РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2026 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шурыгиной Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО12, с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, ФИО9 о включении в наследственню массу, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ В период брака согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, они приобрели квартиру в двухквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, общей площадью 72,97 кв.м., которую в период до ДД.ММ.ГГГГ г. реконструировали с целью улучшения своих жилищных условий. Общая площадь квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. составляла 72,97 кв.м., из них жилая площадь 53,11 кв.м., после реконструкции, общая площадь квартиры с учетом пристроя составила 186,9 кв.м., из них жилая площадь 142,9кв.м., при этом: комнаты площадью 18,8 кв.м., 20,3 кв.м., 13,2 кв.м. остались без изменений, в кухне площадью 11,5 кв.м. убрали печь и заштукатурили стену. В возведенном новом пристрое образовались новые помещения: комната площадью 10,8 кв.м., коридор площадью 9,6 кв.м., кладовка площадью 1,6 кв.м., кладовка площадью 2,9 кв.м., санузел площадью 4,5 кв.м., прихожая площадью 14,3 кв.м.. Под одну крышу соединена летняя кухня с возведенным пристроем, в результате чего, также образовались новые помещения – кухня площадью 17,3 кв.м., предбанник площадью 3,4 кв.м., баня площадью 6,1 кв.м., тем самым произошло изменение площади жилой квартиры и образовался новый объект недвижимости. ФИО6 при жизни предпринимал меры к легализации самовольной постройки, в частности обращался в Администрацию Чунского района, после возведения пристроя, где ему устно было рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что выдать разрешение на строительство (реконструкцию) на уже существующий пристрой к квартире не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформлен технический паспорт на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которого следует, что квартира используется по фактическому назначению в качестве жилой. Объект недвижимости прошел технический учет и признан жилой квартирой общей площадью 141,9 кв.м.. Технический паспорт также содержит сведения о том, что помещение индивидуализировано как самостоятельный объект, имеет отдельный вход и самостоятельное назначение. Не выявлено отклонений от соблюдения санитарных, противопожарных, а также градостроительных норм и правил. Согласно данных технического паспорта в результате произведенной реконструкции жилого помещения одноэтажного индивидуального жилого дома – квартиры, техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное. Фактический износ составляет 31,13% (литер здания А,а,а1,а2), т.е. квартиру можно и далее эксплуатировать по ее назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровья граждан. Администрацией Чунского района, Комитетом Администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству требований о привидении жилой квартиры в первоначальное состояние не предъявлялось. Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена. В силу закона, для совершения указанных действий истца необходимо получить разрешение на реконструкцию. Однако строительство осуществлялось без получения разрешения, самовольно. Сохранение вышеуказанной жилой квартиры в реконструированном виде, с учетом пристроя, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности, а также не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений двухквартирного дома. После смерти ФИО6 истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу Чунского нотариального округа о вступлении в права наследования, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку она была приобретена и реконструирована ими в период брака, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников первой очереди не обратился. По окончании строительных работ реконструированная жилая квартира площадью 142,9 кв.м. в эксплуатацию не сдавалась и право собственности на нее за ФИО6 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, тем самым, на момент смерти ФИО6 истцу ФИО5 принадлежала 1/2 доля супружеского имущества, на указанную жилую квартиру. В результате произведенной реконструкции жилой квартиры путем возведения пристройки, изменились общая и жилая площади, однако акт ввода объекта в эксплуатацию получен не был, и право собственности на жилую квартиру в реконструированном виде не зарегистрировано, что и свидетельствует об отнесении жилого помещения к самовольной постройке. С ДД.ММ.ГГГГ года истец с супругом, а после его смерти – одна, проживает в квартире постоянно, пользуется земельным участком, право на который зарегистрировано за бывшим владельцем квартиры ФИО7 (в настоящее время – ФИО18) О.А., открыто и добросовестно.
На основании изложенного, с учетом дополнения исковых требований, истец просит суд:
Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилую квартиру общей площадью 142,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 630 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности на жилую квартиру, площадью 72,97 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ серии № зарегистрированную за наследодателем ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилую квартиру, общей площадью 142,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 630 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО5 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО16 в судебное заседание не явились; о его времени и месте извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признали.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о его времени и месте надлежащим образом по месту регистрации.
Представитель Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО13 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом по месту регистрации; судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.
