РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026г. г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В., при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р., с участием ответчика Толченова А.С., представителя ответчика Мищенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1777/2026 по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к Толченову Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 16.02.2022 между АО «ТБанк» и Толченовым А.С. заключен кредитный договор № ИФ-0707848982/5632866173 в офертно-акцептной форме, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 802 400 руб. сроком 120 месяцев под 17,5 % годовых под залог недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 12 индивидуальных условий предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору путем перечисления денежных средств на счет заёмщика. В связи с неисполнением обязательств по договору со стороны ответчика 17.07.2025 банк направил должнику требование о полном досрочном возврате кредита. Ответчик не погасил задолженность по договору. По состоянию на 30.12.2025 задолженность по договору составляет 763 164,15 руб., в том числе: 698 215,55 руб. – сумма основного долга, 62 568,11 руб. – сумма просроченных процентов, 2 380,49 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. В соответствии с отчетом об оценке № 2025-04/868 (252/2026) от 30.01.2026 стоимость предмета залога составляет 1 928 587 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 763 164,15 руб., проценты за пользование кредитом в размере 17,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 698 215,55 руб., начиная с 31.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 9,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 760 783,66 руб., начиная с 31.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 542 869,60 руб., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 263 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.
Заочным решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 04.05.2026 исковые требования АО «ТБанк» к Толченову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Определением суда от 19.08.2026 заочное решение от 04.05.2026 отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, своевременно, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.
Ответчик Толченов А.С., представитель ответчика Мищенко О.А. в судебном заседании исковые требования признали частично. Просили учесть, что в процессе рассмотрения дела ответчиком внесено 100 000 рублей в счет погашения задолженности. С учетом принятых ответчиком мер для погашения задолженности просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.
Выслушав объяснения стороны ответчика, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу статей 432, 433, 435, 438 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Пункт 2 статьи 434 ГК РФ указывает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
Согласно статье 160 ГПК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 данного Кодекса (п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа.
В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Положениями статьи 813 ГК РФ установлено, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что АО «ТБанк» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, действует на основании Устава, имеет универсальную лицензию на осуществление банковских операций. Решением единственного акционера АО «Тинькофф Банк» от 10.06.2024 фирменное наименование банка изменено на АО «ТБанк».
16.02.2022 на основании заявки, заявления-анкеты ответчика на заключение кредитного договора между АО «Тинькофф банк» и Толченовым А.С. заключен кредитный договор № ИФ-0707848982/5632866173 путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.
Согласно пункту 1 индивидуальных условий кредитного договора размер кредита составил 802 400 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 16 800 руб. (п. 7 индивидуальных условий), срок кредита - 120 месяцев (п. 2 индивидуальных условий). Проценты за пользование кредитом составили 17,5% годовых (п. 4 индивидуальных условий).
Кроме того, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в виде неустойки в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа (п. 13 Индивидуальных условий).
Согласно пункту 11 Индивидуальных условий исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В соответствии с условиями договора залога недвижимости имущества (договор об ипотеке) № 0707848982 от 16.02.2022 стороны оцени объект залога в размере 2 530 000 руб. (пункт 1.4 договора).
Заемщик на условиях, установленных договором, обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях указанного договора.
Заявление-анкета на заключение кредитного договора подписаны ответчиком, что свидетельствует о его осведомленности об условиях кредитования, полной стоимости кредита, предусмотренных штрафных санкциях.
Факт перечисления ответчику денежных средств подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком.
Из материалов дела следует, что обязательства по договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, с нарушениями сроков и размеров сумм, обязательных к погашению.
Согласно статье 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
17.07.2025 банк направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств в сумме 774 283,82 руб. Требование банка оставлено без ответа.
Не исполнение обязательств по кредитному договору, дает право банку в силу ст. ст. 811, 813 ГК РФ потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, пеней (неустоек).
Согласно представленному суду расчету общая задолженность ответчика перед АО «ТБанк» по кредитному договору № 0707848982 по состоянию на 31.12.2025 составила 763 164,15 руб., из которых: сумма основного долга – 698 215,55 руб., сумма просроченных процентов – 62 568,11 руб., неустойка – 2 380,49 руб.
Ответчиком расчет суммы задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет соответствует условиям кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону. Расчет судом проверен, составлен арифметически верно, в связи с чем суд принимает указанный расчет во внимание и расценивает его как достоверный. Своего расчета ответчик суду не представил.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Довод ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки суд находит необоснованным, поскольку заявленный размер неустойки - 2 380,49 рублей не является завышенным, является соразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем оснований для ее уменьшения, у суда не имеется.
Из пояснений ответчика следует, что с момента предъявления иска до настоящего времени им принимаются меры для погашения возникшей задолженности, в общей сложности им внесено в счет погашения задолженности более 100 000 рублей, которые он просит зачесть в счет погашения задолженности.
Настоящее исковое заявление поступило в суд 10.04.2026.
Как следует из выписки по лицевому счету, ответчиком после обращения истца в суд (10.04.2026), произведены следующие платежи: 26.04.2026 – 18 000 рублей; 25.05.2026 – 18 000 рублей; 24.07.2026 – 281,42 рублей (в рамках исполнительного производства по отмененному заочному решению от 04.05.2026); 08.09.2026 – 100 000 рублей. Всего с момента предъявления исковых требований на день рассмотрения дела ответчиком внесено платежей в размере 136 281,42 рублей.
Получение денежных средств в указанном размере истцом не оспаривается.
Учитывая, что ответчиком не представлены суду доказательств надлежащего (в полном объеме) исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору, суд считает, исковые требования банка о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № ИФ-0707848982/5632866173 по состоянию на 31.12.2025 в размере 763 164,15 рублей.
