ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2026 г. п. Чегдомын
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Костиной Е. В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 382 280,66 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «ТБанк» и ответчик заключили кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, в также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Согласно индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее – индивидуальные условия) ответчику перечислены денежные средства в размере 1 150 000,00 руб., ежемесячным платежом по кредиту в размере 36 150,00 руб., сроком на 180 месяцев, процентной ставкой 34,9 % годовых. За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Согласно условиям договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязанностей ответчика по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес> кадастровым номером №. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 1 150 000,00 руб., на текущий счет ответчика. Ответчиком получены перечисленные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету и использовал их по своему усмотрению. Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению регулярных ежемесячных платежей, чем нарушил условия договора об ипотеке. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита, данное требование в добровольном порядке не исполнено. Ответчиком не исполнены обязательства надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 382 280,66 руб., из которых: сумма основного долга в размере – 1 137 360, 19 руб., сумма просроченных процентов в размере – 234 663,18 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере – 10 257,29 руб.
Согласно уточненным исковым требованиям (л.д. 52) просит суд, взыскать:
- задолженность по кредитному договору в размере 1 382 280,66 руб., из которых: сумма основного долга в размере – 1 137 360, 19 руб., сумма просроченных процентов в размере – 234 663,18 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере – 10 257,29 руб.;
- взыскать проценты за пользование кредитом в размере 34,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 137 360, 19 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств;
- взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 18% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 372 023,37 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств;
- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, обшей площадью 33,8 кв. м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 433 471,20 руб.;
- взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 48 823,00 руб., взыскать расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 руб.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела по существу представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в установленные законом сроки, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании указанной нормы права, суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела при данной явке, в порядке заочного производства, согласно ст. 233-234 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" главы 42 "Заем и кредит", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 2).
Согласно положениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ посредствам дистанционного обслуживания ФИО2 подано заявление-анкета в АО «ТБанк» о заключении кредитного договора и предоставлении кредита в размере 1 150 000,00 рублей, процентной ставкой 33,9 % годовых, ежемесячным платежом 36 150,00 руб., сроком на 180 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой № о предоставлении должнику кредита в сумме 1 150 000 руб. Согласно п. 1.1.1 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиком по договору кредита, обеспеченному ипотекой, является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО2 заключен договор об ипотеке №, согласно которого залогодатель (ФИО2) передает залогодержателю (АО «ТБанк») в залог (ипотеку): квартиру с кадастровым номером №, расположенную на 5 этаже, общей площадью 33,8 кв.м. по адресу: <адрес> А, <адрес>, с оценкой недвижимого имущества в 2 319 009,00 руб.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ТБанк» с ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
Согласно отчета ООО « Бюро оценки бизнеса» № (№) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: жилого помещения общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, итоговая рыночная стоимость объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 791 839,00 рублей.
До настоящего времени обязательства по вышеуказанному кредитному договору ответчиком не исполнены.
В нарушение ст. 8 ГК РФ и индивидуальных условий, принятые на себя обязательства до настоящего времени ответчиком в полном объеме не исполнены. Задолженность ответчика составляет 1 382 280,66 руб.
Ответчик воспользовался денежными средствами, однако обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность. Как установлено судом, со стороны заемщика обязательства не исполнялись должным образом.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1 382 280,66 руб., в том числе: сумма задолженности по основному долгу – 1 137 360,19 руб., просроченные проценты - 234 663,18 руб., неустойка, штрафы, пени – 10 257,29 руб.
Поскольку задолженность ответчиком своевременно не погашена, доказательств иного ответчик не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 1 382 280,66 руб.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения материальных требований по взысканию вышеуказанной денежной суммы, суд также признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно п.9 ст.77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчету об оценке недвижимого имущества, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 1 791 839,0 руб. (л.д. 21).
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, принадлежащей ответчику, составляет 1 433 471, 20 руб.
Как было установлено в судебном заседании, заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки, чем нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем, банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка, поскольку заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и не осуществляет гашение задолженности по кредитному договору, до настоящего времени задолженность не погасил.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 48 823,00 руб., а также расходы по оплате отчета об оценке имущества в размере 5 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 382 280,66 руб., проценты за пользование кредитом в размере 34,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 137 360,19 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 18,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 372 023,37 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 33,8 кв.м., расположенную по адресу: 682071, <адрес> А, <адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 433 471, 20 рублей.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 823,00 рублей, расходы по проведению оценки в размере 5 000 рублей.
Разъяснить ответчику, что он может подать в Верхнебуреинский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Костина