РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года пос. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В., с участием: истца Абдалова И.Э., представителя ответчика по доверенности Моховой И.П., при секретаре Ковалевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдалова И.Э. к Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Абдалов И.Э. обратилась в суд с данным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что с 01.12.2010 по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, а именно: жилым помещением общей площадью 33,7 кв.м, расположенным на 4-м этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Он несёт расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома. Задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг перед организациями-поставщиками в настоящее время не имеется. Факт проживания истца в указанный период по указанному адресу подтверждается копией поквартирной карточки и Договорами найма жилого помещения (с правом временной регистрации на период действия договора) в количестве 15 штук. При этом данные Договоры найма заключались Ответчиком с Истцом в связи с отсутствием собственника и в целях обеспечения сохранности жилого фонда, что следует из Договоров найма от 30.11.2018, 20.09.2019, 14.08.2020, 09.07.2021, 15.06.2022, 14.05.2023, 04.04.2024. Таким образом, установлено, что собственника данного жилого помещения не имеется, а Договоры найма носят лишь формальный характер и выдавались юридическим лицом, не имеющим на то законных оснований. В связи с этим, указанные Договоры являются ничтожными в силу закона, просит суд применить последствия недействительности указанных Договоров. Факт отсутствия собственника подтверждается и «Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» от 18.06.2026. В связи с этим, Истец решил обратиться в суд с исковым заявлением в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит суд признать за Абдаловым И.Э. право собственности на объект недвижимости, жилое помещение общей площадью 33,7 кв.м, расположенное на 4-м этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: 682071, <адрес> кадастровым номером № и с кадастровой стоимостью 583 250,96 руб., в силу приобретательной давности.
Истец Абдалов И.Э. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что с 01.12.2010 по настоящие время он непрерывно проживает в <адрес> и имеет временную регистрацию в данной квартире. В указанные период времени, когда ему необходимо было взять кредиты в банках, он несколько раз регистрировался в жилых помещениях у своих знакомых.
Представитель ответчика по доверенности Мохова И.П. в судебном заседании, сославшись на свои доводы указанные отзыве на исковое заявление, просила в исковых требованиях отказать.
Свидетель Маринкин В.О. в судебном заседании пояснил, что он около 30 лет проживает в <адрес> и истец Абдалов И.Э. является его соседом. Ему известно, что Абдалов И.Э. более 10 лет проживает в <адрес>.
Свидетель Маринкина В.О. в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> и истец Абдалов И.Э. является её соседом. Ей известно, что Абдалов И.Э. со второй половины 2009 года непрерывно проживает в <адрес>. В 2009 году до вселения Абдалова И.Э. в указанную квартиру, в этой квартире произошёл пожар, после чего вместо входной двери в <адрес> было повешено покрывало. В связи с тем, что в <адрес> стали собираться подростки, она и её соседи стали обращаться с жалобами в Администрацию Новоургальского городского поселения. После этого в указанную квартиру заселился истец.
Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из письменного отзыва Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края следует, что исковые требования Абдалова И.Э. считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно предоставленным истцом документам, он в период с 01.12.2010 по 04.03.2025 вселился и пользовался квартирой № 11 на основании договоров найма жилого помещения с правом временной регистрации на период действия договора и именно в силу заключенных договоров истец нёс обязанности по содержанию квартиры № 11, делал текущий ремонт, осуществлял платежи за коммунальные услуги и получил право на регистрацию по месту жительства. Признание права собственности на имущество за давностным владельцем возможно только при добросовестном владении имуществом, т.е. владение не должно возникать в результате незаконных действий либо приобретатель не должен был знать о том, что, приобретая имущество, действовал незаконно. Указание истца на то, что договоры являются формальными и ничтожными в силу закона, в свою очередь свидетельствует о самовольном вселении истца в квартиру № 11 и, соответственно, не даст ему впоследствии возможности приобрести на нее права собственности в порядке приобретательной давности. И, кроме того, противоречит фактическим обстоятельствам дела. В соответствии со ст. 234 ГК РФ отчет срока давности начинается только после того, как истекают три года общей исковой давности, в течение которых прежний собственник мог забрать имущество. Таким образом, общий срок для приобретения права собственности на недвижимость по приобретательной давности составляет 18 лет, из которых 15 лет самого владения, 3 года - срок исковой давности. Согласно справке № 1 от 25.09.2015 КГУП «Хабкрайинвентаризация» на квартиру № 11 было зарегистрировано право собственности за Б.. Согласно поквартирной карточке, Б. была зарегистрирована в квартире № 11 в период с 24.05.2996г. по 24.11.2010г.. В период 07.03.1997 по 07.11.2020 был зарегистрирован брат Б. - С., 08.09.1962г.р.. После смерти собственника квартиры № 11 Б. наследственное дело не открывалось. Если наследодатель не составил при жизни завещание или в нем описано не все его имущество, оформляется наследство по закону, очередность наследования при этом устанавливается Гражданским кодексом РФ. Несмотря на то, С., не вступил в право наследования на квартиру № 11, он его и не утратил в силу факта регистрации в ней и возможности восстановить пропущенный срок вступления в наследство. Доказательств того, что С. отказался от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства, а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии, истцом не представлено. Владение недвижимым имуществом должно осуществляться непрерывно в течение 15 лет. Если же имущество имеет собственника, то срок приобретательной давности начинается по окончании срока исковой давности, в течение которого собственник мог истребовать свое имущество из чужого владения. С. скончался в 2020г. Согласно Выписке из реестра наследственных дел, наследственное дело не открывалось. Исходя из вышесказанного, срок для приобретения права собственности на квартиру № 11 по приобретательной давности истцом не соблюдён. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Однако истец утверждает, что собственник имущества не известен. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Давностному владельцу необходимо знать, что обязанность доказывания оснований для приобретения права собственности в судебном процессе возложена на него. Просит в удовлетворении исковых требований Абдалова И.Э. к администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – <адрес>, отказать в полном объеме (л.д. 48-52).
