РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 г. г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В., при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р., с участием представителя истца Корзуна Е.А. - Конон А.А., представителя ответчика Скорова Е.А. – Пилярского С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1664/2026 по исковому заявлению Корзуна Евгения Александровича к Скорову Егору Александровичу об устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований Корзун Е.А., Корзун А.А. указали, что являются собственниками земельного участка, квартиры по адресу: <адрес>. С мая 2025 г. ответчик чинит препятствия истцам в пользовании водопроводом холодной воды, ссылаясь на конденсат с трубы, что приводит к процессу гниения в его доме. Просят обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании системой холодного водоснабжения; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Определением суда от 09.02.2026 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика МУП МО «Усть-Илимский район».
Определением от 04.03.2026 к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Илимского муниципального округа.
Определением от 23.03.2026 судом по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Скорова А.А. на надлежащего Скорову Л.В.
Определением от 22.04.2026 исковые требования Корзун Аксаны Александровны к Скоровой Ларисе Владимировне об устранении препятствий в пользовании имуществом, оставлены без рассмотрения.
22.04.2026 по делу вынесено заочное решение, которым исковые требования удовлетворены. Обязать Скорову Л.В. не чинить препятствия Корзуну А.Е. в пользовании водопроводной инженерной системой холодного водоснабжения по адресу: <адрес>
Определением суда от 30.07.2026 заочное решение суда от 22.04.2026 отменено, производство по делу возобновлено.
Определением суда от 20.08.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика Скоровой Л.В. на Скорова Е.А.
В судебное заседание истец не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно.
В судебном заседании представитель истца Конон А.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что до настоящего времени ответчиком не были устранены нарушения, подача холодного водоснабжения в квартиру истца не восстановлена с мая 2025.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика Пилярский С.С. исковые требования не признал согласно доводам, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснил, что трубопровод холодного водоснабжения является частной собственностью ответчика, и не является общим имуществом, в связи с чем истец самовольно подключился к нему и не приобрел право пользования им. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц МУП МО «Усть-Илимский район», Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Илимского муниципального округа, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижение согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 3 Правил от 13 августа 2006 г. N 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).
Согласно п. 5 Правил от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 6 Правил от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из положений части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами.
Данной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией Российской Федерации (статья 40).
Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (статья 16 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
Правовые основы отношений в сфере водоснабжения и водоотведения установлены в Федеральном законе № 416-ФЗ от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении».
Согласно пунктам 4, 5 статьи 2 Федерального закона № 416-ФЗ от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение - водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение). Водопроводная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения.
Централизованная система холодного водоснабжения представляет собой комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам (пункт 29 статьи 2 Федерального закона № 416-ФЗ от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении»).
Частью 3 статьи 11 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» установлен публичный запрет для собственников и иных законных владельцев водопроводных и (или) канализационных сетей в препятствовании транспортировки по их сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего (холодного) водоснабжения (водоотведения) абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям.
В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, а также транспортировку воды и (или) сточных вод из-за возникновения аварии и (или) устранения последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения.
Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе прекратить или ограничить горячее водоснабжение, предварительно уведомив не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения абонента и органы местного самоуправления, а организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, транспортировку воды и (или) сточных вод, предварительно уведомив в указанный срок абонента, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 21 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении».
В случаях, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения, а также транспортировки воды и (или) сточных вод осуществляется до устранения обстоятельств, явившихся причиной такого прекращения или ограничения (часть 4 статьи 21 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении»).
Таким образом, правом на прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения обладает только организация, осуществляющая горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
Согласно статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом стороны проживают в многоквартирном <адрес> по пер. Кировский, в р.<адрес>, кадастровый №. Данный дом имеет 2 квартиры: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на МКД.
Истцу Корзуну Е.А. принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 12.07.2018.
Собственником квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ответчик Скоров Е.А., что подтверждается также выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано 28.07.2026. Предыдущим собственником являлась Скорова Л.В. с 18.03.2024 по 27.07.2026.
