РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2026 года р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шурыгиной Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, установил:
ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО8, уточнив и изменив который в соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указала, что приобрела в собственность совместно с детьми квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у продавца ФИО1 (своей матери), на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: стоимость продаваемой квартиры составила 359 191,99 руб.; расчет за квартиру производится путем перечисления с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем Пенсионным фондом РФ за счет средств Федерального бюджета, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-111 №, выданному УПФР в Чунском районе Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Перечисления переведены на счет продавца ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и общей долевой собственности, по 1/6 в праве каждому и одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла. Договор купли-продажи был полностью исполнен, пенсионным фондом денежные средства были перечислены на счет продавца, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, но в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сделать это возможно только в судебном порядке.
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась; в адресованном суду заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия и удовлетворить ее требования в полном объеме.
Ответчик ФИО8 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в мотивированном отзыве указала, что управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
На основании пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В силу пункта 1 статьи 8.1 настоящего Кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, как обременение имущества заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г.№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Надлежащими ответчиками по таким искам являются продавцы по договору купли-продажи, одновременно являющиеся залогодержателями, а при их отсутствии – орган местного самоуправления, в собственность которого переходит выморочное имущество в силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, что подтверждено позицией Иркутского областного суда, изложенной в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передаёт, а покупатели принимают в общую долевую собственность по 1/6 доле в праве каждому, 2-х комнатную квартиру площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным суду договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4 данного договора указанная квартира оценена по соглашению сторон и продана за 359 191,99 руб..
Согласно пункту 4.1 указанного выше договора купли-продажи расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: денежная сумма в размере 359 191,99 руб. будет перечислена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем Пенсионным фондом РФ за счет средств Федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданному УПФР в Чунском районе Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО1, на указанный ею счет, в соответствии с действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения №; срок, на который установлено ограничение: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая указанные доказательства в их совокупности с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что покупателями исполнены в полном объеме обязательства по оплате за приобретенную 2-х комнатную квартиру, площадью 45 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере и в сроки, установленные договором; срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также истек, все перечисленное согласуется с положениями статьи 408 ГК РФ, предусматривающей основания прекращения обязательств, в связи с чем, исковые требования ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона (погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона) в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., кадастровый №, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Шурыгина
В окончательной форме решение суда изготовлено 5.10.2026 года.
Председательствующий Е.В. Шурыгина