РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при секретаре Барановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лахиной ФИО21 к Холиной ФИО22 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения смежной границы земельного участка и по встречному исковому заявлению Холиной ФИО22 к Лахиной ФИО21 об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка, снести забор и установить по координатам,
УСТАНОВИЛ:
Лахина ФИО21 обратилась в суд с иском к Холиной ФИО22 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения смежной границы земельного участка, указав, с учетом уточнения, что она Лахина ФИО21 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Смежным с ее участком является участок ответчицы Холиной М.В., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
По границе земельных участков с 2000 года был установлен деревянный забор.
В августе 2025 года Холина М.В., обратилась к ней с требованием убрать имеющийся между ними забор и передать ей часть принадлежащего земельного участка в связи с тем, что согласно публичной кадастровой карты, границы принадлежащего ей участка по адресу: <адрес>, смещены на принадлежащий ей и фактически находящийся в ее пользовании участок по адресу: <адрес>. Считая требование Холиной М.В., незаконным она ответила отказом и предложила обратиться за соответствующими разъяснениями в Администрацию МО «<адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом совместно с главным архитектором администрации <адрес> проведен комиссионный выезд на территории земельных участков по <адрес>
По результатам выезда установлено что границы земельных участков по <адрес> и <адрес> в <адрес> не установлены в соответствии с требованием законодательства, статус записи по данным земельным участкам в Управлении Росреестра по <адрес> - «актуальные, ранее учтенные», на сегодняшний день границы данных участков подлежат уточнению по координатам на местности в соответствии с требованием земельного законодательства. Для разрешения спора рекомендовано совместно обратиться к землеустроителю для определения на местности границ земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик самовольно осуществила разбор деревянного забора, фактически отделяющего наши участки. По этому факту она обратилась в Черемховский отдел МО МВД России с соответствующим заявлением, а также приняла меры к возведению металлического забора на месте старого деревянного забора.
Стоит учитывать, что Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Лахиной ФИО21 передан в пользование земельный участок площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт об отводе границ участка согласно которого представителем комземресурсы <адрес> отведено в натуре землепользователю Лахиной О.Н., земельный участок площадью 1200 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>1. Схематический чертеж границ участка закреплен на обороте настоящего акта.
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Лахиной ФИО21 выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома по <адрес>1, на земельном участке, переданном в бессрочное пользование постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, выделенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>1, считать по адресу: <адрес> звезды 40.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением КУМИ МО «<адрес>» установлен вид разрешенного использования земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес> звезды 40, с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв. м., на вид разрешенного использования «для размещения домов индивидуальной жилой застройки».
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> звезды 40, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные».
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, с видом разрешенного использования - для ведения огородничества, оформлен на праве частной собственности в 2020 году. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».
Распоряжением КУМИ МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, расположенного в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес> звезды 40, с кадастровым номером <адрес> общей площадью 1312 кв. м.
Указанная схема изготовлена кадастровым инженером Николаевой Т.Ю., утверждена мэром МО «<адрес>», согласовано председателем КУМИ МО «<адрес>», начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ года представитель Лахиной О.Н., Сайфутдинов В.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельного участка по адресу: <адрес> звезды 40, с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ года ею получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета согласно которого государственный кадастровый учет не может быть осуществлен в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.
На сегодняшний день достичь внесудебного соглашения по границам земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, не удалось по причине уклонения ответчика.
Акт согласования границ земельного участка по адресу: <адрес> между собственником земельного участка по адресу: <адрес> звезды 40, с кадастровым номером №, не подписывался, не учитывались границы смежных земельных участков на местности, а также фактически сложившийся режим пользования.
При проведении межевания земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый № допущена ошибка при установлении смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес> звезды 40, с кадастровым номером №, которая исправлена путем установления данной границы по фактическому землепользованию, сложившемуся более 20 лет назад.
Назначенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судебной землеустроительной экспертизой установлено что при определении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> звезды 40, допущена реестровая ошибка.
Рекомендован следующий вариант устранения ошибки:
Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> звезды 40 по следующим координатам:
№знака
X(м)
Y(м)
Н4
480086.31
3253057.12
Н5
480090.91
3253056.40
Н6
480090.43
3253042.51
Во внесудебном порядке урегулировать спор ответчик отказывается.
Истец просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, в части определения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> звезды 40, в части определения смежной границы по следующим координатам:
№знака
X(м)
Y(м)
Н4
480130.24
3253039.12
Н5
480102.62
3253037.29
Н6
480102.66
3253039.08
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, в точках смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> звезды 40, по следующим координатам:
№знака
X(м)
Y(м)
Н4
480130.24
3253039.12
Н5
480102.62
3253037.29
Н6
480102.66
3253039.08
Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> звезды 40 со следующими координатами:
№знака
X(м)
Y(м)
Н4
480086.31
3253057.12
Н5
480090.91
3253056.40
Н6
480090.43
3253042.51
Холина ФИО22 обратилась со встречным иском к Лахиной ФИО21 об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка, снести забор и установить по координатам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен комиссионный выезд специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом, совместно с главным архитектором администрации <адрес>. Установлено, что границы в соответствие с действующим законодательством подлежат уточнению. Рекомендовано обратится к землеустроителю для определения на местности границ земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик самовольно осуществил разбор деревянного забора, фактически отделяющий участки сторон. По этому факту было обращение истца в МО МВД России с соответствующим заявлением и приняты меры по возведению металлического забора.
На основание постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N? 422, Лахиной ФИО21 передан в пользование земельный участок 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отводе границ земельного участка, площадью 1200 кв.м.
Постановлением мера <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N? 151 Лахиной ФИО21 выдано разрешение на строительство жилого дома.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением КУМИ МО <адрес> N? 629 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 1312 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановление государственного кадастрового учета, на основание того, что кадастровый учет не может быть осуществлен в связи с тем, что границы пересекают границы соседнего земельного участка ответчика.
Просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б в части определения границ с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> звезды, 40. Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка. Установить границы смежного участка по указанным в иске координатам.
Холиной ФИО22 принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>Б, кадастровый №, площадью 624 кв.м., приобретенный у ФИО5, на основании договора купли-продажи земельного участка N? 1 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
При обнаружении, что забор истца стоит на ее участке и захватывает часть территории, она обратилась к истцу с требованием убрать забор, однако все ее требования были проигнорированы. В 2025 году данный забор обвалился и они его убрали. После того, как истец стал восстанавливать забор, ею была написана жалоба в прокуратуру <адрес>.
Ею было написано заявление в Администрацию <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был произведен комиссионный выезд специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом, совместно с главным архитектором администрации <адрес>. Установлено, что границы в соответствие с действующим законодательством в подлежат уточнению. Рекомендовано обратится к землеустроителю для определения на местности границ земельных участков.
Ею было предложено стороне истца вызвать геодезистов и определить координаты границ земельных участков на местности для решения вопроса мирным путем. Однако все требования проигнорированы.
Просит суд, обязать Лахину ФИО21 устранить препятствия в пользовании частью земельного участка Холиной ФИО22 с кадастровым номером № - снести за свой счет забор по площади выявленного наложения 150 кв. м., и установить забор по координатам указанным в Едином государственном реестре недвижимости в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;
Предоставить Холиной ФИО22 право, если Лахина ФИО21 не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести забор по площади выявленного наложения 150 кв. м и установить забор по координатам указанным в Едином государственном реестре недвижимости с взысканием с ответчика-необходимых расходов.
Истец-ответчик Лахина О.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.
Представитель истца-ответчика Лахиной О.Н. – Сайфутдинов Л.А., действующий на основании доверенности в судебном заседания требования Лахиной О.Н. поддержал, в удовлетворении требований Холиной М.В. просил отказать.
