РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года г. Санкт-Петербург
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Александриной И.А., при секретаре Путыкевиче К.Я.
с участием представителя истца Хитриковой О.А., ответчика Самгиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» к Самгиной Марии Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» обратилось в суд с иском к Самгиной Марии Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указало, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» Санкт-Петербурга (далее Истец) является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Самгина Мария Валерьевна (далее Ответчик) является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Право собственности подтверждается справкой о регистрации по форме №. Ответчик не выполняет в полном объеме свои обязательства перед Истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере: 163 657,42 рублей. Сумма пеней: 63 278,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер задолженности за указанный период подтверждается расчётом начислений и платежей, произведённых истцом. Истцом подавалось заявление о вынесении судебного приказа, однако определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменён в связи с возражениями ответчика, в связи с чем, требование предъявляется в порядке искового производства. Цена иска составляет 226 936,08 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по <адрес>, лицевой счет №, в размере 163 657,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суммы пеней в размере 63 278,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с продолжением начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 808,00 рублей.
Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании суду пояснила, что задолженность образовалась вследствие тяжелых жизненных обстоятельств, в квартире она проживает одна, просила снизить размер пени, в связи с тем, что в настоящее время единственным ее доходом является пенсия.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений статьи 210 ГК РФ обязанность несения бремени содержания имущества возложена на его собственника.
Аналогичные положения закреплены и в части 3 статьи 30 жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Для собственника помещения такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Выпиской из ЕГРН подтверждено, что квартира, расположенная по <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Самгиной Марией Валерьевной.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и в надлежащий срок.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» Санкт-Петербурга (далее Истец) является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного <адрес>
Истцом оплата жилого помещения и коммунальных услуг производилась не в полном объеме и несвоевременно.
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Во исполнение положений статьи 157 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно пункту 30 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.
В соответствии с пунктом 38 указанных Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
В силу пункта 42(1) Правил оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам, указанным в пункте 42(1) Правил.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по своевременному внесению платежей в счет оплаты предоставляемых коммунальных услуг, задолженность по коммунальным услугам по отоплению и горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 163 657,42 рублей. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 63 278,66 рублей.
Размер задолженности за указанный период подтверждается расчётом начислений и платежей, произведённых истцом, а также актом сверки, составленной в период рассмотрения спора между истцом и ответчиком.
Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
При расчете пени истцом были учтены приведенные положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в связи с чем, начисление пени произведено истцом за период с 21.07.2021 г. по 23.08.2024 г. в размере 35 092,55 руб.
Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены арифметически и признаны правильными, альтернативных расчетов ответчиком суду представлено не было.
В силу статей 56, 60 ГК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги лежит на лице, нарушившем обязательства.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, равно как и доказательств, подтверждающих внесение каких-либо платежей в счет оплаты коммунальных услуг за спорный период, которые не были бы учтены истцом при расчете образовавшейся задолженности, ответчиками, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по взысканию задолженности в размере 63 278,66 рублей в полном объеме.
В соответствие с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Оценивая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему.
Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
В пункте 42 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Это же положение содержится и в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 17 от 14 июля 1997 г. "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Говоря о "явной несоразмерности", под ней подразумевают такое несоответствие суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, которое слишком заметно для любого, является совершенно очевидным.
Таким образом, при решении судом вопроса об уменьшении неустойки стороны по делу в любом случае не должны лишаться возможности представить необходимые, на их взгляд, доказательства, свидетельствующие о соразмерности или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В части первой статьи 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
В свою очередь тяжелое материальное положение ответчика является основанием для предоставления отсрочки, либо рассрочки решения суда на стадии его исполнения, о чем судом ответчику было разъяснено, но не может свидетельствовать о несоразмерности мер ответственности.
Период взыскания неустойки определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определенный истцом размер составляет менее половины суммы задолженности по коммунальным платежам, таким образом с учетом периода просрочки исполнения обязательства, ее размера, оснований для снижения пени – не имеется, что не лишает ответчика права на обращения в дальнейшем за рассрочкой исполнения судебного акта в связи с тяжелым материальным положением.
Таким образом, требования истца о начислении пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчиков в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7 808 руб. 00 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» к Самгиной Марии Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с Самгиной Марии Валерьевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» (ИНН 7817313613) задолженность по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 657 рублей 42 копейки; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 278 рублей 66 копеек; пени, начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга; расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 808 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья И.А. Александрина
Мотивированное решение суда составлено 18 сентября 2026 года