РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Петрович К.Э., при секретаре Кононовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1245/2026 по иску Мореквас И.В., Мореквас В.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, *дата скрыта* г.р., ФИО2, *дата скрыта* г.р., к Бут Е.В. о снятии с объекта недвижимости обременения в виде ипотеки в силу закона, установил:
в обоснование исковых требований указано, что *дата скрыта* между ФИО3 и истцами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: *адрес скрыт*. *дата скрыта* на указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закону в пользу продавца. Истцы в полном объеме выплатили стоимость объектов недвижимости за счет собственных денежных средств.
*дата скрыта* ФИО3 умерла, право залогодержателя в порядке наследования перешло ее мужу ФИО4
ФИО4 умер *дата скрыта*, право залогодержателя в порядке наследования перешло его дочери Бут Е.В.
Истцы просили суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное *дата скрыта* записью *номер скрыт* в отношении земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*; признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное *дата скрыта* записью *номер скрыт* в отношении жилого дома с кадастровым номером *номер скрыт*
Истцы Мореквас И.В., Мореквас В.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, *дата скрыта* г.р., ФИО2, *дата скрыта* г.р., в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель истцов Рютин К.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Бут Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, представила заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Дополнительно указали, что, жилой дом с кад. *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет *дата скрыта*. Земельный участок с кад. *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт* уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет *дата скрыта*. *дата скрыта* на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО1 (<данные изъяты> доля); Мореквас И.В. (<данные изъяты> доля) - на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от *дата скрыта*, заключенного с ФИО3 Одновременно с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 возникшее на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала от *дата скрыта*.
Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из пункта 2 статьи 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (часть 1).
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (часть 2).
Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (часть 3).
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами (часть 4).
Как следует из пункта 1 части 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела судом установлено, что *дата скрыта* между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и Мореквас И.В., Мореквас В.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, *дата скрыта* г.р., ФИО2, *дата скрыта* г.р. (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: *адрес скрыт*.
По сведениям Управления Росреестра по *адрес скрыт*, *дата скрыта* в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО1 <данные изъяты> доля); Мореквас И.В. (<данные изъяты> доля) на земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, жилой дом с кадастровым номером: *номер скрыт*, расположенные по адресу: *адрес скрыт* на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*, заключенного с ФИО3
Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности в реестр прав внесены записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3
Согласно свидетельству о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, ФИО3 умерла *дата скрыта*.
В этой связи, право залогодержателя перешло в порядке наследования супругу умершей – ФИО4
Установлено, что ФИО4 умер *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*.
Из свидетельства о праве наследства по закону серии *номер скрыт* установлено, что после смерти ФИО4 единственным наследником по закону, принявшим наследство, является его дочь Бут Е.В.
Таким образом, в настоящее время Бут Е.В. является залогодержателем спорного имущества.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком Бут Е.В., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Суд учитывает, что ответчик подтвердила, что осознает последствия признания иска.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Положениями ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ, является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Мореквас И.В., Мореквас В.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, *дата скрыта* г.р., ФИО2, *дата скрыта* г.р. удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное *дата скрыта* записью *номер скрыт* в отношении земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное *дата скрыта* записью *номер скрыт*; в отношении жилого дома с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья К.Э. Петрович
Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 августа 2026 г.