Ответчик-истец Холина М.В. в судебном заседании свои требования поддержала, в удовлетворении требований Лахиной О.Н. просила отказать.
Представитель ответчика-истца Холиной М.В. – Ужегова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования Холиной М.В. поддержала, в удовлетворении требований Лахиной О.Н. просила отказать.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица КУМИ Администрации МО "город Черемхово" в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Администрация МО "город Черемхово" в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
Выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В силу ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и интересов участвующих в деле лиц.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 указанной статьи Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 10 указанной статьи Закона предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Рассматривая довод ответчика –истца Холиной М.В. о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан Лахиной О.Н. ДД.ММ.ГГГГ, однако, о том, что границы земельных участков не установлены в соответствии с законодательством и подлежат уточнению по координатам на местности в соответствии с требованием земельного законодательства Лахина О.Н. узнала в сентябре 2025 года после выезда специалистами КУМИ с главным архитектором администрации <адрес>.
Таким образом, доводы ответчика-истца о том, что требования истца заявлены с пропуском срока исковой давности, суд признает несостоятельными и основанными на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку к указанным исковым требованиям срок исковой давности не применим, т.к. спор об установлении границ земельного участка является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка. В силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленные истцом требования не распространяется.
Из представленных документов следует, что согласно выписки из постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ № о передачи земельного участка в аренду, пользование, собственность предприятиям и гражданам, Лиходееву О.Г. и Лахиной О.Н. переданы в пользование земельные участки по 1200 кв.м. каждому по <адрес> для строительства индивидуальных жилых домов.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отводе границ участка, согласно которому представитель комземресурсы <адрес> отвел в натуре землепользователю Лахиной О.Н. земельный участок площадью 1200 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, участок находится в <адрес>1.
Согласно выписки из постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении строительства Лахиной О.Н. разрешить строительство двухэтажного жилого дома из кирпича и хозяйственных строений: гаража и летней кухни на земельном участке площадью 1200 кв.м. по <адрес>1, переданном в бессрочном пользование постановлением мэра от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Лахиной О.Н. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по адресу: <адрес>1.
Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, выделенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>1, считать по адресу: <адрес>.
Распоряжением КУМИ МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид разрешенного использования земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м. на вид разрешенного использования «для размещения домов индивидуальной жилой застройки».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лахина О.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б является Холина М.В.
КУМИ Администрации МО «<адрес>» в адрес Лахиной О.Н. направили информацию, согласно которой специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) совместно с главным архитектором администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведен комиссионный выезд на территории земельных участков по <адрес>Б, <адрес> звезды, N? 40 и N? 38.
Проведена экспертиза правоустанавливающих документов на право пользования указанными земельными участками.
Установлено следующее:
1) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> звезды, 40, общей площадью 1200 кв. м, принадлежит Вам на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ. Статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, раннее учтенные»;
2) земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 624,4 кв. м, оформлен на праве частной собственности в 2020 году. Статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, раннее учтенные».
Границы земельных участков по <адрес>Б и по <адрес> звезды, 40 в <адрес> не установлены в соответствии с требованием законодательства, статус записи по данным земельным участкам в Управлении Росреестра по <адрес> - «актуальные, раннее учтенные», на сегодняшний день границы данных участков подлежат уточнению по координатам на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По результатам комиссионного выезда установлено, что на сегодняшний день у собственника земельного участка <адрес>Б спор по границам с Вашим земельным участком по <адрес> звезды, 40. Для решения спора о меже между данными земельными участками, находящимися в частной собственности, рекомендуем совместно Вам и собственнику участка по <адрес>Б обратиться к землеустроителю для определения на местности границ земельных участков.
Аналогичная информация содержится в ответах прокуратуры <адрес>, Администрации МО «<адрес>».
В соответствии с п. 20 ч.1 ст.26 Закона N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона.