При этом, учитывая, что ответчиком произведены действия по перечислению истцу денежных средств в счет погашения заложенности в общем размере 136 281,42 рублей, однако эти платежи произведены после обращения истца в суд за восстановлением своего нарушенного права (10.04.2026), суд полагает возможным не приводить к исполнению решение суда в части взыскания задолженности в размере 136 281,42 рублей.
Истцом также заявлены к взысканию проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 31.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства; неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (9,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с 31.12.2025 и до дня фактического исполнения обязательства.
В соответствии с пунктом 13 индивидуальных условий, пунктом 1.5.6 договора об ипотеке № 0707848982 предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения статьи 809 ГК РФ, предусматривающей возможность взыскания процентов по ставке оговоренной кредитным договором и начисляемым на сумму остатка основного долга до фактической выплаты основного долга, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 17,5% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с 31.12.2025 в размере 698 215,55 руб. по дату фактического исполнения обязательства, а также неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла – 9,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 760 783,66 руб., начиная с 31.12.2025 до дня фактического исполнения обязательств.
Основной долг определен на 31.12.2025 и в последующем подлежит изменению при гашении заемщиком задолженности по основному долгу.
Начиная с 01.01.2026 размер неустойки до дня полного исполнения обязательств подлежит исчислению судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства. Размер данного обязательства в процессе погашения задолженности по основному долгу и процентам подлежит изменению.
Разрешая требования АО «ТБанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.01.2026 квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Толченову А.С. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), зарегистрированного 09.03.2022 под №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу АО «Тинькофф Банк».
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со статьей 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора залога.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из материалов дела следует, что период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев на протяжении года, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки.
Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
В соответствии со статьей 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.
В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Поскольку в судебном заседании установлено нарушение заемщиком условий кредитного договора, установлено наличие залога, которым обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору, и не установлено обстоятельств, по которым обращение взыскания было бы невозможно, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного искового требования об обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из отчета № (252/2026) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 928 587 руб.
Ответчиком не представлено возражений относительно установленной отчетом рыночной стоимости квартиры, документов, свидетельствующих об иной стоимости имущества, являющегося предметом залога.
Стороне ответчика судом разъяснялось право заявить ходатайство о назначении экспертизы на предмет установления иной стоимости имущества, от которого ответчик отказался.
Из представленных материалов дела следует, что допущенное нарушение обязательства по кредитному договору, обеспеченного залогом, является значительным, сумма задолженности по договору составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения ответчиком обязательств превышает 3 месяца, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
Таким образом, начальная продажная цена в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будет составлять 1 542 869,60 рублей. (1 928 587 х 80%). При этом суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ).
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы подлежащие выплате эксперту, специалисту, расходы на производство осмотра на месте, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителя, другие, признанные судом необходимыми расходами.
В соответствии с подпунктом 16 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при подаче исковых заявлений, содержащих требования об обращении взыскания на заложенное имущество, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, на которое обращается взыскание. Если одновременно с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено денежное требование по солидарному обязательству, по которому уплачена государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в отношении такого требования об обращении взыскания на заложенное имущество уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Согласно статье 333.19 НК РФ государственная пошлина, исходя из цены иска 763 164,15 рублей, составляет 20 263,28 рублей, государственная пошлина по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество – 20 000 рублей, в общей сумме 40 263,28 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина оплачена в размере 41 380 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Следовательно, истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено действующим законодательством, а именно в размере 1 116,72 руб. (41380-40263,28), в связи с чем, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 116,72 руб. подлежит возврату истцу.
Несение истцом расходов на проведение оценки рыночной стоимости залогового имущества в размере 5000 руб. подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Всего судебные расходы составили в размере 45 263,28 рублей (40263,28-5000), которые подлежат взысканию с ответчика.
Ссылку ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда суд отклоняет, поскольку порядок исполнения судебного решения регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В связи с чем, ответчик, вправе обратиться в суд либо к судебному приставу-исполнителю заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки, либо с заявлением о сохранении за ним прожиточного минимума, в порядке исполнения решения. Вопросы отсрочки (рассрочки) исполнения решения суда разрешаются в порядке, предусмотренном статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, после вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества "ТБанк" к Толченову Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Толченова Алексея Сергеевича (ИНН №) пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № ИФ-0707848982/5632866173 от 16.02.2022 по состоянию на 31.12.2025 в размере 763 164,15 рублей, из которых: 698 215,55 рублей - сумма основного долга, 62 568,11 рублей - сумма просроченных процентов, 2 380,49 рублей -неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; расходы по уплате госпошлины в суд в размере 40 263 рублей, расходы по оплате отчета по оценке рыночной стоимости недвижимости в размере 5 000 рублей.
Взыскать с Толченова Алексея Сергеевича (№) пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 698 215,55 руб. с 31.12.2025 до дня фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Толченова Алексея Сергеевича (№) пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла – 9,50 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 760 783,66 руб., начиная с 31.12.2025 до дня фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общая площадь 47,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Толченову Алексею Сергеевичу. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, общая площадь 47,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1 542 869,60 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Возвратить Акционерному общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) излишне уплаченную государственную пошлину согласно платежному поручению от 09.02.2026 № 2012 в размере 1 116,72 рублей.
Настоящее решение суда в части взыскания с Толченова Алексея Сергеевича (№) пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженности по кредитному договору № ИФ-0707848982/5632866173 от 16.02.2022 в размере 136 281,42 рублей, исполнению не подлежит.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Балаганская
Мотивированное решение составлено 29.10.2026