РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В., при секретаре Ковалевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубева Р.О. к Рудаковой А.Г. о взыскании понесенных убытков,
УСТАНОВИЛ:
Голубев Р.О. обратилось в суд с указанным иском к Рудаковой А.Г. ссылаясь на следующие обстоятельства. Он является собственником двух квартир <адрес> и <адрес>. До декабря месяца 2025 года он сдавал данные квартиры физическим лицам, по ул. Пионерской в квартире проживали вахтовики, арендатор пересдавал их работникам АО «Ургалуголь», у меня был номер одного из четырех проживающих С. Горбунова (они живут по 2 человека одни один месяц, потом эти двое уезжают, а другие два вахтовика заезжают и так чередуются). Горбунов С. пересылал ему показания счетчиков, обращался по разным бытовым вопросам. В конце декабря арендатор предупредил его, что больше не будет арендовать квартиру, в связи с этим он предложил Горбунову С. продолжать снимать квартиру самим, Горбунов С. посоветовался с проживающими, и они согласились, но нужно было оформить договор через предприятие, чтобы оно платило арендную плату за них. Горбунов С. нашел человека, который работает в отделе подбора персонала и как раз занимается этими вопросами, это и была Рудакова А.Г., он дал ей его номер телефона и Рудакова А.Г. написала ему в мессенджере МАКС 24.01.2026, где скинула адрес рабочей почты, список документов необходимых предприятию для подписания договора, скинула ему на почту образцы договора аренды, акты приема передачи квартиры и акты выполненных работ (что то наподобие расписки, которую он должен заполнять каждый месяц и после его подписания осуществляется оплата до 10 числа каждого месяца) (см. Приложение № 1). Договор и акт приема передачи квартиры он заполнил в этот же день и направил на рабочую почту Рудаковой А.Г.. В договоре указали дату подписания 26.01.2026, в течении недели они переписывались и созванивались по разным вопросам, так как он первый раз сдавал квартиру предприятию и у них свои тонкости по документации, он делал небольшие ошибки или присылал документы не в таком виде. Прошла неделя, он привык, что с арендаторами физическими лицами происходит все в один день, отправил договор, согласовали, подписали, оплатили, но с предприятием увы это не так, из-за его внутренних правил и инструкций. 03.02.2026 он обратился к Рудаковой А.Г. через МАКС, (см. Приложение 2) так как не понимал как у них там, что происходит, когда ему ждать деньги и когда подпишется договор. Рудакова А.Г. ему перезвонила так же по МАКС 04.02.2026 и в разговоре пояснила, что так как это предприятие, увы не все так быстро, как хочется и согласование договора длится порядка 2-3 недель, под согласованием он понял именно подписание ряда ее начальников, а потом и директора шахты. Рудакова А.Г. заверила, чтобы он не переживал и ждал, как только все будет готово, она ему напишет или позвонит. К 05.02.2026 он наконец-то все сделал правильно по отправке документов, как нужно по инструкции предприятия и стал ждать. 19.02.2026 у него освободилась квартира по <адрес>, он, не долго подумав, предложил ее так же шахте через Рудакову А.Г. (см. Приложение 3), где пояснил, что в квартире никто не проживает и скинул видеообзор. Рудакова А.Г. ответила, что она отправила информацию на согласование своему начальнику, через час она написала, что начальник дал добро и она ждет от него такой же пакет документов только на эту квартиру соответственно. Так как он уже знал, как правильно, он отправил пакет документов, в тот же день, и они согласовали дату подписания договора с 22.02.2026 (см. Приложение 3). 21.02.2026 он уточнил у Рудаковой А.Г., что точно ли договор на подписании, и она уверила его, что да, и он стал ожидать. Все это время он конечно немного переживал, что все так долго, но его успокаивала мысль, что это все таки предприятие и арендодателей много и начальство не всегда на месте и поэтому все так долго. 16.03.2026 так как прошло уже явно больше трех недель, он вновь стал звонить Рудаковой А.