В соответствии со справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 25.09.2015 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Б. (л.д. 58-60).
Согласно информации предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» от 24.07.2026, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Верхнебуреинского района Хабаровского края и зарегистрированное до 25.05.1998, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Б. на основании договору купли от 04.05.1994, Р=421 (л.д. 111).
В соответствии с поквартирной карточкой на квартиру <адрес>, в данном жилом помещении зарегистрированы:
- наниматель Б. в период с 24.05.1996 по 24.11.2010;
- брат С. в период с 07.03.1993 по 07.07.2020;
- наниматель Абдалов И.Э., - в период с 29.12.2010 по настоящее время (л.д. 15).
Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № произведена отделом ЗАГС администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (л.д. 114).
С.., умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № произведена администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (л.д. 115).
В соответствии с ответом нотариуса Верхнебуреинского нотариального округа от 05.08.2026, после смерти Б.., умершей в 2007 году и С.., умершего в 2020 году, наследственные дела не открывались (л.д. 116).
В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2026, сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер которого №, общей площадью 33,7 кв.м, отсутствуют (л.д. 42-43).
01.12.2010, 01.12.2011, 28.01.2013, 28.01.2014, 28.01.2015, 28.01.2016, 30.01.2017, 31.12.2017, 30.11.2018, 20.09.2019, 14.08.2020, 09.07.2021, 15.06.2022, 14.05.2023, 04.04.2024 между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Абдаловым И.Э. заключались договора найма жилого помещения (с правом временной регистрации на период действия договора) сроком на один год, в целях обеспечения сохранности жилого фонда на период отсутствия собственника помещения. Жилое помещение является однокомнатной квартирой, общей площадью 34,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 70-100).
В соответствии со справкой ООО «Ургал-РКЦ» от 30.06.2026, задолженность по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 31).
Согласно справке Филиала ПАО «ДЭК» - Хабаровскэнергосбыт» Ургальское отделение от 30.06.2026 задолженность по электроэнергии по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 33).
В соответствии со справкой АО «ХЭС» от 30.06.2026 задолженность по коммунальным платежам (отопление, горячее водоснабжение) по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 34).
Согласно справке ООО «РКЦ, задолженность за жилищно-коммунальные услуги (по деятельности КГУП «РКЦ») по состоянию на 30.06.2026 по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 37).
В соответствии со справкой администрации Новоургальского городского поселения от 28.07.2026, Абдалов И.Э., - находится в списке граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилого фонда Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края с 03.12.2018, номер общей очереди 72 (л.д. 53).
Согласно адресному листку прибытия, Абдалов И.Э., - имеет регистрацию по адресу: <адрес>, с 29.12.2010 (л.д. 66-67).
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 112 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с главой 14 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, является приобретательная давность.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Суд считает, что исковые требования о признания права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
В судебном заседании установлено, что Абдалов И.Э. добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то есть более 15 лет, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности по его содержанию, какой-либо задолженности по оплате коммунальных услуг Абдалов И.Э. по спорному жилому помещению не имеет.
С декабря 2010 года администрация Новоургальского городского поселения заключала с истцом договора найма жилого помещения с правом временной регистрации, с 2018 года заключала с ним договора найма жилого помещения на период отсутствия собственника помещения. Каких-либо мер для оформления спорного жилого помещения в собственность Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края не предпринимала.
Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судом и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца в силу приобретательной давности возникло право собственности на квартиру <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдалова И.Э. к Администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, удовлетворить.
Признать за Абдаловым И.Э. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 сентября 2026 года.
Судья О.В. Рябов