РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И., с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Инь-Ян» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременное внесение оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, установил:
в обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> Задолженность по оплате за содержание жилого помещения образовалось за период 01.01.2020 по 30.06.2024 и составляет 48280,96 руб. В соответствии с ч. 14 ст. 115 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумме 45791,44 руб. Должнику присвоен лицевой счет № на жилое помещение по адресу: <адрес> за содержание общего имущества МКД. Тариф за содержание общего имущества МКД установлен договором управления. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья с 01.01.2020 на основании Решения № 1087/19 Службы государственного жилищного надзора Иркутской области и на основании Решения от 06.12.2021 № 1259/21 Службы государственного жилищного надзора Иркутской области. ООО «Инь-Ян» управляло и содержало общее имущество МКД № <адрес> с 01.01.2020. Управляющая организация свои обязательства перед ответчиком выполняла в полном объеме. Так как в тарифе (в договоре управления) отсутствует услуга по взысканию задолженности, соответственно отсутствует в штате сотрудник в организации для данной услуги, ООО «Инь-Ян» заключила агентский договор на взыскание задолженности с должника ФИО2 в размере 17000,00 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2020 по 30.06.2024 в сумме 48280 руб. 96 коп., пени за несвоевременное внесение оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 45791 руб. 44 коп., судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в сумме 17000 руб., судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Представитель истца ООО «Инь-Ян» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте которого извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные пояснения на иск. Указала, что между ФИО2 и ООО «Инь-Ян» отсутствуют договорные отношения, соответственно управляющая компания не имела законных оснований для начисления коммунальных платежей. Кроме того, согласно данным картотеки арбитражных дел истец является ответчиком по искам с ресурсоснабжающими организациями, соответственно к истцу следует применить положения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указала, что начисления произведены по площади 50,2 кв.м, однако в настоящее врем площадь квартиры ответчика составляет 49,3 кв.м. Также просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности.
Определением Чунского районного суда Иркутской области, отраженным в протоколе судебного заседания от 03.03.2026, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены служба государственного и строительного надзора Иркутской области, ООО «Веста ПКФ».
Определением Чунского районного суда Иркутской области, отраженным в протоколе судебного заседания от 24.03.2026, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Чунского муниципального округа Иркутской области, комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству.
Представитель третьих лиц Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, ООО «Веста ПКФ», администрации Чунского муниципального округа Иркутской области, комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя ответчика ФИО7, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ конкретный перечень работ и услуг прописывается в договоре управления многоквартирным домом.
На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В связи с внесенными изменениями в законодательство Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенным в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 года при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.
Системное толкование приведенных положений закона в совокупности, позволяет прийти к выводу, что обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды возникает у собственников помещений многоквартирного дома в отношении управляющей организации, которой были предоставлены услуги по содержанию жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.
Согласно ст. 56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.
Представителем истца ООО «Инь-Ян» в подтверждение фактического оказания ООО «Инь-Ян» услуг по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> суду представлены:
- акты проверки готовности к отопительному периоду, составленные комиссиями, образованными по постановлениям администрации Чунского муниципального образования и паспорта готовности к отопительному периоду, которые подтверждают, что многоквартирный <адрес> в период с 2020 года по 2024 год подготавливался к отопительному периоду управляющей компанией ООО «Инь-Ян», что в свою очередь свидетельствует о том, что управляющая компания, путем произведения соответствующих работ, содержала имущество многоквартирного дома, в том числе внутренние инженерные сети в пригодном для эксплуатации состоянии, а соответственно исполняла работы по содержание общего имущества многоквартирного дома;
- договоры, заключенные между ООО «Инь-Ян» и ресурсоснабжающими организациями ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Центральная Котельная», ООО «Чунская котельная» (дополнительные соглашения к ним), счета выставленные данными ресурсоснабжающими организациями ООО «Инь-Ян» об оплате отпущенных коммунальных ресурсов, которые в свое совокупности свидетельствуют о том, что коммунальные ресурсы в виде электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, отпущенные ресурсоснабжающими организациями на общедомовые нужды многоквартирного <адрес>, предоставлялись собственникам жилых помещений названного многоквартирного дома непосредственно управляющей компанией ООО «Инь-Ян».
Представителем третьего лица ООО «Веста ПКФ» ФИО5 суду не представлено ни одного документа, подтверждающего фактическое предоставление ООО «Веста ПКФ» работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> (выполнение со стороны ООО «Веста ПКФ» работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды собственникам помещений многоквартирного дома, несение соответствующих расходов, ведение необходимой документации и т.д.).
Также суд учитывает, что третье лицо ООО «Веста ПКФ» не имело возможности предоставлять собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> коммунальные ресурсы, поскольку многоквартирный дом соединен с ресурсоснабжающими организациями общими сетями, в связи с чем ООО «Веста ПКФ» в отсутствие договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями, фактически не могло исполнять предусмотренную ст. 162 ЖК РФ обязанность по предоставлению коммунальных услуг.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом ООО «Инь-Ян» доказан факт фактического предоставления услуг по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> собственникам жилых помещений этого многоквартирного дома.
30.12.2019 года решением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 1087/19 ООО «Инь-Ян» было внесено в реестр лицензий Иркутской области в качестве управляющей организации, осуществляющей с 01.01.2020 года управление многоквартирным домом № по <адрес>, р.<адрес>.
