ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2026 г. г. Усть-Илимск Иркутской области
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ермилиной А.С., при секретаре судебного заседания Гришиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1876/2026 по исковому заявлению Васильевой Натальи Викторовны, Васильева Александра Владимировича, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, к Петуховой Екатерине Александровне, Статилко Олесе Александровне, Петуховой Татьяне Сергеевне о прекращении обременения жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 25.10.2013 между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчики продали истцам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Оплата произведена из личных средств, а также из средств материнского капитала. 29.10.2013 Росреестром осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ответчиков к истцам. 25.12.2013 во исполнение договора купли-продажи средства материнского капитала Пенсионным фондом РФ были перечислены ответчикам в полном объеме, что значит полное исполнение обязательств со стороны истцов. В августе 2026 года перед продажей квартиры истцам стало известно о наличии обременения в виде ипотеки. Также стало известно, что один из продавцов – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снять обременение возможно только в судебном порядке.
Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы Васильева Н.В., Васильев А.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от истца Васильевой Н.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Петухова Е.А., Статилко О.А., Петухова Т.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, своевременно, причины неявки суду не известны, судебные извещения направлены по адресам регистрации, конверты с извещениями вернулись в адрес суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ, и не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в п. 52 совместного Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010
№ 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено в судебном заседании, 25.10.2013 Петухова Е.А., Петухова Т.С., ФИО10, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Статилко О.А., и Васильев А.В., Васильева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, заключили договор купли-продажи, по условиям которого Петухова Е.А., Петухова Т.С., ФИО10 продали, а Васильев А.В., Васильева Н.В. приобрели жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому.
Согласно п.5 договора, цена продаваемой квартиры составляет 1 000 000 руб.
Согласно п. 6 договора покупатели уплачивают продавцу денежную сумму в размере 618 751 руб. до подписания настоящего договора, оставшаяся денежная сумма в размере 381 249 руб. будет уплачена продавцу за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения УПФР в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе Иркутской области от 29.12.2009 № 820. В течение двух месяцев с момента подачи полного пакета документов в УПФР в <адрес> и <адрес> денежные средства будут перечислены на лицевой счет на имя Петуховой Е.А.
Как следует из Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Н.В. имеет право на получение материнского (семейного) сертификата в размере 312 162,50 руб.
Согласно выписке о движении денежных средств материнского (семейного) сертификата 25.12.2013 денежные средства индексировались, 01.01.2013 денежные средства проиндексированы, остаток денежных средств составил 381 249,07 руб., 25.12.2013 денежные средства в размере 381 249 руб. перечислены в качестве улучшения жилищных условий.
Как следует из выписки из ЕГРН от 09.09.2026 Васильев А.В., Васильева Н.В., ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., кадастровый №, по ? доли каждый. Право собственности зарегистрировано 29.10.2013 на основании договора купли-продажи от 25.10.2013. Также зарегистрировано обременение спорного объекта недвижимости в пользу Петухова Е.А., Петухова Т.С., ФИО10, Статилко О.А. в виде ипотеки в силу закона, срок действия с 29.10.2013 до полного расчета.
Факт получения ответчиками денежных средств в размере 1 000 000 руб. за продаваемую спорную квартиру ответчиками не оспаривается.
Согласно свидетельству о смерти ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 25.10.2013 сторонами договора были исполнены в полном объеме, денежные средства продавцами в размере 1 000 000 руб. были получены, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности за истцами на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 25.10.2013.
Суд учитывает, что договор купли-продажи спорного объекта от 25.10.2013 ответчиками оспорен не был, как и не оспаривался факт неполучения денежных средств по договору купли-продажи от 25.10.2013. Однако, регистрационная запись об ипотеке в установленный условиями договора срок и порядке погашена не была, а в настоящее время ее погасить сторонами сделки не представляется возможным, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, один из продавцов умер.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Следовательно, регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, возникшего в пользу залогодержателей Петуховой Е.А., Петуховой Т.С., ФИО10, Статилко О.А. на основании договора купли-продажи от 25.10.2013 должна быть погашена судебным решением. Наличия иных оснований для сохранения ипотеки не имеется, в связи с чем ипотека подлежит прекращению, требование о снятии обременения подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой Натальи Викторовны, Васильева Александра Владимировича, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к Петуховой Екатерине Александровне, Статилко Олесе Александровне, Петуховой Татьяне Сергеевне о прекращении обременения жилого помещения удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., кадастровый №, зарегистрированной 29.10.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № на основании договора купли-продажи от 25.10.2013.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № № от 29.10.2013.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Ермилина
Мотивированное заочное решение изготовлено 15.10.2026