ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 г. г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чумаковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2026 по исковому заявлению Полевикова А.Ю. к КУМИ администрации МО «город Черемхово», администрации МО «город Черемхово» о признании права на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Полевиков А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации МО «город Черемхово», администрации МО «город Черемхово» о признании права на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что в октябре 2002 года его дальняя родственница, Полевик В.В., тяжело заболела, она проживала одна в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал Полевик В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. У Полевик В.В. не было близких родственников, детей, мужа, ей было тяжело одной проживать в доме. Они с ней договорились, что он купить ее дом, а она купит себе квартиру. Истец передал Полевик В.В. 7 000,00 руб. в счет покупки дома. Полевик В.В. стала подыскивать квартиру. После передачи денег Полевик В.В., он сразу же заселился в дом, а Полевик В.В. переехала жить к его маме, которая осуществляла уход за ней. Так как состояние здоровья Полевик В.В. резко ухудшилось, оформить сделку надлежащим образом не удалось. Полевик В.В. ДД.ММ.ГГГГ скончалась. После смерти Полевик В.В. наследственное дело не заводилось, близких родственников у нее не было. Все это время он пользовался домом и земельным участком, на котором расположен дом, как своей собственностью. Так как <адрес> года постройки, он нуждается в постоянном ремонте, поддержании его в надлежащем состоянии, что он и делает. В настоящее время у него возникла потребность в подведении воды в дом, однако сделать этого он не смог, в связи с тем, что у него нет правоустанавливающих документов на дом, земельный участок. В связи с данными обстоятельствами у него возникла необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. Более 20 лет, с октября 2002 года до настоящего времени, истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своей собственностью. Никто другой своих прав на дом не заявлял и не заявляет. Истец содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.
Истец просил признать за ним, Полевиков А.Ю., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,1 кв. м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Истец Полевиков А.Ю., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Черемхово», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменно отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, также указал, что просит вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В ходе судебного разбирательства суд протокольным определением привлек к участию в деле администрацию муниципального образования «город Черемхово» в качестве соответчиков.
Представитель ответчика администрация муниципального образования «город Черемхово», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом неявки истца в судебное заседание и отсутствием возражений на рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Технические характеристики жилого дома, подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и Полевик В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №-Д/0254/151, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Полевик В.В.
Полевик В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия I-СТ №, выданным Отделом управления ЗАГС <адрес> по МО <адрес> и <адрес>.
Согласно справке КУМИ администрации МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования «город Черемхово».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорного жилого дома является КУМИ администрации МО «город Черемхово», принят на учет как бесхозяйственный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Благоустройство», выдана Полевикову А.Ю., проживающему по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов нет.
Согласно квитанциям, ООО УК «Благоустройство», ООО «Иркутскэнергосбыт», истцом производятся коммунальные платежи за спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ИП ФИО7 (подрядчик) и Полевиковым А.Ю. (заказчик), по адресу: <адрес>, установлены оконные блоки из ПВХ-профиля в количестве 5 изделий.
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Свидетель ФИО8 пояснила суду, что она проживает с 1998 года по адресу: <адрес>. Полевик В.В. проживала в <адрес>, одна, муж у неё умер, детей не было. При жизни говорила, что у неё есть только одни родственники это невестка - мать Полевикова А.Ю. и племянник - Полевиков А.Ю. Отец Полевикова А.Ю., приходился родным братом Полевик В.В. Когда Полевик В.В. заболела, невестка забрала её в свою квартиру, а Полевиков А.Ю. стал проживать в этом доме. После смерти Полевик В.В., её племянник Полевиков А.Ю. уже переехал на постоянной основе в дом, расположенный по адресу: <адрес>, и приблизительно проживает в нем более 27 лет. Следит и обустраивает дом, в том числе вставил окна. Никогда никто не приходил не интересовался данным домом.
Оценивая показания указанного свидетеля, суд оснований не доверять ему не усматривает, поскольку его показания согласуются между собой, не противоречат материалам дела.
При рассмотрении настоящего спора объективно установлено и стороной ответчиков не оспаривается, что Полевиков А.Ю. проживает в спорном доме после смерти Полевик В.В. (ДД.ММ.ГГГГ) и продолжает проживать в нем по настоящее время. Таким образом, на момент обращения в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ) Полевиков А.Ю. проживает в доме более 18 лет непрерывно.
Кроме того, из материалов дела следует, что Полевиков А.Ю. владеет имуществом открыто, ни от кого, не скрывая факт своего владения.
При таких данных следует признать, что Полевиков А.Ю. владеет спорным имуществом добросовестно, так как он вселен в дом при жизни свое тети, а после её смерти остался проживать в доме, полагая, что имеет на это законные основания.
По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности, поскольку установлено, что после смерти своей тети и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течение более 18 лет; иные лица, в том числе родственники правообладателя, на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Полевиковым А.Ю. не предъявляли.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Полевиковым А.Ю. права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,1 кв. м, кадастровый №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Полевикова А.Ю. к КУМИ администрации МО «город Черемхово», администрации МО «город Черемхово» о признании права на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Полевиковым А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> (паспорт серии 2517 <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,1 кв. м, кадастровый №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Чумакова
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026