На основании положений статьи 165.1, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. В частности п. 2 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Чунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным и понуждении к оформлению договора купли-продажи жилого дома исковые требования ФИО6 удовлетворены: признан действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, состоящей их 3-х комнат, общей площадью 68,38 кв.м, в том числе жилой площадью 43,7 кв.м, заключенный в устной форме в ДД.ММ.ГГГГ года между собственником квартиры ФИО7 и ФИО6 за 25 000 руб.; решено произвести государственную регистрацию вышеназванной квартиры на имя ФИО6 в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Чунского района.
Определением Чунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное решение внесены исправления в мотивировочную и резолютивную части решения Чунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ: читать правильным при указании параметров площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2,: общую площадь - 72,97 кв.м.
В период брака до ДД.ММ.ГГГГ г. супруги ФИО17 реконструировали приобретенную квартиру с целью улучшения своих жилищных условий. Общая площадь квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. составляла 72,97 кв.м., из них жилая площадь 53,11 кв.м., после реконструкции, общая площадь квартиры с учетом пристроя составила 186,9 кв.м., из них жилая площадь 142,9кв.м., при этом: комнаты площадью 18,8 кв.м., 20,3 кв.м., 13,2 кв.м. остались без изменений, в кухне площадью 11,5 кв.м. убрали печь и заштукатурили стену. В возведенном новом пристрое образовались новые помещения: комната площадью 10,8 кв.м., коридор площадью 9,6 кв.м., кладовка площадью 1,6 кв.м., кладовка площадью 2,9 кв.м., санузел площадью 4,5 кв.м., прихожая площадью 14,3 кв.м.. Под одну крышу соединена летняя кухня с возведенным пристроем, в результате чего, также образовались новые помещения – кухня площадью 17,3 кв.м., предбанник площадью 3,4 кв.м., баня площадью 6,1 кв.м., тем самым произошло изменение площади жилой квартиры и образовался новый объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформлен технический паспорт на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которого следует, что квартира используется по фактическому назначению в качестве жилой. Объект недвижимости прошел технический учет и признан жилой квартирой общей площадью 141,9 кв.м.. Технический паспорт также содержит сведения о том, что помещение индивидуализировано как самостоятельный объект, имеет отдельный вход и самостоятельное назначение. Не выявлено отклонений от соблюдения санитарных, противопожарных, а также градостроительных норм и правил. Согласно данных технического паспорта в результате произведенной реконструкции жилого помещения одноэтажного индивидуального жилого дома – квартиры, техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное. Фактический износ составляет 31,13% (литер здания А,а,а1,а2)вступившим в законную силу 8.04.2025г.
Как следует из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в отношении земельного участка с кадастровым номером № в качестве его правообладателя, владеющего данным земельным участком на праве собственности, выявлена ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>; право собственности ФИО9 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Чунского района.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы союза «ТТП г. Братска» № объект экспертизы – здание жилой квартиры по адресу: <адрес>, является капитальной постройкой и соответствует санитарно-эпидемиолоческим и гигиеническим требованиям; требованиям пожарной безопасности не соответствует ввиду нарушения противопожарных расстояний (несоблюдение минимальных границ земельного участкадо жилого дома), а также по замерам высоты помещения№- кухня (2,05 м), и помещения № (жилая комната) – 2,28 кв.м.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в течение срока приобретательной давности, более 28 лет, ФИО5 и ее супруг ФИО6 (при жизни, как до расторжения брака между ними, так и после) открыто, непрерывно и добросовестно владели как своим собственным земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенным по адресу: <адрес>, при этом титульный владелец этого земельного участка ФИО7 (ФИО18) от владения указанным земельным участком самоустранилась, фактически его продав вместе с квартирой семье ФИО17 в ДД.ММ.ГГГГ году.
Поскольку квартирой, общей площадью 142,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО6 пользовался на законном основании, правами иных лиц квартира не обременена, а ФИО5 имеет право на выдел супружеской доли из совместно нажитого имущества, при этом, наследников ФИО6 на наследство не установлено, что подтверждается позицией ответчиков – дочерей ФИО6, реконструированный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а возведение объекта с нарушением требований отступа от межевой границы не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и включении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества ФИО6, признании за ФИО5 права собственности на квартиру в реконструированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилую квартиру общей площадью 142,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 630 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности на жилую квартиру, площадью 72,97 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ серии № № зарегистрированную за наследодателем ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилую квартиру, общей площадью 142,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 630 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Шурыгина
В окончательной форме решение суда изготовлено 14 сентября 2026 года.
Председательствующий Е.В. Шурыгина