ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-330/2026 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТСК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов, уставил:
в обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Истец является единой теплоснабжающей организацией на территории рп. Чунский и предоставляет собственнику нежилого помещения коммунальные услуги: теплоснабжение и горячее водоснабжение по указанному адресу. Со стороны поставщика выполнялись все условия, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. Ответчик плату за коммунальные услуги не производил, и в период с 25.09.2025 по 17.05.2026 задолженность составила 570770,13 руб., в том числе: теплоснабжение – 569748,66 руб., горячее водоснабжение – 1021,47 руб. В связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг пени составила 17522,22 руб.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 25.09.2025 по 17.05.2026 в размере 570770,13 руб., пени в размере 17522,22 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16415 руб.
Представитель истца ООО «ТСК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание, возражений не направил.
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился, вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае бездействие ответчика, выразившееся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции, суд расценивает как отказ от ее получения.
В силу статьи 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела. Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела, о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд с учетом мнения истца, согласно статье 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьей 210 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В связи с чем, суд полагает возможным применить при рассмотрении настоящего спора по аналогии нормы ЖК РФ, регламентирующие права и обязанности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в отношении права и обязанностей собственников нежилых помещений, расположенных в зданиях.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Частью 1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее-Закон N 190) предусмотрено, что потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.
Потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (ч. 9.1 ст. 15 Федерального закона).
Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 3,4 ст.15 Федерального закона).
В силу п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами (п. 7 Правил).
Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 630,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием приобретения в собственность указанного объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору аренды муниципального имущества от 10.07.2025 Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству передал ООО «ТСК» во временное пользование недвижимый комплекс централизованного источника теплоснабжения рп. Чунский с температурой качественного регулирования теплоносителя 95-70 ?С, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Чунского муниципального округа. Объект передан в целях предоставления услуг в сфере теплоснабжения и горячего водоснабжения для населения, социальных объектов и прочих потребителей на территории рп. Чунский Чунского муниципального округа Иркутской области (пункт 1.1, 1.2 Договора).
Постановлением мэра Чунского муниципального округа от 20.08.2025 № 451, а также постановлением мэра Чунского муниципального округа от 01.04.2026 № 171 ООО «ТСК» определено единой теплоснабжающей организацией на территории рп. Чунский с 10.07.2025.
Приказами Службы по тарифам Иркутской области № 79-364-спр от 03.12.2025, № 79-370-спр от 03.12.2025, № 79-371-спр от 03.12.2025, № 79-446-спр от 20.12.2024 установлены тарифы на тепловую энергию, теплоноситель, горячую воду в период с 05.12.2025 по 31.12.2026.
Согласно выписке из лицевого счета задолженность ФИО2 за период с 25.09.2025 по 17.05.2026 составляет 570770,13 руб.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> индивидуальным прибором учета тепловой энергии и водоснабжения не оборудован, в связи с чем, расчет объемов тепловой энергии и горячего водоснабжения произведен согласно тарифам, утвержденным Службой по тарифам Иркутской области.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 УК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчик плату за коммунальные услуги не производил, и в период с 25.09.2025 по 17.05.2026 задолженность составила 570770,13 руб., в том числе: теплоснабжение – 569748,66 руб., горячее водоснабжение – 1021,47 руб. В связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг пени составила 17522,22 руб.
Судом принимается представленный истцом расчет, поскольку ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При таких обстоятельствах, учитывая факт неисполнения ответчиком ФИО2 обязательства по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 25.09.2025 по 17.05.2026 в размере 570770,13 руб., пени в размере 17522,22 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 16415 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТСК» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 25.09.2025 по 17.05.2026 в размере 570770,13 руб., пени в размере 17522,22 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16415 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме решение изготовлено 29 июля 2026 г.
Председательствующий М.А. Седых