ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 года г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Григорьевой М.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Попик А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/2026 по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Филиппову Илье Евгеньевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику Филиппову И.Е. с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора от 13.12.2022 № выдало кредит Филиппову И.Е. в размере 1 530 000 руб. сроком на 240 месяцев под 12,4 % годовых, с обеспечением исполнения обязательств заемщиком в виде залога имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 16.05.2026 задолженность по вышеуказанному договору составляет 1 617 014,86 рублей, в том числе: 128 526,83 руб. – просроченные проценты, 1 474 515,78 руб. – просроченный основной долг, 13 972,16 руб. – неустойка. На основании изложенного, просят суд: расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с Филиппова Ильи Евгеньевича в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от 13.12.2022 № за период с 30.07.2024 по 16.05.2026 (включительно) в размере 1 617 014,86 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 71 170,15 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рп<адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 585 600 руб.
Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело без участия их представителя в порядке заочного производства, на заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Филиппов И.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежашим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, как и возражений по иску в суд не представил.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии с п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте суда. Исходя из указанных сведений об извещении о времени и месте судебного заседания, суд предпринял возможные меры к извещению ответчика, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда гарантированы, поскольку исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчики должны были обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации и юридическому адресу.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
Суд, с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствие с положениями ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.
В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.
Согласно требованиям п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии со ст.30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224) (п.2 ст.433 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Последствия нарушения заемщиком договора займа определены ст. 811 ГК РФ, согласно п.2 которой если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они соответствуют требованиям относимости, допустимости, содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела и согласуются между собой, судом установлено, что 13.12.2022 между ПАО Сбербанк и Филипповым И.Е. был заключен кредитный договор № путем подписания индивидуальных условий договора потребительского кредита.
По условиям кредитного договора Банк предоставил Филиппову И.Е. кредит в размере 1 530 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 12,4% годовых (п. 1, 2, 4).
Как усматривается из п. 7 Договора, количество платежей по кредитному договору составляет – 240 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата - 13 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования.
Исходя из п. 9 Договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.
В п. 10 Договора указан перечень договоров, которые должен заключить заемщик для заключения или исполнения договора кредита, обеспеченного ипотекой, в том числе: Договор об открытии текущего счета для зачисления и погашения Кредита - счета кредитования/Счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставлением Кредита); Договор с ООО «Домклик» об оказании услуг по оплате стоимости объекта недвижимости по документу-основанию; Договор страхования объекта(ов) (недвижимости, оформляемого(ых) в залог в соответствии с 4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной Заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора; Договор о проведении оценки (об оказании услуг по оценке) объекта недвижимости. При расчете полной стоимости кредита использованы тарифы. Заемщик имеет право воспользоваться услугами иной оценочной компании, при этом размер полной стоимости кредита может отличаться от расчета; Договор с ООО «Домклик» об оказании услуги «on-line регистрация».
Исходя из п. 11 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора, далее – Объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя(ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п. 12 Договора, целями использования кредитного договора является приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договору купли-продажи от 13.12.2022.
В п. 13 Договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора.
Так, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 7,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с дата следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменений в соответствии с п. 4. Договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).
Заемщик был ознакомлен с содержанием Общих условий кредитования и согласен с ними, что усматривается из п. 17 Договора.
Исходя из п. 18 Договора, порядок предоставления кредита определяется общими условиями кредитования с учетом следующею: выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) в день подписания индивидуальных условий кредитования после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования, а также после предоставления кредитору подписанного сторонами документа-основания (договора) купли-продажи объекта недвижимости; предоставления (обеспечения предоставления) Заемщиком Кредитору страхового полиса/договора страхования на предмет(ы) залога - объект(ы) недвижимости, указанный(ые) в Договоре, трехстороннего соглашения о порядке работы со страховым возмещением, заключенного между страховой компанией, Кредитором и Залогодателем(ями), и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; заключения сторонами договора оказания услуг; оформления Заемщиком поручения Кредитору на перечисление суммы кредита и собственных средств Заемщика в размере, определенном в соответствии с Общими условиями кредитования (при необходимости перечисления собственных средств заемщика/созаемщиков одновременно с кредитными средствами) на номинальный счет ООО «Домклик» №, открытый в ПАО Сбербанк.
