РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шурыгиной Е.В., при секретаре ФИО2, при участии помощника прокурора Чунского района Иркутской области ФИО3, истца ФИО1, его представителя ФИО8, представителей ответчиков ФИО4, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чунского муниципального округа, Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение (выкупной цены),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Чунского муниципального округа о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м., в размере 2 751 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 42510 руб.
Требования мотивированы тем, что истец является с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по вышеуказанному адресу в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Лесогорского муниципального образования был заказан отчет о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома <адрес>. Выводы отчета указывают на аварийность всех основных конструкций многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Лесогорского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании межведомственной комиссии для проведения обследования и оценки жилых помещений» утверждено заключение №, согласно которому у дома по адресу: <адрес>, выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу. На основании указанного заключения ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Лесогорского муниципального образования издано постановление № «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к мэру Чунского района Иркутской области с заявлением о рассмотрении вопроса о выкупе аварийного жилого помещения. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ и.о. мэра Чунского муниципального округа, многоквартирный дом не включен в региональную программу Иркутской области, в связи с чем, вопрос о выкупе на сегодняшний день не стоит. Кроме того, после проведения мероприятий, выполняемых Фондом развития территорий, администрация округа направит ходатайство в министерство строительства Иркутской области о включении данного многоквартирного дома в состав заявок для участия в адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Жилищные права истца, как собственника жилого помещения, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, путем выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме, представляющем угрозу жизни и здоровью. Поскольку с органом местного самоуправления не достигнуто соглашение о выкупе аварийного жилого помещения, истцом заказан отчет в ООО «Экспертный центр «Оценщики» об определении размера возмещения при изъятии аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому выкупная цена недвижимости составляет 2 751 000 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Чунского муниципального округа по доверенности ФИО4, представитель комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности ФИО6 иск не признали. Обосновали возражения тем, что постановлением администрации Лесогорского муниципального образования «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения граждан из жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, снос аварийного дома предусмотрен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее постановление не отменялось и не оспаривалось. Решение об изъятии жилых помещений и земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, органами местного самоуправления, федеральными и региональными органами не принималось. Многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ годах», утвержденную постановлением правительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, поскольку согласно раздела 4 адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в первоочередном порядке:
из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу до ДД.ММ.ГГГГ решения суда по делам, связанным с расселением аварийного жилищного фонда;
из многоквартирных домов, которые расположены на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии жилой застройки;
из аварийного жилищного фонда, расположенного на территориях опорных населенных пунктов, то есть расположенного на территории рп. Чунский, который, согласно распоряжению Правительства Иркутской области от 28.02.2023 года № 123-пп «Об утверждении перечня опорных населенных пунктов Иркутской области и населенных пунктов Иркутской области, расположенных на прилегающих территориях» входит в состав опорных населенных пунктов Иркутской области.