Из проектной документации следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, одноэтажный, двухквартирный, имеет два разных входа, каждый из которых выходит на свою часть земельного участка, который разделен на две части. Дом подключен к центральным сетям водоснабжения (как единый объект, а не автономные его части, находящиеся в пользовании сторон), установлена граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.
Как следует из доводов иска, с мая 2025 г. ответчик - собственник <адрес> чинит препятствия истцу - собственнику <адрес>, в пользовании водопроводом холодной воды, а именно: ответчик перекрыл отключающее устройство (кран), расположенный в его <адрес>, в связи с чем прекратилась подача холодной воды в <адрес>.
Из пояснений сторон судом установлено, что многоквартирный жилой дом по пер. Кировский, 4 в 2017 подключен к системе центрального водоснабжения, фактически трубопровод холодной воды проходит через <адрес> (ответчика) и попадает в <адрес> (истца). В <адрес> (ответчика) имеется отключающее устройство (кран), которым можно перекрыть подачу холодной воды в <адрес> (истца). В каждой квартире установлены индивидуальные приборы учета холодной воды. На каждую квартиру открыты разные лицевые счета для оплаты за потребленные коммунальные ресурсы «холодное водоснабжение».
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются письменными доказательствами.
Как следует из ответа МУП МО «Усть-Илимский район» на обращения Корзун А.А. от 19.09.2025, они определены в качестве ресурсоснабжающей организации на территории р.<адрес> с 01.06.2023. Согласно документам, имеющимся в учетном деле по жилому помещению по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, р.п. Железнодорожный, пер. Кировский, д. 4, кв. 2, жилое помещение подключено к сетям водоснабжения с 2017 г., о чем имеется рабочий проект 017-2017-НВ, разработанный ООО ПБ «Ангара». Техническим условиям на присоединение к водопроводным сетям от 17.02.2017 № 003-В/17 установлена граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности – ответный фланец лит сварной стык запорной арматуры со стороны потребителя во вновь смонтированном водопроводном колодце ВК-1. Согласно плану сетей водопровода подключение иных потребителей на сетях водопровода указанного жилого помещения отсутствуют. Сведения о документальных основаниях подключения к водопроводным сетям жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Указанные в сообщении МУП МО «Усть-Илимский район» обстоятельства подтверждаются представленным рабочим проектом 017-2017-НВ, составленным в 2017 ООО ПБ «Ангара», из которого следует, что к жилому дому по адресу: <адрес>, подключены наружные сети водоснабжения. При этом, в плане сетей водопровода допущена ошибка в части схемы проведения трубопровода холодного водоснабжения, вместо <адрес>, в которую проходит трубопровод от центральных сетей указана <адрес>. Правильным следует считать, что трубопровод центрального водоснабжения проложен в <адрес> (ответчика), из которой трубопровод проходит в <адрес> (истца).
Подача холодной воды в указанный многоквартирный дом осуществляется МУП МО «Усть-Илимский район» на основании публичного договора на оказание коммунальных услуг от 01.06.2023.
Как следует из выписок по лицевым счетам в отношении <адрес> (ответчик) открыт лицевой счет №, коммунальная услуга «холодное водоснабжение» предоставляется ответчику по состоянию на август 2026. В отношении <адрес> (истец) открыт лицевой счет №, указанная коммунальная не предоставляется с мая 2025.
Таким образом, с учетом действующего правового регулирования, суд приходит к выводу, что трубы холодного водоснабжения, проведенные от центрального водоснабжения в квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> (собственник ответчик Скоров Е.А.), проходят из <адрес> (собственник истец Корзун А.А.). Указанный трубопровод предназначен для обслуживания более одного жилого помещения в данном многоквартирном доме, в связи с чем является общим имуществом дома. Указанным водопроводом с 2017 пользовались собственники обеих квартир в силу сложившегося в течение длительного времени порядка, поэтому ответчик не праве был, без согласования с другими пользователями водопровода, произвести полное отключение водоснабжения квартиры истца.