В силу п. 22 Договора Заемщик обязался использовать кредит на цели, указанные в п. 12 Договора; произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств в оплату объекта недвижимости на номинальный счет ООО «Домклик» №, открытый в ПАО СБЕРБАНК, с последующим их перечислением ООО «Домклик» в пользу продавца, осуществляющего продажу объектов недвижимости.
Согласно дополнительному соглашению от 08.10.2025 к Кредитному договору № от 13.12.2022, заключенному между ПАО Сбербанк и Филипповым И.Е., сумма задолженности по Кредитному договору, которую обязуется погасить Кредитору Заемщик, определена Сторонами по состоянию на 08.10.2025 и составляет: 1 494 080,6 рублей, в том числе: остаток основного долга - 1 474 515,87 руб.; сумма процентов за пользование кредитом (проценты, зафиксированные на день проведения реструктуризации) – 19 536,32 руб.; сумма признанных заемщиком неустоек – 28,41 руб. Заемщик признает сумму задолженности, указанные в п. 1.1., в т.ч. начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора на дату заключения Соглашения неустойки (п. 1.1.). Кредитор предоставляет Заемщику отсрочку в погашении основного долга, сроком на 6 месяцев, начиная с 30.10.2025 по 30.03.2026. Погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей от 08.10.2025, являющимся Приложением к Кредитному договору. Кредитор предоставляет Заемщику отсрочку в погашении платежей по начисленным процентам сроком на 6 месяцев, начиная с 09.10.2025 по 30.03.2026. В Льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашении начисляемых процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за Льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании Льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с Графиком платежей от 08.10.2025 (п. 1.2.). Срок возврата кредита увеличен и составляет 300 месяцев, считая с даты зачисления суммы кредита на счет банковского вклада/счет дебетовой банковской карты Заемщика (п. 1.3.). Уплата процентов прошедших периодов производится Сощаемщиками равными ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей от 08.10.2025 по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 1.4.). Уплата неустоек, начисленных на дату заключения Соглашения, производится Созаемщиками равными ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей от 08.10.2025 по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 1.5.). График платежей является неотъемлемой частью Кредитного договора. Созаемщики признают начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора на дату заключения Соглашения неустойки в размере 28,41 рублей (п. 2.). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком взятых на себя обязательств по Кредитному договору Кредитор имеет право взыскать с Заемщика задолженности по кредиту в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса (без обращения в компетентный суд). До обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи Кредитор направляет Заемщику уведомление о наличии задолженности по почтовому адресу/адресу фактического проживания Заемщика, указанного в Кредитном договоре. В соответствии с настоящим пунктом осуществляется взыскание задолженности по Кредитному договору в объеме, включающем в себя, в том числе, задолженность по основному долгу/по кредиту, задолженность по процентам за пользование кредитом (п. 3.).
Между сторонами состоялось соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был заключен в надлежащей форме. Какие-либо доказательства, позволяющие поставить под сомнение заключение между сторонами кредитного договора на указанных истцом условиях, а также получение ответчиком денежной суммы кредита, суду не представлены. Наличие подписей ответчика в указанных документах, а также условия кредитного договора ответчиком не оспорены.
На основании изложенного суд полагает, что между ПАО Сбербанк и Филипповым И.Е. возникли взаимные обязанности, вытекающие из кредитного договора, которые в соответствии с требованиями ст. ст. 307, 309, 310, 408, 811, 819, 820 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдав заемщику кредит в сумме 1 530 000 рублей в подтверждения чего в материалы дела представлена справка о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.
Факт подписания кредитного договора, дополнительного соглашения к кредитному договору, а также получения денежных средств не оспаривался стороной ответчика в ходе рассмотрения дела. Доказательств расторжения кредитного договора, признание его недействительным полностью или в части в материалы дела не представлено.
Филиппов И.Е. в соответствии с условиями договора принял на себя обязательства осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором. Информация о полной стоимости кредита, порядок погашения кредита были доведены лично Заемщику, что подтверждается его подписями в Договоре.
