФИО23 о расторжении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ковалева ФИО28, действующая в интересах несовершеннолетней Лоховой ФИО27 обратилась в Черемховский городской суд с иском к Баклановой ФИО26, Ким ФИО10, Лоховой ФИО24, Титовой (Лоховой) ФИО23 о расторжении договора социального найма жилого помещения, указав, что она, Ковалева ФИО28 на основании распоряжений Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от 18.06.2024г. № р-мЧ, является опекуном несовершеннолетнего ребёнка: Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Мать несовершеннолетней - Лохова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГг.р, ограниченна в родительских правах решением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об отце ребёнка в свидетельстве о рождении отсутствуют.
На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя Лохова ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2. Нанимателем данного жилого помещения является Бакланова ФИО26, которая не проживает в нём длительное время, выехала на другое постоянное место жительства, регистрации по данному адресу не имеет.
В качестве членов семьи нанимателя в договор также включены Ким ФИО10, Лохова ФИО24, Титова (Лохова) ФИО23 далее по тексту «Ответчики».
Ответчики, в вышеуказанной квартире не проживают, обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют. Также Ответчики не пользуются другими правами и не исполняют обязанности, предусмотренные законом и договором социального найма жилого помещения.
Приведенные выше обстоятельства, дают основания для вывода об отказе Ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, а значит и о расторжении Ответчиками в отношении себя договора социального найма спорного жилого помещения и утрате права на него.
В связи с чем, просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: <адрес>2, с Баклановой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: <адрес>2, с Ким ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: <адрес>2, с Лоховой ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и снять её с регистрационного учёта по данному адресу.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: <адрес>2, с Титовой (Лоховой) ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и снять её с регистрационного учёта по данному адресу.
В судебном заседании истец Ковалева О.С. настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца Ковалевой О.В. – Колесова О.В., действующая на основании устного заявления, в судебном заседании требования поддержала.
Ответчики Ким Е.И., Лохова Т.И. в судебном заседании возражали в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Титова (Лохова) В.И., в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, направила в суд обращение указав, что не может явится в связи с территориальной удаленностью.
Ответчик Бакланова И.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной по последнему известному месту жительства, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении в свое отсутствие не просила.
Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области № 4 Волкова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала.
Представитель третьего лица ОСП по Черемховскому и Аларскому районам ГУФССП по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.3 ст. 2 Жилищного Кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Статьей 83 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» (наймодатель) и Бакланова И.Н. (наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены: Ким Е.И. – брат, Лохова Т.И. – сестра, Лохова В.И. – сестра, Лохова Д.И. – племянница.
Согласно поквартирной карточке МУП «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> качестве нанимателя зарегистрирована Бакланова И.Н. Соместно зарегистрированы: Ким Е.И. – брат, Лохова Т.И. – сестра, Лохова В.И. – сестра.
Лохова ФИО27, родилась ДД.ММ.ГГГГ. Ее родители: мать – Лохова ФИО24, в графе отец - прочерк (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ решением Черемховского городского суда <адрес> удовлетворены требования Областного государственного казенного учреждения социального обслуживания «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Малютка» <адрес>, в интересах несовершеннолетней Лоховой ФИО27 к Лоховой ФИО24 об ограничении в родительских правах.
Лохова ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ограничена в родительских правах в отношении несовершеннолетней Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>. Несовершеннолетняя Лохова ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставлена под опекой Областного государственного казенного учреждения социального обслуживания «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Малютка» <адрес>. Взыскано с Лоховой ФИО24 в бюджет муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).
На основании распоряжения межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № ру-мЧ Ковалева О.С. назначена опекуном над несовершеннолетней Лоховой Д.И., исполняющей свои обязанности возмездно по договору о приемной семье.