Определением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Дело» от ДД.ММ.ГГГГ вопрос N? 1: <адрес> исследуемого земельного участка по адресу <адрес> событий, <адрес>/Б с кадастровым номером № в фактических границах?
Ответ: Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> событий, <адрес>/Б по фактическому использованию составляет 637 кв. метров.
Вопрос N? 2: <адрес> исследуемого земельного участка по адресу <адрес> звезды, <адрес> кадастровым номером № в фактических границах?
Ответ: Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу пород Черемхово, <адрес> звезды, <адрес> по фактическому использованию составляет 1294 кв. метра.
Вопрос N? 3: Соответствует ли установленная в ходе экспертизы площадь земельного участка, расположенного по указанному адресу, <адрес> событий, <адрес>/Б с кадастровым номером № в его фактических границах площади, заявленной в правоустанавливающих документа? В случае несоответствия чем оно обусловлено?
Ответ: Площадь расположенного по указанному адресу, <адрес> событий, <адрес>/Б по фактическому использованию составляет 637 кв.метров по документам 624 кв. метра. Разница в 13 кв. метров образовалась по причине, что координаты участка снимались картометрическим способом без выполнения полевых геодезических работ, что снижает точность определения местоположения и площади.
Вопрос N? 4: Соответствует ли установленная в ходе экспертизы площадь земельного участка, расположенного по указанному адресу, <адрес> звезды, <адрес> кадастровым номером № в его фактических границах площади, заявленной в правоустанавливающих документах? В случае несоответствия чем оно обусловлено?
Ответ: Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> звезды, <адрес> по фактическому использованию составляет 1294 кв. метра, по правоустанавливающим документам - 1200 кв. метра. Увеличение площади в 94 кв.метра образовалась за счет наложения на соседние участки (см. Приложение N? 1).
Вопрос N? 5: Каково фактическое местоположение границ смежных земельных участков с кадастровым номером № <адрес> событий, <адрес>/Б, с кадастровым номером № <адрес> звезды, <адрес> указанием координат характерных точек?
Ответ: Фактическое местоположение границ земельных участков № и № расположенных по адресам: <адрес> звезды, <адрес> событий, <адрес>/Б показаны в Приложении N? 1 с каталогами координат и площадями.
Вопрос N? 6: Соответствует ли фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № <адрес> событий, <адрес>/Б, с кадастровым номером № <адрес> звезды, <адрес> сведениям, внесенным в ЕГРН?
Ответ: Фактические границы земельных участков 38:33:010145:4 по <адрес> событий, <адрес>/Б и № <адрес> звезды, <адрес> не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН (см. Приложение N? 1).
Вопрос N? 7: В случае несоответствия местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № <адрес> событий, д.
37/Б, с кадастровым номером № <адрес> звезды, <адрес>: сведениям, внесенным в ЕГРН указать причины данного несоответствия, определить, является или нет выявленное несоответствие реестровой, технической либо иной ошибкой. Предложив варианты устранения несоответствия?
Ответ: Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН (см. Приложение N? 1). Причина несоответствия следующая: земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы никогда не уточнялись, координаты границы определены картометрически и не точно. Граница земельного участка с кадастровым номером № сформирована владельцами земельного участка по принципу «как нам удобно», не обращая внимания на границы, вынесенные при предоставлении участка. Назовем это реестровой ошибкой. Экспертом в Приложении N? 2 предложен вариант устранения ошибки по приведению выше указанных границ земельных участков в нормативное состояние, то есть границы участков сведены со всеми смежными землепользователями и между собой. Если суд в решении пропишет координаты из приложения N? 2 данного заключения, то это будет основанием для Роскадастра для внесения изменений путем исправления реестровой ошибки.
Вопрос N? 8: Имеется ли наложение (пересечение) границ земельных участков, с кадастровым номером № <адрес> событий, <адрес>/Б, и с кадастровым номером № <адрес> звезды, <адрес>? Определить какова площадь и причины наложения границ земельных участков?
Возможные способы устранения?