Решение Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 1087/19 от 30.12.2019 было принято на основании итогов открытого конкурса (торгов) по отбору управляющей организации, проведенного по постановлению МКУ «Администрация Чунского муниципального образования».
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2021, принятым по делу № А19-337/2020, торги в форме конкурса, проведенные МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» по выбору управляющей организации ООО «Инь-Ян» на право заключения договоров управления многоквартирными домами, в том числе домом № по <адрес>, были признаны не действительными.
Между тем, решение Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 1087/19 от 30.12.2019 о внесении ООО «Инь-Ян» в реестр лицензий Иркутской области в качестве управляющей организации в отношении <адрес> было отменено только 19.01.2022, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.10.2021, принятым по делу № А19-4612/2020.
Таким образом, в отсутствие иного решения Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области, ООО «Инь-Ян», будучи внесенным с 01.01.2020 в реестр лицензий Иркутской области в качестве управляющей организации по отношению к дому № по <адрес>, не вправе было в спорный период самовольно и в одностороннем порядке прекратить управление многоквартирным домом, а потому правомерно в указанный период предоставляло услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 17 от 27.10.2015, а потому в силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения соответствующей оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Из правовой позиции, изложенной в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.
Исходя из приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 следует, что для правильного разрешения спора имеют значение такие обстоятельства как: осведомленность гражданина о договоре управления; о конкретной организации, управляющей домом; какая организация приступила к управлению домом; добросовестность потребителя по исполнению установленной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.
Как следует из совокупности доказательств, исследованной в судебном заседании, фактическое предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в период с 01.01.2020 по 30.06.2024 осуществляло ООО «Инь-Ян».
Оценивая в соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ достаточность и взаимную связь, представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что управляющей компанией ООО «Инь-Ян» в период с 01.01.2020 по 30.06.2024 собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> были предоставлены работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с конкурсной документацией, соразмерно установленной цене (16 рублей 83 копейки) и с соблюдением Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Суд обращает внимание на то, что приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду» (с изменениями и дополнениями), установлены императивные требования по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии, несоблюдение которых не дает право на получение паспорта готовности к отопительному периоду.
Так, в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом проверяются: устранение выявленных нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок; проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок; разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению; выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения; состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии; состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов; состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов; наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии; работоспособность защиты систем теплопотребления; отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией; плотность оборудования тепловых пунктов; наличие собственных и (или) привлеченных ремонтных бригад и обеспеченность их материально-техническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющих установок; проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность; надежность теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом климатических условий в соответствии с критериями, приведенными в приложении N 3 к настоящим Правилам; наличие актов о проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов перед отопительным периодом у потребителей тепловой энергии, являющихся лицами, осуществляющими в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом.
Из изложенного следует, что для получения паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, необходимо проведение обширного количества работ, которые отнесены к непосредственной компетенции управляющей компании.
Таким образом, принимая во внимание, что ООО «Инь-Ян» были получены паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду, у суда нет оснований усомниться в выполнении данной управляющей компанией работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>
Поскольку за период управления ООО «Инь-Ян» многоквартирным домом № <адрес> чрезвычайных аварийных ситуаций не возникало, обоснованность выдачи паспортов готовности к отопительному периоду сомнений не вызывает.
Сведения о том, что указанные выше работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период исполнялись ООО «Веста ПКФ» или собственниками жилых помещений многоквартирного дома, которые приняли на себя бремя самостоятельного обслуживания многоквартирного дома и несение связанных с этим расходов, ни ответчиком, ни представителем третьего лица на стороне ответчика суду не представлено.
Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств внесения оплаты за период с 01.01.2020 по 30.06.2024 ни в пользу истца ООО «Инь-Ян», ни в пользу третьего лица ООО «Веста ПКФ».
Признавая обоснованными требования ООО «Инь-Ян» о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья, суд вместе с тем, усматривает основания для применения по заявлению представителя ответчика ФИО7, срока исковой давности к требованиям истца.
Так, в силу положений статей 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ). Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).
На основании разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.
По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, изложенным в п. 17 Постановлении Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.
По смыслу ст. 204 ГК РФ, течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа.
Приходя к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья за период с января 2020 года по июнь 2022 года, суд исходил из следующего.
Принимая во внимания, положения ст. 155 ЖК РФ, устанавливающие, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к обоснованному выводу, что истец узнал о нарушенном праве в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома за июнь 2022 года - 11.07.2022.
С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2, задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома ООО «Инь-Ян» обратилось 17.07.2025.
Таким образом, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, истцом по платежу за июнь 2022 года, из общего трехлетнего срока исковой давности было израсходовано 2 года 11 месяцев 24 дня. Неизрасходованный срок исковой давности по указанному платежу составил 6 дней.
С момента обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, срок исковой давности течь перестал.
Определением мирового судьи от 07.08.2025 судебный приказ о взыскании с ФИО2, задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома был отменен.
При указанных обстоятельствах с 08.08.2025 года течение срока исковой давности продолжилось. С учетом оставшейся части неиспользованного срока исковой давности, истец с требованием о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за июнь 2022 года имел право обратиться в исковом порядке не позднее 07.01.2026.