Довод ответчика о том, что указанный дом по <адрес> не является многоквартирным, фактически является домом блокированной застройки суд находит необоснованным, в связи со следующим.
Согласно ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Информация о многоквартирном доме, входящих в его состав жилых помещениях, принадлежащих отдельным собственникам, нежилых помещениях и (или) машино-местах, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, а также об имуществе, указанном в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, характеризующая и индивидуализирующая такие помещения, машино-места и имущество, включается в электронный паспорт многоквартирного дома. Форма электронного паспорта многоквартирного дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая, что в ЕГРН статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован в качестве многоквартирного жилого дома, оснований полагать об ином статусе дома, у суда не имеется. При этом, ответчик, в случае оспаривания внесения в Ростреестр сведений в отношении статуса спорного жилого дома, вправе обратиться в суд за восстановлением нарушенного права в установленном порядке.
Довод ответчика о том, что трубопровод холодного водоснабжения, проложенный в 2017 в его квартиру является его личной собственностью, в связи с чем не может быть отнесен к общедомовому имуществу, а действия истца по подключению к его трубопроводу являются незаконными и самовольными, суд находит основанным на неправильном толковании норм закона.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к имуществу общего пользования в таком доме.
Сравнительный анализ правовых норм, содержащихся в части 2 статьи 16 и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, свидетельствует о том, что отличительным признаком многоквартирного дома является наличие в нем общего имущества, в том числе, в виде внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Учитывая, что <адрес> № по <адрес> являются жилыми квартирами в многоквартирном доме, в квартирах имеются указанные в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса внутридомовые инженерные коммуникации (центральное водоснабжение), являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, следовательно, трубопровод входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Ссылка ответчика о наличии в его собственности трубопровода не основана на законе, поскольку доказательств регистрации права собственности на данный объект у ответчика не имеется.
Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
По смыслу приведенной правовой нормы, под линейными объектами в положениях градостроительного законодательства понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Таким образом, трубопровод представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, его раздел в натуре невозможен без изменения его назначения, в связи с чем такая линия представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.
<данные изъяты>.
Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как на одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.
Таким образом, составная часть единого трубопровода инженерных систем холодного водоснабжения не может быть признана чьей-либо собственностью.
Ссылку ответчика на договор № 03/17 от 24.05.2017, согласно которому ООО «Аргон» оказало услуги Скорову А.А. в виде устройства наружных сетей водопровода по адресу: <адрес> не является подтверждением возникновения права собственности на линейный объект, а подтверждает лишь несение расходов Скоровым А.А. по обустройству данных работ. При этом, факт проведения трубопровода холодного водоснабжения через <адрес>, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, при признании трубопровода общим имуществом, ответчик не вправе ограничивать водоснабжение истцу.
Факт отключения в мае 2025 подачи холодного водоснабжения в <адрес>, а именно: перекрытия отключающего устройства (крана), расположенного на трубопроводе в <адрес>, ответчиком не оспаривается, а также подтверждается следующими доказательствами.
Согласно ответу МУП МО «Усть-Илимский район» от 19.02.2026,
Корзун А.А., проживающая по адресу: <адрес>, р.<адрес>, обратилась в МУП МО «Усть-Илимский район» с заявлением устранить препятствия в пользовании системой холодного водоснабжения, которое чинит собственник <адрес> Скоров А.А. Была создана комиссия с целью осмотра внутренних сетей ХВС. Однако Скоров А.А. не обеспечил беспрепятственный доступ на придомовую территорию представителей МУП МО «Усть-Илимский район», на что составлен акт.
Так, согласно акту от 19.02.2026, составленному МУП МО «Усть-Илимский район» следует, что комиссией осуществлен выезд на <адрес>, с целью осмотра внутренних систем ХВС. На момент осмотра, проходящая сеть ХВС в квартирах 1 и 2 есть. Гражданин, проживающий в <адрес> перекрыл ХВС к <адрес>. В указанном акте имеется отметка, что гражданин в <адрес> не впустил.
