ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В., при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597/2026 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска к Аскерову Асифу Новруз оглы о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленного иска истец указал, что 21.05.2018 с Аскеровым А.Н.о. был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, по условиям которого последнему передан земельный участок площадью 7282,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для размещения временного сооружения – цеха вспомогательного из деревянных конструкций с пилорамой Р-63 (Даниловка) 2 единицы. Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняются, образовалась задолженность за период с 01.10.2024 по 30.04.2025 в размере 86 285,66 рублей, пени в размере 28 414,67 руб., что является основанием для расторжения договора. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.05.2018 № 6140.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно заявлению представитель истца просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.
Ответчик Аскеров А.Н.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно, путем направления судебного извещения заказным письмом по имеющимся в материалах дела адресу фактического места жительства и регистрации.
В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, в силу части 7 статьи 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о результатах рассмотрения настоящего дела и принятии судом решения по нему была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://ust-ilimsky.irk.sudrf.ru, в связи с чем ответчик, добросовестно пользуясь своими процессуальными правами, имел возможность своевременно узнать о дате судебного разбирательства и принять в нем участие непосредственно, либо направив представителя.
Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и с учетом положений статей 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства с согласия стороны истца.
Исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок приведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно проводить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).
В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 60 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).
В соответствии с пп. 2 п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 статьи 452 ГК РФ).
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Решением Городской Думы города Усть-Илимска седьмого созыва от 21.02.2023 № 46/348 Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № 6140 от 21.05.2018 Аскерову А.Н.о. предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> для размещения временного сооружения – цеха вспомогательного из деревянных конструкций с пилорамой Р-63 (Даниловка) 2 единицы.
Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал в возмездное пользование ответчику указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 21.05.2018.
В соответствии с п.п. 2.1 договора ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату, размер которой составляет 139 733,98 рублей за год. Арендная плата исчисляется с 21.05.2018.
Согласно п. 2.5 договора за несвоевременное внесение платы, предусмотренной договором, начислению подлежит пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Образовалась задолженность за период с 01.10.2024 по 30.04.2025 в размере 114 700,33 рублей (из них задолженность по арендной плате 86 285,66 рублей, пени в размере 28 414,67 руб.).
В соответствии с п. 3.1 договора арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, если арендатор:
пользуется участком с существенным нарушением условий договора или целевого назначения участка существенно ухудшает качество земель при нерациональном использовании участка, в том числе способами, приводящими к его порче не выполняет (нарушает) озеленение и благоустройство участка более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.
04.05.2026 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, освободить земельный участок.
Доказательств внесения арендной платы по договору аренды в материалах дела не содержится.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь положениями статей 45, 46 ЗК РФ, статей 450, 452, 615, 619 ГК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, суд установил, что ответчиком допущено нарушение условий договора аренды земельного участка в виде невнесения арендной платы, истцом соблюден порядок расторжения договора, суд пришел к выводу заявленные исковые требования удовлетворить.
В силу статей 88, 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск, размер которой в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит исчислению из размера взыскиваемой суммы и составит 3 000 руб. по требованию нематериального характера.
Руководствуясь ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.
Расторгнуть с Аскеровым Асифом Новруз оглы договор аренды от 21.05.2018 № 6140 земельного участка с кадастровым номером с №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения временного сооружения – цеха вспомогательного из деревянных конструкций с пилорамой Р-63 (Даниловка) 2 единицы.
Взыскать с Аскерова Асифа Новруз оглы (СНИЛС <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город Усть-Илимск государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.В. Балаганская
Мотивированное заочное решение составлено 03.08.2026