Между тем, с данным требованием истец обратился 04.02.2026, то есть после истечения, установленного законом срока исковой давности.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья за июнь 2022 года, соответственно им также пропущен срок исковой давности, предусмотренный для обращения с требованиями о взыскании задолженности по содержанию жилья за предыдущие июня 2022 года периоды.
Приходя к выводу, что с ответчика в пользу истца в пределах срока исковой давности подлежит взысканию задолженность за содержание жилья с 01.07.2022 по 30.06.2024, суд исходил из того, что о нарушенном праве в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за наём жилого помещения за июль 2022 года, истец узнал 11.08.2022.
С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2, задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома ООО «Инь-Ян» обратилось 17.07.2025.
Таким образом, на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа по платежу за июль 2022 года, из общего трехлетнего срока исковой давности, истцом было израсходовано 2 года 11 месяц 6 дней. Неизрасходованный срок исковой давности по указанному платежу составил 24 дня.
Определением мирового судьи от 07.08.2025 судебный приказ о взыскании с ФИО2, задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома был отменен.
При указанных обстоятельствах с 08.08.2025 течение срока исковой давности продолжилось. С учетом оставшейся части неиспользованного срока исковой давности, истец с требованием о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за июль 2022 года имел право обратиться в исковом порядке не позднее 07.02.2026.
Принимая во внимание, что истец с данным требованием обратился 04.02.2026, срок исковой давности им был соблюден.
Учитывая, что истцом соблюдён срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за июль 2022 года, соответственно им также соблюден срок исковой давности, предусмотренный для обращения с требованиями о взыскании задолженности по содержание жилья за последующие июля 2022 года периоды.
При указанных обстоятельствах, в пределах срока исковой давности с ответчика ФИО2, в пользу истца ООО «Инь-Ян» подлежит взысканию задолженность с 01.07.2022 по 30.06.2024.
За указанный период, согласно расчету истца, который признан судом арифметически верным и соответствующим действующему законодательству, сумма задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляет 21325 руб. 01 коп. (из них: за июль 2022 г. – 875,49 руб., за август 2022 г. – 909,63 руб., за сентябрь 2022 г. – 985,93 руб., за октябрь 2022 г. – 875,49 руб., за ноябрь 2022 г. – 875,49 руб., за декабрь 2022 г. – 875,49 руб., за январь 2023 г. – 875,49 руб., за февраль 2023 г. – 875,49 руб., за март 2023 г. – 875,49 руб., за апрель 2023 г. – 875,49 руб., за май 2023 г. – 875,49 руб., за июнь 2023 г. – 875,49 руб., за июль 2023 г. – 936,23 руб., за август 2023 г. – 875,49 руб., за сентябрь 2023 г. – 949,79 руб., за октябрь 2023 г. – 875,49 руб., за ноябрь 2023 г. – 875,49 руб., за декабрь 2023 г. – 875,49 руб., за январь 2024 г. – 875,49 руб., за февраль 2024 г. – 875,49 руб., за март 2024 г. – 875,49 руб., за апрель 2024 г. – 875,49 руб., за май 2024 г. – 875,49 руб., за июнь 2024 г. – 909,12 руб.).
Заявленное истцом ООО «Инь-Ян» требование о взыскании с ответчика ФИО2, пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, основано на законе, но подлежит частичному удовлетворению по следующим основания.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит исчислению с применением ограничений, которые были законодательно установлены: Постановлением Правительства от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»; Постановления Правительства от 26 марта 2022 г. N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».
Судом осуществлен самостоятельный расчет пени за несвоевременное внесение оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2022 по 12.01.2026 следующим образом:
1. 11.08.2022. Начислена задолженность (за июль 2022): 875,49 руб. Общая задолженность: 875,49 (875,49) руб.;
2. 12.08.2022-10.09.2022 (30 дн.). Общая задолженность: 875,49 (875,49) руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 8% (ПП 497). Формула расчета: (875,49 руб.*30 дн.*0%). Начислено пени: 0,00 руб.;
3. 11.09.2022-11.09.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 875,49 (875,49) руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 8% (ПП 497). Формула расчета: (875,49 руб. *1 дн.*(1/300*8%)). Начислено пени: 0,23 руб.;
4. 11.09.2022. Начислена задолженность (за август 2022): 909,63 руб. Общая задолженность: 1785,12 (1785,12) руб.;
5. 12.09.2022-19.09.2022 (8 дн.). Общая задолженность: 1785,12 (1785,12) руб. (<=30дн: 909,63 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 8% (ПП 497). Формула расчета: (909,63 руб.*8 дн.*0%)+(875,49 руб. *8 дн.*(1/300*8%)). Начислено пени: 1,87 руб.;
6. 20.09.2022-30.09.2022 (11 дн.). Общая задолженность: 1785,12 (1785,12) руб. (<=30дн: 909,63 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 7,5% (ПП 497). Формула расчета: (909,63 руб.*11 дн.*0%)+(875,49 руб. *11 дн.*(1/300*7,5%)). Начислено пени: 2,41 руб.;
7. 01.10.2022-11.10.2022 (11 дн.). Общая задолженность: 1785,12 руб. (<=30дн: 909,63 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (909,63 руб.*11 дн.*0%)+(875,49 руб. *11 дн.*(1/300*7,5%)). Начислено пени: 2,41 руб.;
8. 11.10.2022. Начислена задолженность (за сентябрь 2022): 985,93 руб. Общая задолженность: 2771,05 руб.;
