РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой ФИО39 к Чернышовой ФИО38, Еремице (Чернышовой) ФИО37, Чернышову ФИО36 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова О.Н. обратилась в суд с иском к Чернышовой Н.В., Еремице (Чернышовой) А.Б., Чернышову И.П. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, с учетом уточнения, что Кузнецова ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> 2003 года.
ДД.ММ.ГГГГ, ее супругом Кузнецовым ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был куплен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> гр. Чернышовой ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов ФИО41 купил жилой дом у Чернышовой ФИО38 за <данные изъяты> рублей.
При получении денежных средств за жилой дом гр. Чернышова Н.В. передала ее супругу Кузнецову И.И. ключи от жилого дома и все оригиналы правоустанавливающих документов на него.
В сентябре 2003 года Кузнецова ФИО39, супруг - Кузнецов ФИО41 и Кузнецова ФИО47 вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент вселения в доме требовался косметический ремонт, т.к. в нем длительное время никто не проживал. Они своими силами и за свой счет провели требуемый ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецов ФИО41 умер.
После смерти супруга, Кузнецова ФИО39 осталась проживать в вышеуказанном доме, где и проживает по настоящее время.
При обращении в ППК «Роскадастр» в декабре 2024 года для составления технического паспорта на дом, ей пояснили, что ни она, ни ее супруг не являются собственниками вышеуказанного жилого дома, а собственниками по настоящее время являются: 1/4 доля - Чернышова ФИО37, 3/8 доли - Чернышов ФИО36, 3/8 доли - Чернышов ФИО52.
Из-за своей юридической неграмотности они с супругом не знали, что данный факт продажи дома должен оформляется в Департаменте недвижимости. Считали, что при передаче денежных средств за дом и получения документов, ключей от него они уже стали собственниками дома.
На протяжении двадцати двух лет Кузнецова ФИО39 открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, по адресу: <адрес> осуществляет обязанности собственника по уплате коммунальных платежей, содержит имущество в пригодном для проживания состоянии, осуществляет ремонт дома, облагораживает земельный участок.
Согласно официального сайта notariat.ru после смерти Чернышова ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело.
С целью урегулирования данного вопроса внесудебном порядке, Кузнецовой ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия в адрес ответчиков Чернышовой ФИО38, Чернышовой ФИО37, Чернышова ФИО36, в которой она просила ответчиков, как собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 дней со дня получения претензии, обратится совместно с ней в нотариальную контору <адрес> для регистрации перехода права собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на ее имя.
До настоящего времени ответчики на требование указанное в досудебной претензии не отреагировали. Решение данного вопроса во внесудебном порядке не возможно.
В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный дом, так как правоустанавливающие документы на него отсутствуют, и собственники жилого помещения отказываются сделать переход прав на ее имя в добровольном порядке.
Она, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> более двадцати двух лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей.
В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования домом. При этом в течение вышеуказанного периода она, владела домом непрерывно как своим собственным имуществом.
Согласно наследственного дела № зарегистрированного в реестре Нотариальной палаты <адрес> под № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Чернышова ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусу Черемховского нотариального округа Шипняговой В.С. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от Чернышовой ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого Чернышева Н.В. принимает наследство и просит выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону. Однако, за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону Чернышова Н.В. к нотариусу не обратилась, но согласно действующего законодательства является наследником первой очереди на 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Истец просила суд, прекратить право общедолевой собственности: Чернышовой ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/8 доли, Еримица (Чернышовой) ФИО37. ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю, Чернышова ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/8 доли, жилого дома общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Кузнецовой ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Кузнецова О.Н. в судебное заседание не явилась, т. к является инвалидом второй группы по общему заболеванию, направила своего представителя Болтенко А.А..
Представитель истца Кузнецовой О.Н. – Болтенко А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Чернышова Н.В., Еремица (Чернышова) А.Б., Чернышов И.П. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания.
Представитель ответчика Чернышова И.П. – Сайфутдинов Л.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал. Просил, отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представители третьих лиц – Управление Федеральной – Миграционной Службы Иркутской области по г. Черемхово, КУМИ администрации МО «город Черемхово», ООО «Иркутскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со справкой ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> Производственного отдела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Сигнальный, <адрес> принадлежит на праве собственности: Чернышовой ФИО37 1/4 доля, Основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.03.2002г. за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы Ленок В.Д. Чернышову ФИО36 3/8 доли, Основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от 19.06.2007г. за р. №, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа Шипняговой В.С. Чернышову ФИО52 3/8 доли, Основание: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 27.03.1995г. за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы Ленок Т.В., зарегистрированное в МПТИ <адрес> 27.03.1995г. Свидетельство о праве на наследство по закону от 13.03.2002г. за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы Ленок В.Д., Материал стен дома- Бревна. Площадь дома - 35,5 кв.м. <адрес> - 27,8 кв.м.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Чернышев ФИО68 завещал в равных долях Чернышеву ФИО69 и Чернышеву ФИО52 один жилой бревенчатый дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества Чернышова ФИО69 являются Чернышов ФИО52 и Чернышова ФИО37. В наследственную массу входит ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Кузнецов ФИО41 и Кузнецова ФИО39 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.
Кузнецов ФИО41, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества Чернышова Б.А. являются: Чернышова А.Б., Чернышов П.Б.
Чернышов ФИО52, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
С заявлением о принятии наследства после смерти Чернышова П.Б. обратились Чернышова Н.В., Чернышова И.С., Чернышов И.П.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Чернышова Н.В. получила от Кузнецова И.И. <данные изъяты> руб. за покупку дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждены характеристики дома по адресу: <адрес>
Кузнецовой О.Н. представлены квитанции об оплате услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 данного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Намерение Чернышовой Н.В. продать жилой дом подтверждается представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, но и при отказе собственника от права собственности.
Свидетель Кучеренко З.Е. суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес> был заброшенным, стоял на подпорках. Изначально истец попросила дом в аренду у Чернышовой ФИО38. Дополнительно пояснила, что в доме сделали ремонт, огородили забор, перекрыли крышу.
Свидетель Малышкина Л.М. суду пояснила, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> жил дед Ананий, баба Клава и их сын Борис. Пояснив, что Кузнецовы сначала снимали дом, а после купили.
Свидетель Павленко С.О., сосед Кузнецовой О.Н. суду пояснил, что Кузнецовы живу в доме, расположенном по адресу: <адрес> 2003 года, до них дом был заброшенным, в домен была разруха. На сегодняшний день дом в хорошем состоянии и полностью восстановлен.
Свидетель Демьян М.И., дочь Кузнецовой О.Н., суду пояснила, что с 2003 по 2017 жила в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дом родители купили у Чернышовой ФИО38.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем.
Установленный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок истек в апреле 2018 года, а учитывая трехлетний срок исковой давности в пределах которого спорное имущество могло быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, срок давностного владения, составляющий в общем 18 лет, истек в апреле 2021 г. когда имущество продолжало оставаться во владении истца.
Также не опровергнуто и то, что с момента передачи в 2003 году спорного имущества владение истцом этим имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение срока давностного владения не предъявляло своих прав на это имущество, не требовало освобождения жилого дома.
Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец Кузнецова О.Н. приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой ФИО39 к Чернышовой ФИО38, Еремице (Чернышовой) ФИО37, Чернышову ФИО36 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Прекратить право общедолевой собственности: Чернышовой ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/8 доли, Еримица (Чернышовой) ФИО37. ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю, Чернышова ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3/8 доли, жилого дома общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Кузнецовой ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца после составления судом решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Тирская