ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Корочкиной А.В.
при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего ООО СК СЗ «Аврора Строй» о передаче по подсудности
УСТАНОВИЛ
В производстве Первомайского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК СЗ "Аврора Строй" о регистрации договора участия в долевом строительстве.
Конкурсный управляющий ФИО5. в судебном заседании просил передать дело по подсудности в Арбитражный суд <адрес>, либо оставить его без рассмотрения.
Истец в судебном заседании оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения ходатайства.
Суд, выслушав стороны, изучив ходатайство, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Неисполнение застройщиком своих обязательств по договору долевого участия явилось основанием для предъявления истцом настоящих требований в суд.
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика предусмотрены статьей 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Решением Арбитражного суда <адрес> от 31.03.2026г. в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства.
Из приведенных норм следует, что предъявляемые к застройщику требования, касающиеся любого недвижимого имущества в объекте строительства, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве, поскольку такие споры относятся к категории обособленных споров в деле о банкротстве.
Учитывая, что настоящий иск предъявлен в Первомайский районный суд <адрес> ФИО1 04.03.2026г. до введения процедуры банкротства застройщика, суд не находит оснований для прекращения производства по данному спору.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Согласно ч. 2.1. ст. 33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
В силу части 3 статьи 22 указанного Кодекса суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй данной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Однако, с учетом обстоятельств дела, пояснений конкурсного управляющего о включении спорного объекта недвижимости к конкурсную массу ответчика, суд полагает возможным передать данное дело на рассмотрение в Арбитражный суд <адрес>, исходя из предмета спора и субъектного состава участников.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 33, 224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ
Гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК СЗ "Аврора Строй" о регистрации договора участия в долевом строительстве – передать для рассмотрения в Арбитражный суд <адрес>.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение 15 дней.
Судья А.В. Корочкина