9. 12.10.2022-09.11.2022 (29 дн.). Общая задолженность: 2771,05 руб. (<=30дн: 985,93 р.; 31-90дн: 1785,12 р.; >90дн: 0 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (985,93 руб.*29 дн.*0%)+(1785,12 руб. *29 дн.*(1/300*7,5%)). Начислено пени: 12,94 руб.;
10. 10.11.2022-10.11.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 2771,05 руб. (<=30дн: 985,93 р.; 31-90дн: 909,63 р.; >90дн: 875,49 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (985,93 руб.*1 дн.*0%)+(909,63 руб. *1 дн.*(1/300*7,5%))+(875,49 руб. *1 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 0,73 руб.;
11. 11.11.2022-11.11.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 2771,05 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1895,56 р.; >90дн: 875,49 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (1895,56 руб. *1 дн.*(1/300*7,5%))+(875,49 руб. *1 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 0,98 руб.;
12. 11.11.2022. Начислена задолженность (за октябрь 2022): 875,49 руб. Общая задолженность: 3646,54 руб.;
13. 12.11.2022-10.12.2022 (29 дн.). Общая задолженность: 3646,54 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1895,56 р.; >90дн: 875,49 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*29 дн.*0%)+(1895,56 руб. *29 дн.*(1/300*7,5%))+(875,49 руб. *29 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 28,39 руб.;
14. 11.12.2022-11.12.2022 (1 дн.). Общая задолженность: 3646,54 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 985,93 р.; >90дн: 1785,12 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(985,93 руб. *1 дн.*(1/300*7,5%))+(1785,12 руб. *1 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 1,28 руб.;
15. 11.12.2022. Начислена задолженность (за ноябрь 2022): 875,49 руб. Общая задолженность: 4522,03 руб.;
16. 12.12.2022-09.01.2023 (29 дн.). Общая задолженность: 4522,03 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1861,42 р.; >90дн: 1785,12 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*29 дн.*0%)+(1861,42 руб. *29 дн.*(1/300*7,5%))+(1785,12 руб. *29 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 43,36 руб.;
17. 10.01.2023-10.01.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 4522,03 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 2771,05 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*7,5%))+(2771,05 руб. *1 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 1,82 руб.;
18. 11.01.2023-11.01.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 4522,03 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 2771,05 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (1750,98 руб. *1 дн.*(1/300*7,5%))+(2771,05 руб. *1 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 2,04 руб.;
19. 11.01.2023. Начислена задолженность (за декабрь 2022): 875,49 руб. Общая задолженность: 5397,52 руб.;
20. 12.01.2023-09.02.2023 (29 дн.). Общая задолженность: 5397,52 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 2771,05 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*29 дн.*0%)+(1750,98 руб. *29 дн.*(1/300*7,5%))+(2771,05 руб. *29 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 59,06 руб.;
21. 10.02.2023-10.02.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 5397,52 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 3646,54 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*7,5%))+(3646,54 руб. *1 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 2,32 руб.;
22. 11.02.2023-11.02.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 5397,52 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 3646,54 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (1750,98 руб. *1 дн.*(1/300*7,5%))+(3646,54 руб. *1 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 2,54 руб.;
23. 11.02.2023. Начислена задолженность (за январь 2023): 875,49 руб. Общая задолженность: 6273,01 руб.;
24. 12.02.2023-11.03.2023 (28 дн.). Общая задолженность: 6273,01 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 3646,54 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*28 дн.*0%)+(1750,98 руб. *28 дн.*(1/300*7,5%))+(3646,54 руб. *28 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 71,16 руб.;
25. 11.03.2023. Начислена задолженность (за февраль 2023): 875,49 руб. Общая задолженность: 7148,5 руб.;
26. 12.03.2023-13.03.2023 (2 дн.). Общая задолженность: 7148,5 руб. (<=30дн: 1750,98 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 4522,03 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (1750,98 руб.*2 дн.*0%)+(875,49 руб. *2 дн.*(1/300*7,5%))+(4522,03 руб. *2 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 5,66 руб.;
27. 14.03.2023-10.04.2023 (28 дн.). Общая задолженность: 7148,5 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 4522,03 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*28 дн.*0%)+(1750,98 руб. *28 дн.*(1/300*7,5%))+(4522,03 руб. *28 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 85,31 руб.;
28. 11.04.2023-11.04.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 7148,5 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 2626,47 р.; >90дн: 4522,03 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (2626,47 руб. *1 дн.*(1/300*7,5%))+(4522,03 руб. *1 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 3,27 руб.;
29. 11.04.2023. Начислена задолженность (за март 2023): 875,49 руб. Общая задолженность: 8023,99 руб.;
30. 12.04.2023-11.05.2023 (30 дн.). Общая задолженность: 8023,99 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 5397,52 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*30 дн.*0%)+(1750,98 руб. *30 дн.*(1/300*7,5%))+(5397,52 руб. *30 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 106,55 руб.;