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Черемховского городского суда <адрес> удовлетворены требования Ковалевой ФИО28, действующей в интересах несовершеннолетней Лоховой ФИО27 к Лоховой ФИО23, Лоховой ФИО24, Ким (Лохову) ФИО10, Баклановой (Лоховой) ФИО26, ООО «УК «Наш Дом», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутская энергосбытовая компания» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Определен порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>2 следующим образом: Баклановой ФИО26 1/5 часть от общей суммы платы за услугу, Ким ФИО10 1/5 часть от общей суммы платы за услугу, Лоховой ФИО24 1/5 часть от общей суммы платы за услугу, Лоховой ФИО23 1/5 часть от общей суммы платы за услугу, Лоховой ФИО27 1/5 часть от общей суммы платы за услугу. Общество с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания» Черемховское отделение обязали заключить с Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Ковалевой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р, Ким ФИО10, Лоховой ФИО24, Лоховой ФИО23 и Баклановой ФИО26 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по лицевому счету жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 по: электроэнергии, исходя из приходящейся на каждую сторону части по оплате и выдать отдельный платежный документ на имя Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Ковалевой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по оплате за коммунальную услугу в соответствии с определенными частями, исключив перенос имеющейся задолженности на счет Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; холодному водоснабжению и водоотведению, исходя из приходящейся на каждую сторону части по оплате и выдать отдельный платежный документ на имя Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Ковалевой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по оплате за коммунальную услугу в соответствии с определенными частями, исключив перенос имеющейся задолженности на счет Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Общество с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск» обязали заключить с Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Ковалевой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ким ФИО10, Лоховой ФИО24, Лоховой ФИО23 и Баклановой ФИО26 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за обращение с ТКО в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г, Черемхово, <адрес> 2, исходя из приходящейся на каждую сторону части по оплате и выдать отдельный платежный документ на имя Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р,, по оплате за коммунальную услугу в соответствии с определенными частями, исключив перенос имеющейся задолженности на счет Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ООО "УК "Наш дом" обязали заключить с Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя Ковалевой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ким ФИО10, Лоховой ФИО24, Лоховой ФИО23 и Баклановой ФИО26 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание, найм и ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, исходя из приходящейся на каждую сторону части по оплате и выдать отдельный платежный документ на имя Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по оплате за коммунальную услугу в соответствии с определенными частями, исключив перенос имеющейся задолженности на счет Лоховой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).
Титов ФИО89 и Лохова ФИО23 заключили брак. После заключения брака присвоена фамилия жене – Титова (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно адресной справки ОВМ МО МВД России «Черемховский» от ДД.ММ.ГГГГ Бакланова И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из регистрационного досье следует, что Титова (Лохова) В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Материалами дела подтверждено, что ответчики Бакланова И.Н., Титова (Лохова) В.И. постоянно не проживают в спорном жилом помещении, добровольно выехали из него, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивают сохранность квартиры, не оплачивают коммунальные услуги.
Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчиков Баклановой И.Н., Титовой (Лоховой) В.И. в спорном жилом помещении суду не представлено.
Выезд ответчика из спорного жилого помещения, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчиков Баклановой И.Н., Титовой (Лоховой) В.И. в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении жилого помещения, а значит, и об утрате ее прав на спорную квартиру.
Согласно справки МСЭ-2017 № Лохова Т.И. является инвалидом с детства (вторая группа). Дата очередного освидетельствования – бессрочно.
Согласно справки МСЭ-2013 № Лохов(Ким) Е.И. является инвалидом с детства (вторая группа). Дата очередного освидетельствования – бессрочно.
Согласно записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ Лохов Е.И. стал Ким Е.И.
Свидетель Бобров А.П., сожитель Лоховой Т.И., суду пояснил, что с Татьяной познакомился 2 года назад. Они ходят на квартиру Татьяны, летом красили там подоконники, меняли смесители. Татьяна пытается что-то сделать в квартире, но у неё от пенсии остаётся 13500 руб.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Суд также учитывает, что другим жильем Лохова Т.И., Ким Е.И. не обеспечены, являются инвалидами с детства.
Ответчики Бакланова И.Н., Титова (Лохова) В.И. не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., ими не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Баклановой И.Н., Титовой (Лоховой) В.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалевой ФИО28, действующей в интересах несовершеннолетней Лоховой ФИО27 к Бакланову ФИО26, Ким ФИО10, Лоховой ФИО24, Титовой (Лоховой) ФИО23 о расторжении договора социального найма жилого помещения – удовлетворить в части.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Баклановой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Титовой (Лоховой) ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В удовлетворении оставшихся требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Тирская