По факту перекрытия воды в <адрес> истец обращался в МО МВД России «Усть-Илимский».
Как следует из отказного материала № 726 МО МВД России «Усть-Илимский», согласно постановлению об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 13.02.2026 опрошенная Корзун А.А. пояснила, что живет в двухквартирном доме, в <адрес> проживает Скоров А.А., дом подключен к системе водоснабжения, отопление местное, но питьевая вода подается через трубопровод. Ввод подачи питьевой воды проходит через квартиру Скорова А.А., далее труба проходит через его квартиру и в ее квартиру. На трубопроводе в квартире Скорова А.А. расположен вентиль, который перекрывает водоснабжение в ее квартиру. В мае 2025 г. прекратилась подача воды в ее квартиру. После выяснения причин, узнала, что Скоров А.А. перекрыл вентиль на трубопроводе в своей квартире, пояснив, что при подаче воды в его квартире под трубопроводом собирается конденсат, из-за чего начинают гнить полы. Скоров А.А. на контакт не идет, включать вентиль отказывается. В ходе устной беседы, Скоров А.А. пояснил, что в 2017 г. заключил договор с ООО «Аргон», которые провели в его квартиру водоснабжение с центрального водопровода. В виду того, что хорошо общался с бывшими владельцами <адрес>, он разрешил провести водопровод в их квартиру, чтобы они так же могли пользоваться водой. Но <адрес> продали, заехали новые жильцы, которые чрезмерно стали пользоваться водой, отчего в его квартире на трубе стал образовываться конденсат и начал гнить пол. Он попросил соседей умерено пользоваться водой, объяснил причину, но соседи никак не отреагировали, он вынужден перекрыть вентиль. В возбуждении дела об административных правонарушениях в отношении Корзун А.А. и Скорова А.А. отказано.
Из материалов надзорного производства Усть-Илимской межрайоной прокуратуры №ж-202/20250049 следует, что Шуринова А.А. обратилась в Усть-Илимскую межрайоную прокуратур, где указала, что собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, незаконно подключился в водопроводу и перекрыл подачу водоснабжения в жилое помещение по адресу: <адрес>. Усть-Илимской межрайоной прокуратурой проведена проверка по данному обращению, из которой установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, подключено к сетям водоснабжения с 2017 г. Техническим условиям на присоединение к водопроводным сетям от 17.02.2017 № 003-В/17 установлена граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности – ответный фланец лит сварной стык запорной арматуры со стороны потребителя во вновь смонтированном водопроводном колодце ВК-1. Планом сетей водопровода подключение иных потребителей на сетях водопровода указанного жилого помещения не предусмотрено. Рекомендовано обратиться в суд.
Анализируя представленные доказательства и нормы права суд приходит к выводу, что всем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, а именно системой холодного водоснабжения. Поскольку действиями ответчика истцу создаются препятствия в пользовании водоснабжением, что противоречит действующему законодательству, нарушает его права и законные интересы на беспрепятственный доступ к общему имуществу, суд приходит к выводу о наличии правовых основании для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании водопроводной инженерной системой холодного водоснабжения, путем восстановления подачи холодного водоснабжения, а именно: включения отключающего устройства (крана) на трубопроводе, расположенном в <адрес> по <адрес>.
Суд полагает возможным, в силу ст. 206 ГПК РФ, установить срок для исполнения решения суда, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку данный объем работ не требует затрат.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корзуна Евгения Александровича удовлетворить.
Обязать Скорова Егора Александровича (СНИЛС №) не чинить препятствия Корзуну Евгению Александровичу (ИНН №) в пользовании водопроводной инженерной системой холодного водоснабжения по адресу: <адрес>, путем восстановления подачи холодного водоснабжения, включения отключающего устройства (крана) на трубопроводе, расположенном в <адрес> <адрес>, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Балаганская
Мотивированное решение составлено 14.10.2026