РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01.07.2026 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
при секретаре: Карпушевой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисличкиной Нины Ивановны к Колот Юлии Сергеевне, АО «ТБанк» о применении последствий недействительности сделки, признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ
Кисличкина Н.И. обратилась в суд с иском к Колот Ю.С. о применении последствий недействительности сделки, признании договора недействительным, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ей на праве собственности. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было подарено Колот Ю.С. Однако решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Кисличкиной Н.И. и Колот Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Колот Ю.С. на спорное жилое помещение, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером № признаю право собственности Кисличкиной Н.И. на указанное жилое помещение; также жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения Колот Ю.С. в пользу Кисличкиной Н.И. Решение вступило в законную силу. Вместе с тем, после обращения истца в Управление Росреестра по Приморскому краю ею было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права, в том числе, поскольку в отношении сорного жилого помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «ТБанк». Вместе с тем, данный договор заключен с Колот Ю.С., в отношении которой решением суда прекращено право собственности на спорное жилое помещение. Просит применить последствия недействительности договора дарения и признать недействительным договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «ТБанк» и Колот Ю.С., прекратить регистрационную запись об ипотеке № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ установленную в пользу АО «Тинькофф Банк».
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Колот С.П..
Истец, представитель АО «ТБанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им посредством почты, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Колот Ю.С. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что признание договора ипотеки недействительным повлечет тяжелые материальные последствия для ее семьи, полагает, что сначала Кисличкина Н.И. должна возместить ей стоимость неотделимых улучшений, произведённых в спорном жилом помещении.
Третье лицо Колот С.П. в судебном заседании исковые требования также не признал, суду пояснил, что в случае признания договора ипотеки недействительным, Банк будет требовать взыскания с него всей суммы кредита, но выплатить такую сумму он не имеет возможности. Иного жилого помещения для проживания, кроме спорного, у его семьи не имеется.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В соответствии со статьей 2 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В судебном заседании установлено, что Кисличкиной Н.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Кисличкиной Н.И. и Колот Ю.С. был заключен договор дарения, согласно которому Кисличкина Н.И. подарила Колот Ю.С. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Колот С.П. и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Колот С.П. кредит в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты>% годовых сроком на <данные изъяты> месяцев, ежемесячный платеж составляет <данные изъяты> руб.
В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Колот Ю.С. был заключен договор об ипотеке №, согласно которому Колот Ю.С. переделала АО «ТБанк» в залог жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Из пункта 1.2 указанного договора об ипотеке следует, что недвижимое имущество принадлежит Колот Ю.С. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись №
Между тем, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Кисличкиной Н.И. и Колот Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Колот Ю.С. на спорное жилое помещение, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером № признаю право собственности Кисличкиной Н.И. на указанное жилое помещение; также жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения Колот Ю.С. в пользу Кисличкиной Н.И.
Исходя из п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи (абз. 1 п. 2 ст. 335абз. 1 п. 2 ст. 335 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", право передачи вещи в залог принадлежит ее собственнику.
В силу п. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку вступившим в законную силу решением суда договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Колот Ю.С. на жилое помещение с восстановлением в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Кисличкиной Н.И., то договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в связи с несоответствием требованиям ст. 335 ГК РФ (поскольку передан в залог лицом, не имеющим право собственности на объект недвижимости).
При указанных обстоятельствах, исковые требования Кисличкиной Н.И подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной истцом при подаче искового заявления госпошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Применить последствия недействительности сделки – договора дарения, заключенного между Кисличкиной Ниной Ивановной к Колот Юлией Сергеевной ДД.ММ.ГГГГ
Признать договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «ТБанк» (АО «Тинькофф Банк») и Колот Юлией Сергеевной, недействительным.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ установленную в пользу АО «Тинькофф Банк».
Взыскать с Колот Юлии Сергеевны (паспорт №) в пользу Кисличкиной Нины Ивановны (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 13.07.2026 г.
Судья О.Е. Анциферова