Г. (см. Приложение 4), чтобы узнать, как идут дела, но она не ответила, а сама перезвонила 17.03.2026 и объяснила, что она находится в отпуске в Крыму и по вопросам аренды обращаться к ее коллеге Елене и скинула в МАКС ее телефон. В этот же день он позвонил Елене, она ответила, извинилась за шахту, что все так долго и пояснила, что нужно подождать еще немного по квартире которая на <адрес>, а на вопрос, а что по квартире на <адрес>, Елена ответила что не видит её в базе и не знает про неё и посоветовала уточнить у Рудаковой А.Г.. 19.03.2026 он стал ей звонить, она не брала сначала, но потом сама перезвонила и опять же успокоила его, что мол Роман, увы так все долго это нормально, надо просто ждать (можно запросить распечатку разговора с Рудаковой А.Г. от 19.03.2026). Он вновь успокоился и стал снова ждать. 02.04.2026 ему наконец-то позвонила Елена (см. Приложение 5) и сообщила, что договор по квартире на ул. Пионерской, дом № 16 подписали, она его ему выслала и акты о выполнении работ тоже, уже получалось на тот момент за два месяца полных и неделю января, чтобы он их подписал и сканом отправил обратно, он все отправил через фирму «Синий Кит», так как дома нет сканера и ждал дальше. К 12.04.2026 его волнение вновь достигло пределов и он отправил голосовое сообщение Рудаковой А.Г. в МАКС (см. Приложение 6), где вновь высказал свои переживания насчет оплаты арендной платы и подписание договора по Центральной и попросил ее как то ускорить процесс, так как если по квартире на Пионерской они согласовали договор аж 26.01.2026, а подписали 02.04.2026 и до сих пор он не получил оплату, то по Центральной они еще даже не заселяли никого, и подписания не было, то он представлял, что ждать придется еще больше, а его финансовое положение ухудшалось, так как приходилось оплачивать коммунальные платежи по двум квартирам в Чегдомыне и ему по наследству после смерти папы досталась квартира с ипотекой в г. Хабаровске, но Рудакова А.Г. ему ничего не ответила на это в МАКС, он звонил ей 14.04., 15.04. просил через МАКС перезвонить ему, но видимо он ей уже надоел или ей так хорошо отдыхалось в отпуске, что ей некогда было ему ответить. Тогда он позвонил Елене и рассказал ситуацию. Она пояснила, что у Рудаковой А.Г. 26.04.2026 заканчивается отпуск и лучше ей звонить в эти числа. 27.04.2026 он позвонил Рудаковой А.Г. (см. Приложение 7), она наконец то ответила, рассказала, что она только прилетела в Хабаровск и ничего не знает, попросила перезвонить 29.04.2026 после обеда, когда она уже будет на работе и все узнает, он согласился. Через минут 30 ему перезвонила Елена и сообщила очень неприятную информацию о том, что оказывается в аренде квартиры по ул. Центральной шахта не нуждается. Конечно же после этого он очень расстроился и до сих пор не понимает, как так могло произойти и почему Рудакова А.Г. не сама позвонила и сказала об этом, а попросила Елену, он стал звонить Рудаковой А.Г., но она уже не брала трубки (см. Приложение 7), он писал ей в МАКС, но так же не получил ответа. С 27.04. по 29.04. он, так как они договорились, более не звонил Рудаковой А.Г., ждал 29.04. после обеда. Когда эта дата настала, он стал звонить ей, но она заблокировала его номер, и в МАКСЕ тоже не отвечала ни на звонки, ни на сообщения, хотя очень часто там была. Тогда он вечером того же дня (см. Приложение 8, слушать запись разговора) по своим связям нашел номер телефона ее начальника Шевелева А.А. и соответственно позвонил ему. Шевелев А.А. пояснил ему по телефону, что он ничего не знает по части квартиры на ул. Центральной, только по ул. Пионерской, и что мол это была видимо инициатива самой Рудаковой А.Г., в чем он конечно сомневается. Изначально он хотел подать в суд на шахту, но после разговора с Шевелевым А.А. он понял, что ничего не сможет доказать в суде по этому поводу и понял, что он понес убытки из-за не профессионального выполнения своих рабочих обязанностей Рудаковой А.Г. в связи с чем, просит взыскать в его пользу запрашиваемую им сумму. На следующий день после разговора с Шевелевым А.А., Рудакова А.