РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шурыгиной Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО4, ФИО6 и Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что супруг истца ФИО5 работал в Октябрьском ЛПХ; в 1990 году ему предоставлено от предприятия право проживания в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Чунским поселковым советом народных депутатов был выдан ордер № на вселение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с Октябрьским ЛПХ договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, который был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района ДД.ММ.ГГГГ, за номером №, регистрация в Чунском БТИ в договоре не значится. Согласно условиям данного договора Октябрьский ЛПХ передало в общую долевую собственность в порядке приватизации ФИО5 и членам его семьи: ФИО2, ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано не было. Фактически семья проживала в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., все члены семьи зарегистрированы по указанному адресу и полагали, что с документами на квартиру все в порядке, пока не узнали о постановке их квартиры администрацией района на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ При этом в выписке из ЕГРН указана площадь жилого помещения 54,3 кв.м., что не соответствует фактической площади помещения. При присвоении кадастрового номера квартире ДД.ММ.ГГГГ, данная площадь была указана ошибочно. Согласно данным технического паспорта, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, квартира, назначение жилое, расположена по адресу <адрес>, с кадастровым №, имеет общую площадь помещения 36,0 кв.м., жилую – 13,3 кв.м., подсобную – 22,7 кв.м. Комитет администрации Чунского муниципального округа управлению муниципальным имуществом и градостроительству пояснил, что досудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение не представляется возможным и необходимо обратиться в суд. В настоящее время регистрация права собственности невозможна, что нарушает права и интересы истца, как собственника спорного жилого помещения. Вместе с тем с 1990 года, то есть более 34 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой. Каких-либо правопритязаний. требований о возврате указанного недвижимого имущества от администрации и третьих лиц не поступало. Истец с семьей регулярно производит ремонт жилого помещения: заменяли окна, отремонтировали печь, выкопали септик, установили душевую кабину; оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, ухаживает за прилегающей к дому территорией, огородом, при этом ее сын ФИО4 давно уехал и живет в другом регионе, имеет свое жилье, равно как и супруг ФИО5 на квартиру не претендует, отказался от права приватизации. Решение суда необходимо для документального оформления права собственности на указанную квартиру и последующей приватизации земельного участка. Установить право собственности иным образом, кроме как через суд, не представляется возможным, ввиду постановки объекта на учет, как безхозяйного.
На основании вышеизложенного истец просит суд признать за нею право собственности на квартиру, площадью 36,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО5, ФИО4 и ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях ФИО5 и ФИО6 сообщили, что на спорную квартиру не претендуют, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на иск указала, что спорная квартира была принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости на основании постановления администрации Чунского муниципального образования в рамках проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Учитывая, что фактически квартирой пользуется и владеет ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направлены в первую очередь на регистрацию прав собственниками объектов недвижимости, состоящих на государственном кадастровом учете без зарегистрированных прав, против удовлетворения исковых требований не возражала.
На основании положений статьи 165.1, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.
В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено в судебном заседании из сведений ЕГРП, объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, кадастровой стоимостью 1 211 348,84 руб., находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №; ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости Администрацией Чунского муниципального образования принят на учет как бесхозяйный, регистрационная запись №У; ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из представленного истцом ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения исполкома Чунского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительным комитетом совета народных депутатов ФИО5 с семьей, состоящей из 4 человек, в состав которой входят: ФИО2 – жена, ФИО3 – дочь, ФИО4 – сын, ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право вселения в комнату, жилой площадью 12,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Октябрьским ЛПХ в лице заместителя директора ФИО10, действующего на основании закона РСФСР «О приватизации жилфонда» от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – продавец, и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – покупатели, зарегистрированному в комитете по управлению имуществом Чунского района за №, последние приобрели в собственность безвозмездно квартиру, состоящую из 1-й комнаты общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается также сведениями ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости», предоставленными по запросу суда, справкой ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости, выданной ФИО2. Из приложения к договору - акту оценки общей стоимости, спорная квартира имеет следующие характеристики: год постройки – ДД.ММ.ГГГГ г.; срок эксплуатации белее 10 лет; материал стен – дерево; благоустройство отсутствует. Фактическая стоимость квартиры с учетом действующих цен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по расчету определена – 8 650,32 руб..
Согласно представленному истцом техническому паспорту на жилое помещение по адресу <адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имеет общую площадь 36,0 кв.м., жилую площадь – 13,3 кв.м., состоит из кухни, жилой комнаты, сан.узла; находится в жилом брусчатом доме с деревянными перегородками и перекрытиям ДД.ММ.ГГГГ года постройки; полы застелены линолеумом, оконные проемы пластиковые, дверные – деревянные, стены оклеены обоями, на потолках наклеена потолочная плитка; отопление печное, электроснабжение с открытым типом проводки, холодное водоснабжение производится из скважины, для горячего водоснабжения установлен водонагреватель, имеется душевая кабинка, также имеется септик для канализации и подполье.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, усматривается, что ответственным за ведение книги и прописку по дому на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, зарегистрированный по месту жительства в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ; в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается адресной справкой Отделения по вопросам миграции ОМВД России «Чунский», сообщением ОМВД России «Чунский» о зарегистрированных лицах по данному адресу, справкой Администрации Чунского муниципального округа Иркутской области с места регистрации.
В соответствии с согласиями, удостоверенными нотариусом Чунского нотариального округа Иркутской области ФИО11, серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ и согласием удостоверенным нотариусом Чунского нотариального округа Иркутской области ФИО12, серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5 и ФИО4 дали свое согласие и не возражали против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также отказались от включения их в договор передачи в собственность указанной квартиры.
Согласно договору энергоснабжения жилого дома (домовладения) № № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представленный истцом, заключен между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ФИО2, что подтверждается актами приемки (проверки) схемы учета (под нагрузкой, без нагрузки) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актами приемки (проверки) схемы учета (граждан-потребителей) (под нагрузкой, без нагрузки) № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию в жилом помещении по адресу: <адрес>, из которых следует, что плательщиком является ФИО2.
Адрес регистрации и проживания ФИО2 и членов ее семьи в спорной квартире подтверждается также представленной истцом медицинской и банковской документацией, экзаменационной карточкой водителя, справкой администрации о составе семьи.
Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец более 35 лет владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности за на квартиру, площадью 36,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Шурыгина
В окончательной форме решение суда изготовлено 10 сентября 2026 года.
Председательствующий Е.В. Шурыгина