РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2026 г. г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чумаковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2026 по исковому заявлению Ханхараевой Е.В. к администрации МО «город Черемхово», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Ханхараева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «город Черемхово», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обосновании требований, что истец проживает в <адрес> с 1995 года. Квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности по договору купли - продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец проживает в жилой квартире и пользуется земельным участком с 2005 года. Все это время владеет и пользуется квартирой, проживает и зарегистрирована по месту жительства в квартире, несет бремя содержания жилого помещения, ремонтирует его. В 2018 году истцом возведен самовольно пристрой к квартире, общей площадью 25,4 кв. м. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования пристроем к квартире, при этом в течение всего времени истец владеет пристроем к квартире как своим собственным имуществом. Как считает истец Ханхараева Е.В., она имеет право на признание за ней права собственности на пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, просила признать за Ханхараева Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру после реконструкции общей площадью 76,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Ханхараева Е.В. на квартиру, общей площадью 54,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец Ханхараева Е.В., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, так же указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
В ходе судебного разбирательства, суд протокольным определением привлек к участию в деле в качестве соответчика комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
В ходе судебного разбирательства, суд протокольным определением привлек к участию в деле в качестве третьего лица Юрину Г.М.
Третье лицо Юрина Г.М., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений на исковое заявление не имеет.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.
Как следует из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 совместного Постановления №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из представленных суду документов следует, что квартира, площадью 54,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ханхараевой Е.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Ханхараева Е.В. является собственником земельного участка общей площадью 583 +/-0.1 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
На вышеуказанном земельном участке, Ханхараева Е.В., в 2018 году самовольно возвела к жилому дому пристрой, площадью 25,4 кв. м, в результате чего площадь квартиры с пристроем стала составлять 76,9 кв. м.
Техническим паспортом, подтверждены технические характеристики <адрес> пристроем по адресу: <адрес>.
Согласно выводам заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ № конструкция помещения <адрес> пристроем, расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>, обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в нем. Помещение пригодно к эксплуатации.
Отделом архитектуры и градостроительства МО «город Черемхово» не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого помещения по адресу: <адрес>, после реконструкции, так как не имеется разрешительной документации на реконструкцию данного помещения. В настоящее время выдать разрешение на строительство вышеуказанного помещения администрация не может, так как объект уже построен.
В судебном заседании установлено, что пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возведены Ханхараевой Е.В. в 2018 году самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.
В настоящее время у истца Ханхараевой Е.В. возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ей в настоящее время, как собственнику квартиры с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у Ханхараевой Е.В. в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.
Представленные документы на квартиру с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, позволяют суду установить, что пристрой к квартире расположен на земельном участке, принадлежащего истцу на праве собственности, земельный участок и объект капитального строительства расположены в зоне застройками индивидуальными жилыми домами, используются в соответствии с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, при этом истцом не получено разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, между тем, как это следует из экспертного заключения построенный истцом пристрой соответствует требованиям градостроительных норм, строительных норм, санитарных норм, наличие данной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» угроза жизни и здоровью граждан в случае эксплуатации постройки не создается, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ханхараевой Е.В., признав за ней право собственности на самовольную постройку – квартиру с пристроем, общей площадью 76,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 54,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ханхараевой Е.В. к администрации МО «город Черемхово», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Ханхараевой Е.В. (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на самовольную постройку – квартиру с пристроем, общей площадью 76,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право собственности Ханхараевой Е.В. (паспорт серии <данные изъяты>) на квартиру, общей площадью 54,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Чумакова
Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2026