Согласно перечня жилых помещений аварийного жилого фонда Иркутской области, расположенных на территории Чунского муниципального округа, утвержденного приказом Министерства строительства Иркутской области от 03.10.2025г. № 59-17-мпр, приложением № 1 к заявке для участия в отборе на предоставление субсидий на реализацию мероприятий по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2017г., расселяемых с финансовой поддержкой публично-правовой «Фонд развития территорий» в ДД.ММ.ГГГГ годах в региональную программу включены 15 МКД, признанные аварийными и подлежащими сносу в ДД.ММ.ГГГГ годах и расположенные на территории опорного населенного пункта Чунский. Многоквартирный дом, расположенный в <адрес>, не отвечает указанным выше критериям для первоочередного расселения такого дома, в региональную адресную программу не включен. Вместе с тем, муниципальным образованием в отношении спорного дома принимаются все соответствующие законодательству меры. Документация о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, включенного в муниципальную программу Чунского муниципального округа Иркутской области «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда»- на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденная постановлением администрации Чунского района от 16.10.2024г. № 285 находится на рассмотрении Фонда развития территорий на предмет ее соответствия установленному порядку, что подтверждается информацией с автоматизированной системы «Фонда развития территорий. После проведения мероприятий, выполняемых ППК «Фонд развития территорий» о соответствии процедуры признания вышеуказанного многоквартирного дома аварийным, администрация Чунского муниципального округа направит ходатайство в министерство строительства Иркутской области о включении данного многоквартирного дома в состав заявок для участия в адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Исходя из буквального толкования норм жилищного права, для удовлетворения исковых требований ФИО1 необходимо наличие решения органа в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок. Принятие такого решения поставлено в зависимость от финансового обеспечения мероприятий по изъятию земельного участка для государственных или муниципальных нужд, предусмотренных Постановлениями Правительства Российской Федерации о расселении аварийного жилья и финансового обеспечения данных мероприятий. Срок принятия решения для реализации мероприятий по изъятию жилого помещения, принадлежащего ФИО1, определен постановлением администрации Лесогорского муниципального образования «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу» от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Иных сроков законодательством и нормативными актами местного самоуправления не установлено. Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежат иные жилые помещения, в т.ч., на территории Чунского муниципального округа. Истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Таким образом, истец в жилом помещении не нуждается, в спорном жилом помещении не проживает и оно не является для него единственным жильем для проживания.Истцом не представлено доказательств, требующих незамедлительного решения вопроса о выкупе принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в том числе, в обход процедуры изъятия жилого помещения, определенной нормами ст. 32 ЖК РФ. При сложившихся обстоятельствах правовых оснований для понуждения ответчиков к выкупу принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
Выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежащими, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.
Согласно ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо получение возмещения за изымаемое аварийное жилье.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 ЖК РФ).
Как следует из вышеприведенных нормативных правовых положений, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, если собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выплаты возмещения.
Обязанность совершения действий, предусмотренных ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у органа исполнительной власти после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
При этом, конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлен, однако они должны отвечать требованиям разумности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании постановлении администрации Лесогорского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем указано в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с выводами отчета о техническом состоянии конструкций здания ООО «Новые технологии и оборудования» в результате инженерного обследования помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году выявлено, что техническое состояние строительных конструкций расценивается как аварийное, ограниченно работоспособное и не соответствует требованиям нормативных документов, что в дальнейшем не позволяет эксплуатировать здание по его функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, без угрозы жизни, здоровью и нахождения в нем людей, при этом затрагиваются характеристики надежности, безопасности и нарушаются права третьих лиц. Ввиду наличия деформаций стен и значительной степени биологического повреждения элементов конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности, обследованное здание является непригодным к эксплуатации; подлежит сносу или реконструкции.
Заключением межведомственной комиссии от 20.04.2023 № 1, назначенной постановлением главы администрации Лесогорского муниципального образования от 12.07.2019 № 134 «О создании межведомственной комиссии для проведения обследования и оценки жилых помещений», постановлением главы администрации Лесогорского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением главы администрации Лесогорского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ; постановлено произвести снос аварийного жилого дома после расселения граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение об изъятии жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>, администрацией муниципального округа не принято.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в действующую региональную программу по переселению не включен.
ФИО1 не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации Чунского муниципального округа, малоимущим в установленном законом порядке не признавался.
Ответчиком вопрос о стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение с истцом не решался, денежной или иной компенсации истцу не предоставлено.
В целях определения размера стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение по заказу ФИО1 ООО «Экспертный центр «Оценщики» определен размер возмещения при изъятии аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с отчетом № размер возмещения за жилое помещение, принадлежащее истцу, составляет 2 751 000 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры – 2477 340 руб.; убытки, связанные с изъятием жилого помещения – 273 600 руб. (в т.ч. в связи с переездом - 19800 руб.; в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 251 280 руб.; в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2000 руб.).
