ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 г. г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чумаковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2026 по исковому заявлению Поляковой В.С. к Полякову С.А., администрации МО «город Черемхово» о расторжении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Полякова В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Полякову С.А., администрации МО «город Черемхово» о расторжении договора социального найма жилого помещения, указав в обоснование своих уточненных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между её отцом, Поляков С.А., и администрацией МО «Город Черемхово» заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым жилое помещение по адресу: <адрес>, передано нанимателю - Полякову С.А. в бессрочное владение и пользование. Полякова В.С. включена в договор в качестве члена семьи нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ она добровольно снялась с регистрационного учета по данному адресу, в настоящее время проживает в <адрес>. С момента выезда и по настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, её вещи в квартире отсутствуют. Её отсутствие носит постоянный характер, выезд совершен добровольно, препятствий в пользовании квартирой ей никто не чинил. Несмотря на фактическое прекращение отношений по договору социального найма, формально она продолжает числиться в договоре, что влечет для неё негативные последствия, в связи с неоплатой ответчиком Поляковым С.А. жилищно-коммунальных услуг, задолженность взыскивается в судебном порядке, и она вынуждена нести расходы по чужим долгам, что подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства и платежными документами, приобщенными к делу.
Истец просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО «город Черемхово» и Полякова В.С..
В судебное заседание истец Полякова В.С. не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Поляков С.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил.
Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил.
Третье лицо Зарукина Н.В. судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская обл., г. Черемхово, ул. Декабрьских событий, д. 3/А, кв. 25.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Черемхово» и Поляковым С.А. заключен договор социального найма жилого помещения №, находящегося по адресу: <адрес>. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены: дочь Полякова В.С., племянница Зарукина Н.В..
Согласно копии паспорта, Полякова В.С. с 23.12.2011, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета.
Задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенном по адресу: <адрес>, составляла 54 701,73 руб., ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое окончено, в связи с тем, что требования исполнительного документа исполнены полностью.
Как установлено судом, Полякова В.С. не проживает в спорной квартире, её вещи в квартире отсутствуют, что свидетельствует о том, что она выехала на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пыталась, добровольно отказавшись от своего права пользования этим жилым помещением.
Сведений о наличии препятствий к проживанию указанного лица в спорном жилом помещении, суду не представлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений названной нормы права, выезд Поляковой В.С. из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В силу требований частей 1, 3 и 4 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По смыслу ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым при условии добровольного отказа нанимателя от принадлежащих ему прав на жилое помещение в связи с выездом на другое место жительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но так как Полякова В.С. не проживает в данном жилом помещении, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Выезд ответчика из спорного жилого помещения не носит временного характера, препятствия в пользовании квартирой ей не чинились, в квартире нет её личных вещей.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе Поляковой В.С., в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении Поляковой В.С. в отношении себя договора найма спорного жилого помещения.
Полякова В.С. не представила доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, она не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее размене и т.д.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Поляковой В.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Поляковой В.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Поляковой В.С. к Полякову С.А., администрации МО «город Черемхово» о расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный с Поляковой В.С. (паспорт серии <данные изъяты>).
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Чумакова
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2026