РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре судебного заседания Кутузовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1265/2026 по исковому заявлению Казанцевой Н.Г. к Черных Н.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, установил:
в обоснование исковых требований указано, что истец Казанцева Н.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *адрес скрыт*, на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*.
Согласно п.1.5 Договора, на регистрационном учета по адресу: *адрес скрыт* значатся ФИО1, Черных Н.В., ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до *дата скрыта*.
Ответчик Черных Н.В. по настоящее время не прекратил регистрационный учет в спорном жилом доме, хотя фактически не проживает.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.
Истец просил суд признать Черных Н.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *адрес скрыт*.
Истец Казанцева Н.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Черных Н.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела путем направления судебной повестки заказным письмом, которое возвращено с отметкой почты «истек срок хранения».
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ следует, что защита прав собственника осуществляется путем устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела судом установлено, что истец Черных Н.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *адрес скрыт*
Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*, заключенного между ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН. Смена истцом фамилии с Костиной на Казанцеву подтверждается свидетельством о заключении брака *номер скрыт*, выданного *дата скрыта* *адрес скрыт* службы ЗАГС *адрес скрыт*.
Как следует из п.1.5 Договора купли-продажи от *дата скрыта*, на регистрационном учета по адресу: *адрес скрыт* значатся ФИО1, Черных Н.В., ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до *дата скрыта*.
Согласно адресной справке от *дата скрыта*, выданной Отделом по вопросам миграции населения ОМВД России по *адрес скрыт*, на регистрационном учете по адресу: *адрес скрыт* до настоящего времени значится Черных Н.В., *дата скрыта* года рождения.
Из обстоятельств дела следует, что ответчик в спорном жилом доме не проживает, не использует жилое помещение по назначению, не несет расходов по его содержанию. Доказательств обратного ответчик, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ суду не представил.
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Анализируя установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что состоялся переход права собственности на жилой дом к истцу на основании договора купли-продажи, ответчик был поставлен на регистрационный учет с согласия прежнего собственника и согласно условиям договора обязался сняться с регистрационного учета до *дата скрыта*, однако до настоящего времени не исполнил обязательство, вместе с тем условиями договора купли-продажи не предусмотрено дальнейшее сохранение регистрации ответчика, фактически в доме Черных Н.В. не проживает, членом семьи настоящего собственника не является, истец не желает сохранения регистрации ответчика, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.
Прекращение права пользования жилым помещением влечет признание лица утратившим право пользования этим жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена семьи, по договору найма (поднайма) либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, общежитие, специальный дом для одиноких и престарелых граждан, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и подобные жилые помещения.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: расположенного по адресу: *адрес скрыт*, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, свидетельствующим о реализации гражданином права свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В силу чего наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не может быть основанием для решения вопроса о наличии жилищного права (ст. ст. 27, 40 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
исковое заявление Казанцевой Н.Г. к Черных Н.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Черных Н.В., *дата скрыта* года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *адрес скрыт*.
Решение суда является основанием для снятия Черных Н.В., *дата скрыта* года рождения с регистрационного учета по адресу: расположенного по адресу: *адрес скрыт*
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.
Судья: Л.В.Николаева
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2026 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
09 июля 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре судебного заседания Кутузовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1265/2026 по исковому заявлению Казанцевой Н.Г. к Черных Н.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
исковое заявление Казанцевой Н.Г. к Черных Н.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Черных Н.В., *дата скрыта* года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *адрес скрыт*.
Решение суда является основанием для снятия Черных Н.В., *дата скрыта* года рождения с регистрационного учета по адресу: расположенного по адресу: *адрес скрыт*
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.
Судья Л.В.Николаева