Г. ему перезвонила (видимо начальник подействовал на нее) сначала стала объяснять, что мол она не виновата, так получилось. Что начальник, как он понял 19.02.2026, когда она подошла к нему насчет аренды квартиры по ул. Центральной, сказал ей что, дословно: «Пусть будет». И видимо ее устроил такой ответ, а потом, это его мнение, видимо некогда было ей или уже не до того, так как уже отпуск «маячил на носу». Когда Рудакова А.Г. узнала, что в суд он будет подавать на нее, она тут же стала присылать ему сообщения в МАКС, что никаких договоренностей у них не было, короче нагло врать (см. Приложение 9), что он в принципе и ожидал, видимо она надеялась, что у него нет доказательств, но она ошибалась. По такой ситуации получается, так как Рудакова А.Г. отказывается от своих слов, что он сам идиот, который выдумал себе, что квартиру по Центральной сдал шахте, никто эту квартиру не согласовывал, а так просто ему приснилось или он не так понял и сам ждал 2 месяца с лишним не понять чего, а документы которые он отправлял все по той же системе и инструкциям предприятия, на официальную рабочую почту, (все было так же, как и по квартире на Пионерской), это, по ее мнению видимо не считается и полностью его инициатива. Он уверен, если бы Рудакова А.Г. еще в феврале конкретно решила с начальником, а не думала про отпуск или еще чего там, либо объяснила, что возможно будет шахта снимать, возможно, нет, то он бы еще в феврале отказался и сдал ее любому физ. лицу. К слову он сдал эту квартиру уже с 28.04.2026, т.е. на следующий день, после того, как узнал, что шахта отказалась от этой квартиры. Кстати сегодня, когда он пишет это заявление уже 06.05.2026, а денег даже по аренде за Пионерскую до сих пор нет. Он уверен, что скорее всего Рудакова А.Г. сама так же считала, что квартиру по Центральной тоже оплатит шахта с 22.02.2026, видимо начальник устно пообещал изначально, что все подпишет, и она 2 с лишним месяца, пустила ситуацию на поток, вместо того, чтобы конкретно решить этот вопрос, а его убеждала, что все оплатят ждите, просто у них так на предприятии все долго. С учетом уточненных исковых требований (л.д. 27-32) просит взыскать с Рудаковой А.Г. понесенные им убытки, из-за ее непрофессионального выполнения своих рабочих обязанностей, а именно 75 830 руб., это сумма оплаты аренды квартиры по <адрес> за период с 22.02.2026 по 27.04.2026 по договору аренды, плата за месяц составляет 35 000 руб., плюс судебные издержки, понесенные им из-за не профессионального подхода к своей работе Рудаковой А.Г.
Истец Голубев Р.О. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление, оформленное телефонограммой, в соответствии с которым он просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Рудакова А.Г. в судебном заседании не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.07.2026, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Голубев Р.О.
Согласно предоставленному истцом расчету, размер убытков Голубева Р.О. составляет 75 833,55 руб., из которого арендная плата за месяц по договору 35 000 руб., период аренды с 22.02.2026 по 27.04.2026 – 65 дней. 35 000 руб./30 дней = 1 166,67 руб. 1 166,67 руб. *65 дней = 75 833,55 руб. (л.д. 49 оборот).
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что Голубев Р.О., является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцом Голубевым Р.О. не представлено доказательств подтверждающих:
- заключение между истцом и ответчиком договора аренды вышеуказанного жилого помещения, в результате чего Голубев О.Р. понес какие-либо убытки;
- наличие между истцом и ответчиком каких-либо договорных обязательств, оформленных надлежащим образом.
Поскольку плата за временное владение и пользование или временное пользование жилым помещением предусматривает заключение договора аренды, который между сторонами не заключался, суд считает, что в удовлетворении заявленных Голубевым О.Р. требований должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Голубева Р.О. к Рудаковой А.Г., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.
Судья Рябов О.В.