Вместе с тем, несмотря на принятые на себя обязательства, платежи Заемщиком в счет погашения кредита и процентов по нему произведены не в полном объеме, в связи с чем, как усматривается из представленного к иску расчета задолженности, за период с 30.07.2024 по 16.05.2026 образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 1 617 014,86 руб., в том числе сумма основного долга – 1 474 515,87 руб., сумма начисленных процентов 128 526,83 руб., неустойка по кредиту – 13 972,16 руб.
Материалами дела подтверждается, что ПАО Сбербанк в адрес Филиппова И.Е. 19.10.2026 направлялось уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, в соответствии с которым банк потребовал досрочный возврат задолженности по состоянию на 25.03.2026 в размере 1 564 613,11 рублей в срок не позднее 20.04.2026.
Доказательств исполнения вышеуказанного требования материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено.
Расчет задолженности, предоставленный истцом, судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона, составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа, поэтому суд признает его правильным и подлежащим применению.
Со стороны ответчика доказательств, свидетельствующих о задолженности по Договору в меньшем размере или о ее погашении, в судебное заседание представлено не было.
Учитывая, что доказательств погашения задолженности по кредитному договору не представлено, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по указанному договору в размере 1 617 014,86 руб., в том числе просроченные проценты - 128 526,83 руб., просроченный основной долг – 1 474 515,87 руб., неустойка – 13 972,16 руб.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку в судебном заседании установлено существенное нарушение условий кредитного договора № от 13.12.2022 со стороны ответчика, выразившееся в длительном неисполнении обязательств по возврату основного долга и процентов по договору и повлекшее возникновение задолженности в размере 1 617 014,86 рублей, суд полагает возможным расторгнуть указанный кредитный договор.
Судом установлено, что в соответствии с п.п. 11, 12 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, залоговая стоимость предмета залога определена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.
Представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН судом установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Филиппову И.Е. ДД.ММ.ГГГГ.р., право которого зарегистрировано ЕГРП 14.12.2022 на основании договора купли-продажи от 13.12.2022, 14.12.2022 зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.
В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования содержатся случаи, когда Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) Заемщиком/созаемщиками его (их) обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 дней.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Должник, являющийся залогодателем вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в том числе в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.
Частью 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» закреплено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Поскольку у заемщика имеется задолженность по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, оснований, препятствующих к обращению взыскания, установленных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», не имеется, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В силу приведенных положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» стоимость заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке подлежит определению судом с учетом представленных доказательств в размере 80% от стоимости, определенной отчетом оценщика.
Истцом суду представлено заключение о стоимости имущества № от 29.04.2026 об оценке рыночной стоимости вышеуказанной квартиры, выполненного ООО «Мобильный оценщик», в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры составляет 732 000 рублей.
Таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости при соблюдении указанного в ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» об определении ее в размере 80% от рыночной стоимости, установленной экспертным заключением, составит 585 600 рублей (732 000 руб. х 80%).
Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом.
Таким образом, способ реализации заложенного имущества подлежит определению путем продажи с публичных торгов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Согласно платежному поручению № от 17.06.2026 истец уплатил государственную пошлину в размере 71 170,15 рублей.
В соответствии со ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. Согласно статье 333.19 НК РФ государственная пошлина, исходя из цены иска 1 617 014,86 рублей, составляет 31 170,15 рублей, государственная пошлина по требованию неимущественного характера о расторжении кредитного договора – 20 000 рублей, государственная пошлина по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога – 20 000 рублей, в общей сумме 71 170,15 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк к Филиппову Илье Евгеньевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 13.12.2022 №, заключенный между ПАО Сбербанк и Филипповым Ильей Евгеньевичем.
Взыскать с Филиппова Ильи Евгеньевича (№) в пользу ПАО Сбербанк (№) задолженность по кредитному договору от 13.12.2022 № за период с 30.07.2024 по 16.05.2026 (включительно) в размере 1 617 014,86 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 71 170,15 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 585 600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.О. Григорьева
Мотивированное решение суда составлено 17.07.2026
Судья М.О. Григорьева