РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумковой ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шумкова ФИО15 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество силу приобретательной давности.
В обоснование требований указав, что в 2006 г. ее супругом, Шумковым ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ею, Шумковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был приобретен у Попова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилой дом по адресу: <адрес>., о чем была составлена расписка о передаче денежных средств за покупку дома, но которая на сегодняшний день не сохранилась, но имеется оригинал доверенности от Попова ФИО19 на супруга, Шумкова ФИО17 которая была оформлена позже, в 2008 г. на пользование, управление и распоряжение домовладением, а так же с правом оформления в собственность и с правом продажи жилого дома по адресу: <адрес>. (Доверенность удостоверена нотариусом Ленок В.Д., зарегистрировано в реестре за №.) Вместе с доверенностью собственником дома были переданы нам следующие документы: оригинал договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, домовая книга. В сроки действия доверенности ее умерший супруг не оформил право собственности на жилой дом. На сегодняшний день продавец Попов ФИО19 и ее супруг Шумков ФИО17 умерли, соответственно оформить право собственности на жилой дом не предоставляется возможным.
С 2006 г. и по сегодняшний день, более 19 лет, она, владеет данным имуществом, жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным домом- добросовестно, открыто и непрерывно. Несет бремя содержания данного жилого помещения, поддерживает жилое помещение в пригодном для проживания состоянии- делает за свой счет текущий ремонт.
За весь период непрерывного и добросовестного владения ею жилым домом иные лица о своих правах на жилое помещение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не заявляли, соответственно претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества к ней не предъявляли.
Истец просила суд, признать за Шумковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадь: 39,0 кв. м., жилой площадью: 31,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Шумкова Н.Д. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Шумковой Н.Д. – Федосеева С.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика – КУМИ Администрации города Черемхово Полатов Н.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – МАУ «Содействие плюс» города Черемхово, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания.
Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ филиала ООО «Межрайонный центр кадастровых работ» жилой дом, расположенная по адресу: <адрес> числится за Поповым ФИО19 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома – 29 кв.м. <адрес> – 31,2 кв.м.
Согласно доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Попов А.Д. уполномочил Шумкова И.П. пользоваться, управлять и распоряжаться принадлежащем ему по праву собственности жилым домом, находящемся по адресу: <адрес> правом оформления в собственность, либо в аренду земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, с правом продажи жилого дома и земельного участка, за цену и на условиях, по своему усмотрению.
Попов ФИО19, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Шумков ФИО17 и Мутовина ФИО15 заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия жене – Шумкова (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
Шумков ФИО17, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.
Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец Шумкова Н.Д. приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Шумковой ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за Шумковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на жилое помещение, общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Тирская А.С.