РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2026 года город Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Резник С.Б.
при секретаре Каруля Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колядина Ильи Геннадьевича к администрации города Владивостока о признании права собственности третье лицо гаражно-строительный кооператив «Геодезист», установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Геодезист», расположенным по адресу: <адрес>В и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос за гаражный бокс им (истцом) выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Геодезист». Он (истец) несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению. Председатель ГСК «Геодезист» обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю для государственной регистрации права на гаражные боксы, однако ему было отказано в государственной регистрации, так как в архиве города частично отсутствуют документы, являющиеся основанием для принятия в эксплуатацию гаражных боксов. Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от 27.12.1994 принят в эксплуатацию ГСК «Геодезист» на 178 боксов, названный ГСК зарегистрирован администрацией Первомайского района г.Владивостока на основании решения от 09.07.1986 года № 240, при этом под строительство гаражей был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 6000 кв.м., названный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту от 10.10.2013 гаражи поставлены на технический учет за инвентарным №. Просит суд признать за ним (истцом) право собственности на указанный гаражный бокс.
В судебном заседании истец, представитель истца, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Шаталова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица – председатель ГСК «Геодезист» исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что не смотря на утрату администрацией города Владивостока правоустанавливающих документов ГСК сохранил их и представляет суду в настоящем судебном заседании.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных суду документов следует, что на основании решения Владивостокского горисполкома № 567 от 16.08.1984 «О предварительном согласовании Первомайскому райисполкому места расположения гаражного кооператива в районе <адрес>» главным архитектором <адрес> утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку рабочего проекта гаражного кооператива в районе <адрес>.
Решением исполнительного комитета Первомайского районного совета народных депутатов от 22.04.1987 г. № 131 утверждены гаражные кооперативы «Геодезист» и «Корабел» по строительству 100 и 130 капитальных гаражей для стоянки индивидуального транспорта по <адрес>.
Решением Владивостокского горисполкома от 10.07.1987 г. № 446 правлению ГСК «Геодезист» отведён земельный участок под строительство гаражей в районе <адрес> согласно разработанному проекту.
Из акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 17.07.1987 следует, что ГСК «Геодезист» на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от 10.07.1987 № 446 в бессрочное пользование передан для строительства и эксплуатации земельный участок площадью 6000 кв.м в границах, обозначенных на прилагаемом к акту плане, составляющим с ним одно целое, в настоящее время указанный земельный участок имеет кадастровый №.
31.12.1992 Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля выдано разрешение ГСК «Геодезист» на производство работ № 113/99 по строительству гаражей в районе <адрес>.
В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора администрации г.Владивостока от 27.12.1994 в эксплуатацию сданы 178 гаражных боксов ГСК «Геодезист» по <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.
В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что истец Колядин И.Г., является членом ГСК «Геодезист», и владеет гаражным боксом, за который полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой от 05.08.2025.
Из заключения специалиста № 257-Э/2025-53, выполненного ООО «ПИК «Монолит» следует, что по результатам строительно-технической экспертизы объекта: гаражного бокса № 53 в ГСК «Геодезист» в <адрес> установлено, что исследуемый гаражный бокс соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, а также норм и правил пожарной безопасности. Дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые снижают прочностные характеристики объекта и свидетельствуют о нарушении прочности, жесткости и устойчивости, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушения, отсутствуют. Категория технического состояния указанных гаражных боксов характеризуется как работоспособное техническое состояние. Так же гаражный бокс в целом соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части обеспечения механической безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям пожарной безопасности, требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Таким образом, гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Геодезист» в районе <адрес>, с технической точки зрения не создают угрозы жизни, здоровью, имуществу третьих лиц, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Указанное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку подготовлено лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, в нем подробно изложена исследовательская часть, из которой следует соответствующие выводы специалиста, доказательств, опровергающих выводы специалистов, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт предоставления ГСК «Геодезист» земельного участка для строительства гаражных боксов в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования, при этом право собственности на объект недвижимости, созданный в Гаражно-строительном кооперативе, в соответствии со ст.218 ГК РФ, приобретает член ГСК, и, поскольку ст.5 Земельного Кодекса РФ предусмотрено единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает необходимым признать, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находящийся во владении истца, находится в его пользовании на законном основании на праве бессрочного пользования.
Администрацией г.Владивостока в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что гаражный бокс возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы администрации города Владивостока об отсутствии в Управлении градостроительства первичных разрешительных документов не свидетельствуют о необоснованности доводов истца по делу.
Судом установлено, что истец является членом ГСК «Геодезист», владельцем и пользователем гаражного бокса, взносы за данное имущество полностью внесены; возведение гаражного бокса состоялось в соответствии с разрешительной документацией.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Колядина Ильи Геннадьевича (СНИЛС №) к администрации города Владивостока (ОГРН №) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Колядиным Ильёй Геннадьевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Геодезист».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.
Судья Резник С.Б.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года