ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 г. г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Салыкиной Е.Ю., при секретаре судебного заседания Демидовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1570/2026 по исковому заявлению Дубченко Л.А. к Комелькова Т.А. о взыскании неосновательного обогащения, упущенной выгоды,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с мая 2025 г. по ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире без законных оснований проживает Комелькова Т.А., не оплачивая коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, при этом фактически их потребляя. Факт проживания ответчика в спорной квартире подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные услуги были оплачены истцом за 11 месяцев в общем размере 52 227,83 руб. Кроме того, истец был лишен возможности сдать данное жилое помещение в аренду и получить доход. Просит взыскать с Комелькова Т.А. неосновательное обогащение в размере 52 227,83 руб., упущенную выгоду в размере 220 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Истец Дубченко Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно письменному ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Комелькова Т.А. судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своевременно, в соответствии с требованиями статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении сроков хранения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно части 2 указанной статьи лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии с пунктом 68 вышеназванного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчика. Сведениями о том, что неявка ответчика обусловлена уважительными причинами, суд не располагает. В связи с чем суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями статей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 30 Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ)).
В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).
Указанная статья Гражданского кодекса Российской Федерации дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения. Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Согласно статье 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии со статьями 30, 39 ЖК РФ, статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями статьи 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации (собственники, наниматели и др.) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со статьей 156 части 1 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Положениями части 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ч.6 ст. 31 ЖК РФ бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Дубченко Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Усть-Илимского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Комелькова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Комелькова Т.А. выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с сохранением за ней права пользования указанным жилым помещением в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Усть-Илимского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчица Комелькова Т.А. является сестрой истца Дубченко Л.А., была вселена в квартиру бывшим собственником отцом ФИО4
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Комелькова Т.А. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Дубченко Л.А. к Комелькова Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, отказано.
Апелляционным определением Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Из постановления о назначении нового срока исполнения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве Усть-Илимского РОСП ГУФССП России по <адрес> находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное в отношении Комелькова Т.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому должнику предоставлен новый срок для исполнения судебного решения до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из расчета истца за период с мая 2025 г. по апрель 2026 г. следует, что начислено за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 51 928,71 руб., оплачено истцом 54 165,32 руб.
Согласно представленным в дело платежным документам расходы за указанный период по оплате по квартплате и коммунальным платежам (домофон, содержание и текущий ремонт, на общедомовые нужды, тепловую энергию, электроэнергию и водоотведение) несла только истец. Факт несения указанных расходов подтвержден представленными подтверждениями ПАО Сбербанк о производимых истцом платежах по оплате коммунальных услуг, а также отражено в выписке по лицевому счету квартиры.
Как следует из выписки из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры начислено к оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, а также платежи в отношении общего имущества МКД, в общем размере 51 928,71 руб.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, была вселена в спорное жилое помещение прежним собственником ФИО4 (отцом истца и ответчика) на правах члена семьи, проживала в квартире около 30 лет, впоследствии признанная утратившей право пользования спорной квартирой и выселенная из нее решением суда, в спорный период продолжала проживать в квартире. Соответственно ответчик пользовалась услугами по содержанию и ремонту жилого помещения, общедомового имущества, коммунальными услугами. Следовательно, на стороне ответчика имеет место сбережение собственных денежных средств в сумме начисленных платежей. В период с мая 2025 г. по апрель 2026 г. начисления управляющей и ресурсоснабжающих организаций по указанным платежам составили 51 928,71 руб.
Доказательств погашения задолженности по коммунальным платежам в полном объеме или ее части ответчиком суду не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено.
При установленных обстоятельствах исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению частично в сумме начисленных платежей 51 928,71 руб. То обстоятельство, что истец оплатила за указанный период сумму более, чем размер начислений, взысканию с ответчика не подлежит. Разница в суммах войдет в счет оплаты за последующие месяцы. В настоящем иске заявлен период только с мая 2025 г. по апрель 2026 г., включительно.
Обсуждая доводы истца об упущенной выгоде (неполучении дохода) в размере 220 000 руб., суд приходит к следующему.
Согласно представленной справке ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ средняя стоимость арендной платы в месяц за 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, на апрель 2026 г. составляет 20 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ средняя стоимость квадратного метра арендной платы за жилое помещение на территории правобережной части <адрес> составляет 370 рублей.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
Из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.
Таким образом, для возмещения стоимости упущенной выгоды лицо, требующее ее взыскания в судебном порядке, помимо доказывания общих оснований возмещения убытков (факт их причинения, наличие причинно-следственной связи между этим фактом и спорными убытками, размер убытков) в силу п. 4 ст. 393 ГК РФ должно подтвердить предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, а также доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве субъективного представления истца.
По смыслу приведенных норм права и разъяснений для взыскания упущенной выгоды судам следует установить реальную возможность получения выгоды. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным ответчиком нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.
В рамках настоящего дела такой совокупности юридически значимых обстоятельств и действий не установлено.
Стороной истца не представлено достоверных и бесспорных доказательств возникновение у неё убытков в виде упущенной выгоды в соответствующем размере именно в результате действий ответчика.
В частности, истцом не были представлены доказательства того, что она имела намерение заключить с кем-либо договор аренды в отношении вышеуказанной квартиры, равно как и доказательства, подтверждающие совершение ею реальных действий (дача объявлений о сдаче квартиры в аренду, заключение договоров с потенциальными арендаторами и пр.), направленных на получение дохода от данного жилого помещения, который не был получен исключительно в результате отказа ответчика выселиться из него по решению суда.
Сам по себе факт неправомерного использования ответчиком принадлежащего истцу жилого помещения не свидетельствует о возникновении у истца убытков в виде упущенной выгоды.
При установленных обстоятельствах, субъективное представление истца о возможности получения прибыли от сдачи спорной квартиры в аренду при отсутствии реальных действий, направленных на использование имущества не может однозначно свидетельствовать о наличии упущенной выгоды.
Кроме того, представленная истцом справка ИП ФИО5 о средней стоимости арендной платы 20000 руб. в месяц на спорную 2-ух комнатную, а также о средней стоимости кв.м. арендной платы в сумме 370 руб., исходя из которой сделан расчет упущенной выгоды истца, не содержит исходных данных, на основании которых рассчитана данная стоимость, не учитывает техническое состояние спорной квартиры, ее наполненность мебелью и бытовой техникой, а также других характеристик, которые влияют на размер арендной платы жилого помещения в определенный период времени при обычных условиях гражданского оборота.
Таким образом, справка ИП ФИО5 о средней стоимости арендной платы, не может быть признана достоверным доказательством данных фактов.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих намерение и возможность у истца сдать в аренду спорную квартиру в спорный период, совершение им конкретных действий, направленных на получение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным ответчиком нарушением, в связи с чем в данной части иска следует отказать.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно чекам по операции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 9 167 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Истцом заявлено два имущественных требования: взыскание неосновательного обогащения, и взыскание упущенной выгоды на сумму 272227,83 рублей.
Поскольку настоящим решением иск удовлетворен на сумму 51968,50 рублей, или 19,08% от 271117,83, то размер госпошлины, подлежащий взысканию в ответчика, составит 1749,06 рублей (9 167 рублей х 19,08%).
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Комелькова Т.А., ИНН №, СНИЛС №, в пользу Дубченко Л.А., ИНН №, СНИЛС №, неосновательное обогащение в сумме 51 928,71 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1749,06 руб.
В удовлетворении исковых требований Дубченко Л.А. к Комелькова Т.А. о взыскании неосновательного обогащения, упущенной выгоды, судебных расходов в большем размере – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.Ю. Салыкина
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2026