25RS0005-01-2026-000719-25
Дело № 2-1573/2026
З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 года город Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Резник С.Б.
при секретаре Каруля Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владивостока к Крац Валерии Германовне, Рулеву Андрею Сергеевичу о возложении обязанности, установил:
администрация г. Владивостока обратилась в суд с административным иском, указывая, что в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Владивостокского городского округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2025 № КУВИ-001/2025-198220886. Согласно выписке из Ф-10 от 07.10.2025 в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу зарегистрированы Рулев А.С. и Крац В.Г.
Указывает, что в результате проверки, проведенной специалистом администрации г.Владивостока 08.10.2025, установлено, что жилое помещение № <адрес> находится в антисанитарном состоянии, наличие тараканов и пауков. В квартире длительное время не проводился текущий ремонт. Оконная рама в комнате разбита. В адрес Крац В.Г., Рулева А.С. направлено предупреждение от 10.10.2025 № 12005д/21 о необходимости в срок до 22.10.2025 провести текущий ремонт в <адрес> в <адрес>, а именно: побелить потолок во всех помещениях квартиры; оштукатурить и окрасить стены во всех помещениях квартиры; устранить захламление; провести дезинфекцию и дезинсекцию квартиры; восстановить остекление оконного блока в комнате.
Настаивает, что специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока 23.10.2025 проведена проверка исполнения предупреждения от 10.10.2025 № 12005д/21, в ходе которой установлено, что предупреждение не исполнено.
Представитель истца просит обязать Крац В.Г., Рулева А.С. провести в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, текущий ремонт, а именно: побелить потолок во всех помещениях квартиры, оштукатурить и окрасить стены во всех помещениях квартиры, устранить захламление, провести дезинфекцию и дезинсекцию квартиры, восстановить остекление оконного блока в комнате в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель административного истца, действующая на основании доверенности Филатова М.А., настаивала на удовлетворении исковых требований, просила их удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске; не возражала относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлялись надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес отправителя из-за истечения срока хранения, ходатайства об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду не известны.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст.ст. 167, 117, 233 ГПК РФ, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находиться в собственности Владивостокского городского округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2025 № КУВИ-001/2025-198220886.
В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса РФ РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля, под которым, согласно ст. 20 ЖК РФ, понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов РФ в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.
Согласно выписке из Ф-10 от 07.10.2025 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Рулев А.С. и Крац В.Г.
В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ, а также ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункта 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением (п.7 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр).
В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Из материалов дела следует, что в результате проверки, проведенной специалистом администрации г. Владивостока 08.10.2025, квартира № находится на первом этаже пятиэтажного <адрес> находится в антисанитарном состоянии, наличие тараканов и пауков. В квартире длительное время не проводился текущий ремонт. Оконная рама в комнате разбита. Рулев А.С. предупрежден о необходимости провести текущий ремонт, дезинфекцию и дезинсекцию в <адрес>, что подтверждается Актом проверки (осмотра) от 08.10.2025, фотоматериалом.
Частью 1 статьи 91 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
10.10.2025 в адрес Рулева А.С., Крац В.Г. направлено предупреждение № 12005д/21 о необходимости в срок до 22.10.2025 провести текущий ремонт в жилом помещении, а именно: побелить потолок во всех помещениях квартиры; оштукатурить и окрасить стены во всех помещениях квартиры; устранить захламление; произвести дезинфекцию и дезинсекцию квартиры; восстановить остекление оконного блока в комнате; погасить задолженность за жилое помещение. Указано, что проверка исполнения настоящего предупреждения будет проведена специалистами управления 23.10.2025, что подтверждается имеющимися в материалах дела предупреждением от 10.10.2025 № 12005д/21 (л.д.13-14), выпиской из реестра почтовых отправлений от 10.10.2025 (л.д.17).
В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно акта проверки (осмотра) от 23.10.2025 предупреждение от 10.10.2025 № 12005д/21 ответчиками не исполнено.
При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Владивостока к Крац В.Г., Рулеву А.С. о возложении обязанности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации города Владивостока (ОГРН №) удовлетворить.
Обязать Крац Валерию Германовну (паспорт гражданина <адрес> №), Рулева Андрея Сергеевича (паспорт гражданина <адрес> №) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести в жилом помещении – <адрес> текущий ремонт, а именно побелить потолок во всех помещениях квартиры, оштукатурить и окрасить стены во всех помещениях квартиры, устранить захламление квартиры, провести дезинфекцию и дезинсекцию квартиры, восстановить остекление оконного блока в комнате.
Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиками в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Б. Резник
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 года