31. 11.05.2023. Начислена задолженность (за апрель 2023): 875,49 руб. Общая задолженность: 8899,48 руб.;
32. 12.05.2023-12.05.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 8899,48 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 2626,47 р.; >90дн: 5397,52 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(2626,47 руб. *1 дн.*(1/300*7,5%))+(5397,52 руб. *1 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 3,77 руб.;
33. 13.05.2023-09.06.2023 (28 дн.). Общая задолженность: 8899,48 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 6273,01 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*28 дн.*0%)+(1750,98 руб. *28 дн.*(1/300*7,5%))+(6273,01 руб. *28 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 113,59 руб.;
34. 10.06.2023-10.06.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 8899,48 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 7148,5 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*7,5%))+(7148,5 руб. *1 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 4,34 руб.;
35. 11.06.2023-11.06.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 8899,48 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 7148,5 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (1750,98 руб. *1 дн.*(1/300*7,5%))+(7148,5 руб. *1 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 4,56 руб.;
36. 11.06.2023. Начислена задолженность (за май 2023): 875,49 руб. Общая задолженность: 9774,97 руб.;
37. 12.06.2023-10.07.2023 (29 дн.). Общая задолженность: 9774,97 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 7148,5 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*29 дн.*0%)+(1750,98 руб. *29 дн.*(1/300*7,5%))+(7148,5 руб. *29 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 132,29 руб.;
38. 11.07.2023-11.07.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 9774,97 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 8023,99 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*7,5%))+(8023,99 руб. *1 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 4,85 руб.;
39. 11.07.2023. Начислена задолженность (за июнь 2023): 875,49 руб. Общая задолженность: 10650,46 руб.;
40. 12.07.2023-24.07.2023 (13 дн.). Общая задолженность: 10650,46 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 8023,99 р.). Применяемая ставка: 7,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*13 дн.*0%)+(1750,98 руб. *13 дн.*(1/300*7,5%))+(8023,99 руб. *13 дн.*(1/130*7,5%)). Начислено пени: 65,87 руб.;
41. 25.07.2023-09.08.2023 (16 дн.). Общая задолженность: 10650,46 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 8023,99 р.). Применяемая ставка: 8,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*16 дн.*0%)+(1750,98 руб. *16 дн.*(1/300*8,5%))+(8023,99 руб. *16 дн.*(1/130*8,5%)). Начислено пени: 91,88 руб.;
42. 10.08.2023-10.08.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 10650,46 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 8899,48 р.). Применяемая ставка: 8,5%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*8,5%))+(8899,48 руб. *1 дн.*(1/130*8,5%)). Начислено пени: 6,07 руб.;
43. 11.08.2023-11.08.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 10650,46 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 8899,48 р.). Применяемая ставка: 8,5%. Формула расчета: (1750,98 руб. *1 дн.*(1/300*8,5%))+(8899,48 руб. *1 дн.*(1/130*8,5%)). Начислено пени: 6,32 руб.;
44. 11.08.2023. Начислена задолженность (за июль 2023): 936,23 руб. Общая задолженность: 11586,69 руб.;
45. 12.08.2023-15.08.2023 (4 дн.). Общая задолженность: 11586,69 руб. (<=30дн: 936,23 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 8899,48 р.). Применяемая ставка: 8,5%. Формула расчета: (936,23 руб.*4 дн.*0%)+(1750,98 руб. *4 дн.*(1/300*8,5%))+(8899,48 руб. *4 дн.*(1/130*8,5%)). Начислено пени: 25,26 руб.;
46. 16.08.2023-09.09.2023 (25 дн.). Общая задолженность: 11586,69 руб. (<=30дн: 936,23 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 8899,48 р.). Применяемая ставка: 12%. Формула расчета: (936,23 руб.*25 дн.*0%)+(1750,98 руб. *25 дн.*(1/300*12%))+(8899,48 руб. *25 дн.*(1/130*12%)). Начислено пени: 222,88 руб.;
47. 10.09.2023-10.09.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 11586,69 руб. (<=30дн: 936,23 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 9774,97 р.). Применяемая ставка: 12%. Формула расчета: (936,23 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*12%))+(9774,97 руб. *1 дн.*(1/130*12%)). Начислено пени: 9,37 руб.;
48. 11.09.2023-11.09.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 11586,69 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1811,72 р.; >90дн: 9774,97 р.). Применяемая ставка: 12%. Формула расчета: (1811,72 руб. *1 дн.*(1/300*12%))+(9774,97 руб. *1 дн.*(1/130*12%)). Начислено пени: 9,75 руб.;
49. 11.09.2023. Начислена задолженность (за август 2023): 875,49 руб. Общая задолженность: 12462,18 руб.;
50. 12.09.2023-18.09.2023 (7 дн.). Общая задолженность: 12462,18 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1811,72 р.; >90дн: 9774,97 р.). Применяемая ставка: 12%. Формула расчета: (875,49 руб.*7 дн.*0%)+(1811,72 руб. *7 дн.*(1/300*12%))+(9774,97 руб. *7 дн.*(1/130*12%)). Начислено пени: 68,23 руб.;
51. 19.09.2023-09.10.2023 (21 дн.). Общая задолженность: 12462,18 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1811,72 р.; >90дн: 9774,97 р.). Применяемая ставка: 13%. Формула расчета: (875,49 руб.*21 дн.*0%)+(1811,72 руб. *21 дн.*(1/300*13%))+(9774,97 руб. *21 дн.*(1/130*13%)). Начислено пени: 221,76 руб.;
