ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2026 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И., с участие представителя истца ФИО3 – ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2026 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
в обоснование исковых требований указано, что 12.07.2018 на основании договора купли-продажи истец приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 1750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной реп кадастра и картографии по Иркутской области 16.07.2018. Также, на основании расписки от 12.07.2018 истцу была передана в собственность находящаяся на вышеуказанном земельном участке квартира, площадью 119,2 кв.м. При передаче ФИО2 сообщила истцу о том, что земельный участок, и квартира были ей подарены её сестрой, ФИО4. При этом право собственности на квартиру за ФИО4 не было зарегистрировано в связи с тем, что данная квартира в реестре муниципального имущества не числится, поэтому приватизировать ее было невозможно. Вместе с тем, в 1998 году во владении ФИО4 находилась муниципальная квартира по адресу: <адрес>. В это время для работников Центральной районной больницы в <адрес> застройщиком ОАО «Иркутскгражданстрой» было построено несколько двухквартирных домов. По заявлению ФИО4 комитетом по управлению муниципальным имуществом и развитию рыночных Чунского района было выдано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об обмене 4-х комнатной квартиры в <адрес> на квартиру на земле блокированной застройки по адресу: <адрес>, Впоследствии, распоряжением администрации Лесогорского МО № от ДД.ММ.ГГГГ данной квартире присвоен адрес: <адрес>. После чего, ФИО4 стала нести бремя содержания квартиры, оплачивать коммунальные услуги, ремонт: квартиру, вставила окна, двери, оборудовала печное отопление, электроснабжение, построила летнюю кухню и гараж. 03.03.2015 на основании выписки из похозяйственной книги за ФИО4 было зарегистрировано собственности на земельный участок по адресу: <адрес> №, на котором расположена вышеуказанная квартира. ФИО4 несла бремя содержания квартиры, с добросовестно и непрерывно пользовалась ей, начиная с октября 1998 года более 19 лет. Таким образом, истец и прежние право предшественники, суммарно владеют добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, более 27 лет. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и распоряжаться данным имуществом, что нарушает ее законные интересы как собственника имущества. Факт владения квартирой ФИО3 ни от кого не скрывала, принимала все меры, необходимые для поддержания указанного недвижимого имущества в состоянии, пригодном для проживания, несет расходы на содержание квартиры, делает текущие расходы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала переход права в свою собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1750 кв.м., и по договору купли-продажи продала истцу.
На основании изложенного истец просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 119,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Представитель истца ФИО3 – ФИО9, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований иска.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте которого извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутсвие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции (ШПИ 80085020434284). Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, судебная корреспонденция ответчиком не получена.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции (ШПИ 80085020434253). Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, судебная корреспонденция ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица - Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом и своевременно, в адрес суда направлено ходатайство, в котором представитель по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, против удовлетворения исковых требований не возражала.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.
Выслушав представителя истца ФИО9, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением администрации Лесогорского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ ПСО «Иркутскгражданстрой» был выделен земельный участок под строительство 2-х квартирного жилого дома по <адрес>.
Согласно отношению и.о директора школы № ФИО8 на имя главного врача Чунской ЦРБ, заявлению ФИО4 на имя главы администрации <адрес>, выписке из протокола № заседания профкома ЦРБ от ДД.ММ.ГГГГ, а также распоряжению комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию рыночных структур Чунского район от 28.10.1998 №, ФИО4 был разрешен обмен муниципальной квартиры по адресу: <адрес> на недостроенную квартиру по адресу: <адрес>.
На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 разрешено расширить земельный участок, прилегающий к жилому дому по адресу: <адрес> на площадь 0,0612 га.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, ФИО4 и ФИО2 заключили договор дарения указанного выше земельного участка.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действуя от имени ФИО2, продала земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> ФИО3 Данный договор также был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Площадь земельного участка в размере 1676 кв.м подтверждается межевым планом, составленным 03.10.2023.
Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО3 денежную сумму в размере 380000 руб. за недостроенную квартиру по адресу: <адрес>
Заочным решением Чунского районного суда Иркутской области от 08.09.2020 договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 1750 кв.м., заключенный 07 марта 2018 года между дарителем ФИО4 и одаряемой ФИО2, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 1750 кв.м., заключенный 12 июля 2018 года между продавцом ФИО2 в лице представителя ФИО4, и покупателем ФИО3, признаны недействительными. Применины последствия недействительности сделок - договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>1, с кадастровым №, площадью 1750 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № передан в собственность ФИО4.
По информации главы Лесогорского муниципального образования от 12.04.2024, спорное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества.
Согласно распоряжению главы Лесогорского муниципального образования от 18.03.2024 № 84, жилому помещению в доме блокированной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передала в собственность ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Согласно уведомлению № КУВИ-<данные изъяты> в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту общая площадь спорного жилого помещения составляет 119,2 кв.м.
Факт владения истца, а также ответчиками ФИО4 и ФИО2 спорной квартирой подтверждается исследованными в судебном заседании материалами инвентарного дела, квитанциями на прием налоговых платежей, договором № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, налоговыми уведомлениями.
В соответствии с ч. 3 ст.234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, в этом случае к сроку приобретательной давности может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не выбывало из владения истца, а также предыдущих собственников (ответчиков), которые 27 лет несли бремя содержания по сохранению недвижимого имущества, жилое помещение находится в надлежащем состоянии, не заброшено и не разрушено, не признано выморочным, истец ФИО3 продолжает открыто, непрерывно и добросовестно владеть квартирой, общей площадью 119,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> право собственности никем не оспаривается и не прекращено, в связи с чем, ее требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 119,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме заочное решение изготовлено 28 апреля 2026 г.
Председательствующий М.А. Седых