ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2026 г. г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чумаковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375/2026 по исковому заявлению Семейкиной Е.С. к администрации МО «город Черемхово», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Семейкина Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «город Черемхово», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обосновании требований, что истец является собственником жилого дома и постоянно проживает по адресу: <адрес>, а также является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ранее дом имел площадь 58,1. кв. м. В 2012 году к жилому дому истцом возведен пристрой на указанном земельном участке, площадь пристроя 37,1 кв. м. Истец с момента постройки пристроя и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию вместе с домом. Жилой дом с пристроем составляет 95,2 кв. м, из которых жилая 54,4 кв. м. Указанный пристрой возведен в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме. Пристрой возведен в соответствии с соблюдением строительных и санитарных норм. Здание пристроя не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристрой не нарушает архитектурного облика города, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Конструкция помещения дома с пристроем соответствует требования, предъявляемым к жилому помещению, все теплотехнические и целостные характеристики в помещении сохранены, помещение полностью пригодно для проживания, что подтверждается техническим отчетом ООО «Стройпроектсервис», в связи с чем, просит признать за Семейкиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 95,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 63 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец Семейкина Е.С., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, так же указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
В ходе судебного разбирательства, суд протокольным определением привлек к участию в деле в качестве соответчика комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе и путем признания права.
Как следует из положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 25, 26 совместного Постановления №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за правообладателем земельного участка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из представленных суду документов следует, что жилой дом, площадью 63 кв. м, с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Семейкиной Е.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Семейкина Е.С. является собственником земельного участка общей площадью 602 +/-0.1 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
На вышеуказанном земельном участке, Семейкина Е.С., в 2012 году самовольно возвела к жилому дому пристрой площадью 37,1 кв. м, в результате чего площадь жилого дома с пристроем стала составлять 95,2 кв. м.
Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> пристроем по адресу: <адрес>, находится в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов. Фактическое местоположение контура жилого дома с пристроем соответствует координатам характерных точек, определенных в межевом плане.
Техническим паспортом, подтверждены технические характеристики жилого <адрес> пристроем по адресу: <адрес>.
Согласно выводам заключения ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание одноэтажного одноквартирного жилого дома с пристроем по <адрес> в <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкция здания обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Здание соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в нём. Здание пригодно к эксплуатации.
В судебном заседании установлено, что пристрой к жилому дому, расположенный по адресу: <адрес>, возведены Семейкиной Е.С. в 2012 году самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.
В настоящее время у истца Семейкиной Е.С. возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом с пристроем, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют ей в настоящее время, как собственнику квартиры с пристроем, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у Семейкиной Е.С. в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.
Представленные документы на жилой дом с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, позволяют суду установить, что пристрой к жилому дому расположен на земельном участке, принадлежащего истцу на праве собственности, земельный участок и объект капитального строительства расположены в зоне застройками индивидуальными жилыми домами, используются в соответствии с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, при этом истцом не получено разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, между тем, как это следует из экспертного заключения построенный истцом пристрой соответствует требованиям градостроительных норм, строительных норм, санитарных норм, наличие данной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» угроза жизни и здоровью граждан в случае эксплуатации постройки не создается, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие представленных возражений по заявленным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Семейкиной Е.С., признав за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом с пристроем, общей площадью 95,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 63 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Семейкиной Е.С. к администрации МО «город Черемхово», комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Семейкиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на самовольную постройку – жилой дом с пристроем, общей площадью 95,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право собственности Семейкиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 63 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Чумакова
Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2026