52. 10.10.2023-11.10.2023 (2 дн.). Общая задолженность: 12462,18 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 936,23 р.; >90дн: 10650,46 р.). Применяемая ставка: 13%. Формула расчета: (875,49 руб.*2 дн.*0%)+(936,23 руб. *2 дн.*(1/300*13%))+(10650,46 руб. *2 дн.*(1/130*13%)). Начислено пени: 22,11 руб.;
53. 11.10.2023. Начислена задолженность (за сентябрь 2023): 949,79 руб. Общая задолженность: 13411,97 руб.;
54. 12.10.2023-30.10.2023 (19 дн.). Общая задолженность: 13411,97 руб. (<=30дн: 949,79 р.; 31-90дн: 1811,72 р.; >90дн: 10650,46 р.). Применяемая ставка: 13%. Формула расчета: (949,79 руб.*19 дн.*0%)+(1811,72 руб. *19 дн.*(1/300*13%))+(10650,46 руб. *19 дн.*(1/130*13%)). Начислено пени: 217,28 руб.;
55. 31.10.2023-09.11.2023 (10 дн.). Общая задолженность: 13411,97 руб. (<=30дн: 949,79 р.; 31-90дн: 1811,72 р.; >90дн: 10650,46 р.). Применяемая ставка: 15%. Формула расчета: (949,79 руб.*10 дн.*0%)+(1811,72 руб. *10 дн.*(1/300*15%))+(10650,46 руб. *10 дн.*(1/130*15%)). Начислено пени: 131,95 руб.;
56. 10.11.2023-10.11.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 13411,97 руб. (<=30дн: 949,79 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 11586,69 р.). Применяемая ставка: 15%. Формула расчета: (949,79 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*15%))+(11586,69 руб. *1 дн.*(1/130*15%)). Начислено пени: 13,81 руб.;
57. 11.11.2023-11.11.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 13411,97 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1825,28 р.; >90дн: 11586,69 р.). Применяемая ставка: 15%. Формула расчета: (1825,28 руб. *1 дн.*(1/300*15%))+(11586,69 руб. *1 дн.*(1/130*15%)). Начислено пени: 14,28 руб.;
58. 11.11.2023. Начислена задолженность (за октябрь 2023): 875,49 руб. Общая задолженность: 14287,46 руб.;
59. 12.11.2023-10.12.2023 (29 дн.). Общая задолженность: 14287,46 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1825,28 р.; >90дн: 11586,69 р.). Применяемая ставка: 15%. Формула расчета: (875,49 руб.*29 дн.*0%)+(1825,28 руб. *29 дн.*(1/300*15%))+(11586,69 руб. *29 дн.*(1/130*15%)). Начислено пени: 414,18 руб.;
60. 11.12.2023-11.12.2023 (1 дн.). Общая задолженность: 14287,46 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 949,79 р.; >90дн: 12462,18 р.). Применяемая ставка: 15%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(949,79 руб. *1 дн.*(1/300*15%))+(12462,18 руб. *1 дн.*(1/130*15%)). Начислено пени: 14,85 руб.;
61. 11.12.2023. Начислена задолженность (за ноябрь 2023): 875,49 руб. Общая задолженность: 15162,95 руб.;
62. 12.12.2023-18.12.2023 (7 дн.). Общая задолженность: 15162,95 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1825,28 р.; >90дн: 12462,18 р.). Применяемая ставка: 15%. Формула расчета: (875,49 руб.*7 дн.*0%)+(1825,28 руб. *7 дн.*(1/300*15%))+(12462,18 руб. *7 дн.*(1/130*15%)). Начислено пени: 107,04 руб.;
63. 19.12.2023-09.01.2024 (22 дн.). Общая задолженность: 15162,95 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1825,28 р.; >90дн: 12462,18 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (875,49 руб.*22 дн.*0%)+(1825,28 руб. *22 дн.*(1/300*16%))+(12462,18 руб. *22 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 358,85 руб.;
64. 10.01.2024-10.01.2024 (1 дн.). Общая задолженность: 15162,95 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 13411,97 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*16%))+(13411,97 руб. *1 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 16,97 руб.;
65. 11.01.2024-11.01.2024 (1 дн.). Общая задолженность: 15162,95 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 13411,97 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (1750,98 руб. *1 дн.*(1/300*16%))+(13411,97 руб. *1 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 17,44 руб.;
66. 11.01.2024. Начислена задолженность (за декабрь 2023): 875,49 руб. Общая задолженность: 16038,44 руб.;
67. 12.01.2024-09.02.2024 (29 дн.). Общая задолженность: 16038,44 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 13411,97 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (875,49 руб.*29 дн.*0%)+(1750,98 руб. *29 дн.*(1/300*16%))+(13411,97 руб. *29 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 505,79 руб.;
68. 10.02.2024-10.02.2024 (1 дн.). Общая задолженность: 16038,44 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 14287,46 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*16%))+(14287,46 руб. *1 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 18,05 руб.;
69. 11.02.2024-11.02.2024 (1 дн.). Общая задолженность: 16038,44 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 14287,46 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (1750,98 руб. *1 дн.*(1/300*16%))+(14287,46 руб. *1 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 18,52 руб.;
70. 11.02.2024. Начислена задолженность (за январь 2024): 875,49 руб. Общая задолженность: 16913,93 руб.;
71. 12.02.2024-10.03.2024 (28 дн.). Общая задолженность: 16913,93 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 14287,46 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (875,49 руб.*28 дн.*0%)+(1750,98 руб. *28 дн.*(1/300*16%))+(14287,46 руб. *28 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 518,52 руб.;
72. 11.03.2024-11.03.2024 (1 дн.). Общая задолженность: 16913,93 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 15162,95 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*16%))+(15162,95 руб. *1 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 19,13 руб.;
73. 11.03.2024. Начислена задолженность (за февраль 2024): 875,49 руб. Общая задолженность: 17789,42 руб.;
