ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 мая 2026 г. г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чумаковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2026 по исковому заявлению Андриянкиной И.Н. к Ильенко Е.А. о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Андриянкина И.Н., обратилась в суд с исковым заявлением к Ильенко Е.А. о прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование требований, что её собственности находится 3/4 доли в праве на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений, БТИ <адрес> 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Ильенко Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону Р № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году дом по указанному адресу уничтожен пожаром до основания, в связи с чем, в доме никто не проживал. На запрос в МЧС о предоставлении сведений о пожаре, сообщено, что в системе МЧС России материалы об отказе в возбуждении уголовного дела подлежат оперативному (временному) хранению в органах ГПН ФП в течение 5 лет с момента вынесения постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, после чего уничтожаются, в отделе надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> и <адрес> сведения о пожаре, произошедшем в 1998 году, по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной врио начальника ОВМ МО МВД России «Черемховский», в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, лица, зарегистрированные или поставленные на учет, отсутствуют.
Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации г. Черемхово, в лице начальника отдела по земельным отношениям КУМИ города ФИО6, ВРиО начальника отдела архитектуры и градостроительства комитета жизнеобеспечения - главного архитектора администрации города ФИО7 и консультанта отдела по земельным отношениям КУМИ <адрес> – ФИО8, проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что по данному адресу, капитальные строения, в том числе жилой дом отсутствует, земельный участок зарос бурьяном сухостоя, о чем составлен акт комиссионного обследования с фототаблицей. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 произведен осмотр места нахождения объекта недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в ходе осмотра установлен факт прекращения существования объекта с 1998 года, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время несуществующий дом числится в собственности у истца и ответчика, начисляется налог на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, однако согласно уведомлению регистрация приостановлена, в связи с и тем, что 1/4 доли в праве общей долевой собственности не принадлежит истцу. Ответчика этот факт не беспокоит, поскольку она не имеет интереса в использовании данного здания. На контакт не идет, в процедуре снятия здания с кадастрового учета участвовать отказывается, в связи с чем, истец просит прекратить право общей долевой собственности Андриянкиной И.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ильенко Е.А. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Андриянкина И.Н. представитель истца Сайфутдинов В.А., не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Ильенко Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что в случае удовлетворения заявленных требований, решение будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом, а также для снятия спорного жилого дома с государственного кадастрового учета, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В ходе судебного разбирательства, суд протокольным определением привлек к участию в деле в качестве третьих лиц администрацию МО «город Черемхово», МО МВД России «Черемховский».
Представитель третьего лица администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что оставляет рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица МО МВД России «Черемховский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с отсутствием возражений по заявленным требованиям.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика Ильенко Е.А., с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
В соответствии с п. 1 ст. 235 настоящего Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 4 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации), если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи. При наличии даже части фундамента нет оснований полагать о безвозвратной утрате имущества. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право на восстановление имущества. Восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером 38:33:010230:132, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано право долевой собственности Андриянкиной И.Н. (3/4 доля) на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО11 Сведения о регистрации прав иных участников общей долевой собственности на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.
Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО3 (3/4доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №. Зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № отсутствует; Ильенко Е.А. (1/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное государственным нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №. Зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № отсутствует.
Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных по адресу: <адрес>, по настоящее время нет.
Из акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе обследования установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, капитальное строение, в том числе жилой дом, отсутствуют, земельный участок зарос бурьяном сухостоя, участок не соответствует требованиям санитарных и пожарных правил.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости: жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, материал стен: деревянный, общая площадь 30 кв. м, установлен факт прекращения существования объекта с 1998 года.
Из справки ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что РНД и ПР по <адрес> и <адрес>, не располагает сведениями о пожаре, происшедшем в 1998 году, по адресу: <адрес>.
На основании п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости
В силу ст. ст. 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одними из оснований для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета являются акт обследования и судебные акты.
Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.
Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствует (объект недвижимости уничтожен полностью), исковые требования Андриянкина И.Н. о прекращении права собственности на объект недвижимости в связи с его уничтожением, подлежат удовлетворению.
Указанное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Андриянкиной И.Н. к Ильенко Е.А. о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.
Признать объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30 кв. м, прекратившим существование.
Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт серии <данные изъяты>), Ильенко Е.А. (паспорт серии <данные изъяты>), на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30 кв. м.
Указанное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 30 кв. м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Чумакова
Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2026