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником. При этом решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет собственнику изъятого жилого помещения требовать выплаты возмещения, однако лишь в том случае, когда проживание в спорном жилом помещении создает реальную угрозу жизни собственника и членов его семьи.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Таким образом, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством по данному делу является, прежде всего, выяснение вопроса, представляет ли жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, опасность для дальнейшего проживания, создает ли угрозу для его жизни и здоровья, что требует незамедлительного решения вопроса о его переселении в другое жилое помещение, в том числе, и посредством выкупа принадлежащего ему жилого помещения, следовательно, существенное правовое значение для разрешения настоящего спора имеет отсутствие у истца иного жилого помещения, пригодного для проживания, его объективная нуждаемость в восстановлении жилищных прав в срочном порядке, подразумевающем анализ разумности сроков расселения дома и возможность выкупа у ФИО1 принадлежащего ему жилого помещения без соблюдения описанной процедуры в случае установления бездействия ответчика.
Вместе с тем как установлено судом и следует из выписок из ЕГРН, пояснений самого истца, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 82,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в котором в настоящее время проживает и имеет регистрацию по месту жительства; с ДД.ММ.ГГГГ - единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39,1 кв.м., 1954 года постройки, а также с ДД.ММ.ГГГГ - собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 29,4 кв.м.
Сведений о том, что указанные жилые помещения, находящиеся в собственности истца ФИО1, являются непригодными для проживания, суду не представлено; при этом стороной истца не оспаривался факт непроживания ФИО1 в принадлежащей ему квартире по адресу: <адрес>.
Из изложенного судом установлено, что истец ФИО1 в принадлежащей ему квартире № №, расположенной в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме <адрес>, не проживает, имеет на праве собственности иные жилые помещения, пригодные для проживания, в связи с чем, спорное жилое помещение не представляет угрозы для его жизни и здоровья по причине его аварийного состояния.
Возникновение угрозы жизни и здоровью истца возможно только в случае его проживания в жилом помещении, признанном аварийным, само по себе признание дома аварийным и подлежащим сносу не является достаточным основанием для переселения истца в другое жилое помещение, в том числе посредством выкупа принадлежащего ему жилого помещения.
Срок расселения граждан из признанного аварийным многоквартирного жилого дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации Лесогорского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ в части срока, установленного для расселения граждан, в установленном порядке не оспорено, не признано незаконным.
При этом разумность срока расселения дома и возможность выкупа у ФИО1 принадлежащего ему жилого помещения без соблюдения описанной процедуры в случае установления бездействия ответчика, подлежит оценке в контексте установления объективной нуждаемости истца в восстановлении его жилищных прав в срочном порядке ввиду проживания в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, влекущим угрозу его жизни и здоровью. Наличие у ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение, признанное аварийным, при фактическом проживании по иному адресу и наличии у него в собственности иных жилых помещений, пригодных для проживания, опровергает доводы стороны истца о наличии угрозы его жизни и здоровью, возникновение которой возможно только в случае проживания в жилом помещении, признанном аварийным.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие исключительных обстоятельств, требующих незамедлительного решения вопроса о выкупе принадлежащей ему на праве собственности квартиры, минуя процедуру изъятия жилого помещения. В связи с чем, в настоящее время возможность выкупа изымаемого имущества с соблюдением предварительной процедуры, предусмотренной законом, не утрачена. Поскольку администрация не направляла истцу требований о сносе или реконструкции жилого дома, с установлением конкретного срока для совершения указанных действий, собственники не принимали решений о сносе дома своими силами, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, не изымались, размер возмещения за изымаемое жилое помещение администрацией округа не определялся, условия соглашения о возможном предоставлении истцу другого жилого помещения между органом местного самоуправления и ФИО1 не определялись, исключительных оснований для понуждения ответчиков к выкупу квартиры истца без соблюдения установленной законом предварительной процедуры не установлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Чунского муниципального округа, Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение (выкупной цены) в размере 2 751 000 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Шурыгина
Мотивированный текст решения суда изготовлен 6.04.2026 г.
Судья Е.В. Шурыгина