74. 12.03.2024-12.03.2024 (1 дн.). Общая задолженность: 17789,42 руб. (<=30дн: 1750,98 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 15162,95 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (1750,98 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*16%))+(15162,95 руб. *1 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 19,13 руб.;
75. 13.03.2024-10.04.2024 (29 дн.). Общая задолженность: 17789,42 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 15162,95 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (875,49 руб.*29 дн.*0%)+(1750,98 руб. *29 дн.*(1/300*16%))+(15162,95 руб. *29 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 568,28 руб.;
76. 11.04.2024-11.04.2024 (1 дн.). Общая задолженность: 17789,42 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 16038,44 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (1750,98 руб. *1 дн.*(1/300*16%))+(16038,44 руб. *1 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 20,67 руб.;
77. 11.04.2024. Начислена задолженность (за март 2024): 875,49 руб. Общая задолженность: 18664,91 руб.;
78. 12.04.2024-11.05.2024 (30 дн.). Общая задолженность: 18664,91 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 16038,44 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (875,49 руб.*30 дн.*0%)+(1750,98 руб. *30 дн.*(1/300*16%))+(16038,44 руб. *30 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 620,20 руб.;
79. 11.05.2024. Начислена задолженность (за апрель 2024): 875,49 руб. Общая задолженность: 19540,4 руб.;
80. 12.05.2024-09.06.2024 (29 дн.). Общая задолженность: 19540,4 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 16913,93 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (875,49 руб.*29 дн.*0%)+(1750,98 руб. *29 дн.*(1/300*16%))+(16913,93 руб. *29 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 630,78 руб.;
81. 10.06.2024-10.06.2024 (1 дн.). Общая задолженность: 19540,4 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 17789,42 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*16%))+(17789,42 руб. *1 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 22,36 руб.;
82. 11.06.2024-11.06.2024 (1 дн.). Общая задолженность: 19540,4 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 17789,42 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (1750,98 руб. *1 дн.*(1/300*16%))+(17789,42 руб. *1 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 22,83 руб.;
83. 11.06.2024. Начислена задолженность (за май 2024): 875,49 руб. Общая задолженность: 20415,89 руб.;
84. 12.06.2024-10.07.2024 (29 дн.). Общая задолженность: 20415,89 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 17789,42 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (875,49 руб.*29 дн.*0%)+(1750,98 руб. *29 дн.*(1/300*16%))+(17789,42 руб. *29 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 662,03 руб.;
85. 11.07.2024-11.07.2024 (1 дн.). Общая задолженность: 20415,89 руб. (<=30дн: 875,49 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 18664,91 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (875,49 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*16%))+(18664,91 руб. *1 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 23,44 руб.;
86. 11.07.2024. Начислена задолженность (за июнь 2024): 909,12 руб. Общая задолженность: 21325,01 руб.;
87. 12.07.2024-26.07.2024 (15 дн.). Общая задолженность: 21325,01 руб. (<=30дн: 909,12 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 18664,91 р.). Применяемая ставка: 16%. Формула расчета: (909,12 руб.*15 дн.*0%)+(1750,98 руб. *15 дн.*(1/300*16%))+(18664,91 руб. *15 дн.*(1/130*16%)). Начислено пени: 358,59 руб.;
88. 27.07.2024-09.08.2024 (14 дн.). Общая задолженность: 21325,01 руб. (<=30дн: 909,12 р.; 31-90дн: 1750,98 р.; >90дн: 18664,91 р.). Применяемая ставка: 18%. Формула расчета: (909,12 руб.*14 дн.*0%)+(1750,98 руб. *14 дн.*(1/300*18%))+(18664,91 руб. *14 дн.*(1/130*18%)). Начислено пени: 376,52 руб.;
89. 10.08.2024-10.08.2024 (1 дн.). Общая задолженность: 21325,01 руб. (<=30дн: 909,12 р.; 31-90дн: 875,49 р.; >90дн: 19540,4 р.). Применяемая ставка: 18%. Формула расчета: (909,12 руб.*1 дн.*0%)+(875,49 руб. *1 дн.*(1/300*18%))+(19540,4 руб. *1 дн.*(1/130*18%)). Начислено пени: 27,58 руб.;
90. 11.08.2024-09.09.2024 (30 дн.). Общая задолженность: 21325,01 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 1784,61 р.; >90дн: 19540,4 р.). Применяемая ставка: 18%. Формула расчета: (1784,61 руб. *30 дн.*(1/300*18%))+(19540,4 руб. *30 дн.*(1/130*18%)). Начислено пени: 843,80 руб.;
91. 10.09.2024-16.09.2024 (7 дн.). Общая задолженность: 21325,01 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 909,12 р.; >90дн: 20415,89 р.). Применяемая ставка: 18%. Формула расчета: (909,12 руб. *7 дн.*(1/300*18%))+(20415,89 руб. *7 дн.*(1/130*18%)). Начислено пени: 201,70 руб.;
92. 17.09.2024-09.10.2024 (23 дн.). Общая задолженность: 21325,01 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 909,12 р.; >90дн: 20415,89 р.). Применяемая ставка: 19%. Формула расчета: (909,12 руб. *23 дн.*(1/300*19%))+(20415,89 руб. *23 дн.*(1/130*19%)). Начислено пени: 699,53 руб.;
93. 10.10.2024-28.10.2024 (19 дн.). Общая задолженность: 21325,01 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 21325,01 р.). Применяемая ставка: 19%. Формула расчета: (21325,01 руб. *19 дн.*(1/130*19%)). Начислено пени: 592,18 руб.;
94. 29.10.2024-12.01.2026 (441 дн.). Общая задолженность: 21325,01 руб. (<=30дн: 0 р.; 31-90дн: 0 р.; >90дн: 21325,01 р.). Применяемая ставка: 21%. Формула расчета: (21325,01 руб. *441 дн.*(1/130*21%)). Начислено пени: 15191,61 руб..
С учетом приведенного расчета, размер пени за несвоевременное внесение оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома с 11.08.2022 по 12.01.2026 составляет 24715 рублей 12 копеек.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуги жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена и по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом характера спорных правоотношений, суд в целях соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, полагает необходимым снизить пени, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2, до 12000 рублей.
Помимо взыскания задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и пени за неисполнение обязательства по внесению оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, истцом ООО «Инь-Ян» ко взысканию с ответчика ФИО2, предъявлены судебные расхода, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 17000 рублей.
На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Согласно п. 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Как указал Конституционный суд РФ., в определении от 25.02.2010 № 224-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ.
В доказательства понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя ООО «Инь-Ян» представлены: агентский договор, платежное поручение о перечислении ООО «Инь-Ян» представителю ФИО6, денежной суммы в размере 17000 рублей в счет оплаты услуг, оказанных по агентскому договору.
Суд принимает представленные ООО «Инь-Ян» письменные документы в качестве подтверждения понесенных ООО «Инь-Ян» расходов на оплату услуг представителя в связи с обращением за судебной защитой с настоящим иском, расценивает их как допустимые и достоверные доказательства, поскольку указанные документы оформлены в соответствие с действующим законодательством, имеют все необходимые реквизиты, подписаны надлежащими лицами.
Суд считает, что ООО «Инь-Ян» доказан факт несения судебных расходов во взаимосвязи с делом, рассматриваемым в суде.
Между тем суд учитывает, что согласно агентскому договору, денежная сумма в размере 17000 рублей подлежала уплате представителю ФИО6, за совокупность следующих оказанных услуг: написание искового заявления, подготовка документов к исковому заявлению, несение расходов, связанных с исковым заявлением.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь нормами гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том, что суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, принимая во внимание цену подлежащих удовлетворению исковых требований, конкретные обстоятельства дела, объем оказанных представителем услуг, объем заявленных требований, категорию и сложность спора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что требование ООО «Инь-Ян» о взыскании судебных расходов, понесенных на оплате услуг представителя по рассматриваемому делу, подлежит удовлетворению в сумме 3000 рублей.
В удовлетворении остальной части, заявленного требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд считает необходимым отказать, по причине необоснованности, неразумности и не соответствия ценности нарушенного права.
Наряду с взысканием судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины.
Довод представителя ответчика ФИО7 о том, что между ФИО2 и ООО «Инь-Ян» отсутствуют договорные отношения, соответственно управляющая компания не имела законных оснований для начисления коммунальных платежей, основан на неверном толковании норм права, поскольку ФИО2 является нанимателем жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № 17 от 27.10.2015, а потому в силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения соответствующей оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Ссылка представителя ответчика ФИО7 на наличие у ООО «Инь-Ян» задолженности перед ресурсоснабжающими организациями не имеет правового значения для настоящего спора. Доказательств того, что услуги не оказывались вовсе или оказывались ненадлежащего качества, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Также суд не усматривает в действиях истца признаков злоупотребления правом в соответствии со ст. 10 ГК РФ.
Довод представителя ответчика ФИО7 о том, что фактическая площадь жилого помещения составляет 49,3 кв.м, вместо 50,2 кв.м, на которое опирался истец при расчете задолженности, судом отклоняется, поскольку расчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производится исходя из общей площади жилого помещения, указанной в правоустанавливающих документах.
При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Инь-Ян» подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ООО «Инь-Ян» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инь-Ян» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2022 по 30.06.2024 в сумме 21325 рублей 01 копейку, пени за несвоевременное внесение оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2022 по 12.01.2026 в сумме 12000 рублей, судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ООО «Инь-Ян» к ФИО2 в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме решение изготовлено 4 мая 2026 г.
Председательствующий М.А. Седых