Ответ: По фактическому использованию наложений между земельными участками № и № нет. По сведениям ЕГРН и фактическому использованию наложение имеется (см. Приложение N? 1). Причина наложения описана в предыдущем вопросе. Возможность устранения наложения прописана так же в ответе на вопрос N? 7.
Вопрос N? 9: Соответствует ли фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № схеме и актам согласования от апреля 2015 года в межевом плане по уточнению границ от 2015 года?
Ответ: Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует ни схеме ни актам согласования прописанным в межевом плане по уточнению границ от апреля 2015 года.
Вопрос N? 10: Присутствуют ли на земельном участке № межевые знаки, которые мог использовать кадастровый инженер в 2015 году при уточнении границ?
Ответ: На земельном участке с кадастровым номером №, при его обследовании, ДД.ММ.ГГГГ не обнаружены и не установлено наличие межевых знаков, которые бы мог использовать кадастровый инженер в 2015 году при уточнении границ.
Экспертом предлагается каталог точек земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН:
№ знака
Х(м)
У(м)
Н1
480153.41
3253041.76
Н2
480153.21
3253059.37
Н3
480087.22
3253064.77
Н4
480086.31
3253057.12
Н5
480090.91
3253056.40
Н6
480090.43
3253042.51
Н1
480153.41
3253041.76
Экспертом предлагается каталог точек земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН:
№ знака
Х(м)
У(м)
Н7
480089.90
3253033.17
Н8
480090.29
3253040.21
Н6
480090.43
3253042.51
Н5
480090.91
3253056.40
Н4
480086.31
3253057.12
Н9
480065.14
3253059.30
Н10
480064.20
3253038.86
Н11
480064.33
3253033.94
Н12
480077.32
3253032.57
Н7
480089.90
3253033.17
Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется. Экспертные исследования проводились экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы.
Экспертные заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенного исследования, сделанное в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Холиной М.В. представлено заключение специалиста (рецензия) по результатам судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное экспертом ФИО11 (ООО «Дело») по гражданскому делу Черемховского городского суда <адрес> N?2-402/2026.
Судом данная рецензия не учитывается в качестве доказательства, так как специалист не был предупрежден об уголовной ответственности.
При рассмотрении дела судом были допрошены свидетели:
Свидетель ФИО12 пояснил, что знакома с Лахиной О.Н. с конца 90-х, когда начала производится уборка земельных участков по <адрес> земельный участок раньше никому не принадлежал, ФИО5 садили там картошку, поставили деревянный забор в начале 2000-х.ФИО5 продали земельный участок Холиной М.В. У ФИО5 земельный участок был меньше. Дополнительно сообщила, что на земельном участке Холиной М.В. всю жизнь был пустырь.
Свидетель ФИО13 пояснил, что между земельными участками Лахиной и Холиной был деревянный забор, примерно с 2000 года. Лахина О.Н. построила свой забор по старому, у нее на участке построен дом и баня, а на земельном участке Холиной М.В. построек нет. Спор о границах начался в 2025 году.
Свидетель ФИО14 пояснил, что является собственником <адрес>, знаком с Лахиной О.Н. с 2000 года, Холину М.В. лет 5. До Холиной М.В. участком владели ФИО5, они установили там деревянный забор. На земельном участке Лахиной О.Н. построен дом и баня.
Свидетель ФИО5 пояснила, что являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с Лахиной О.Н. о границах земельного участка не было, Лахина О.Н. ставила забор по границам их старого забора.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
С учетом изложенного, суд находит требования истца-ответчика Лахиной О.Н. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельных участков не соответствуют фактическим координатам, суд приходит к выводу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, в точках смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> звезды 40.
Также суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца-ответчика Лахиной О.Н. об установлении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> звезды 40.
С учетом изложенного, а также выводов экспертного заключения, суд пришел к выводу, что требования ответчика-истца Холиной М.В. об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка, снести забор и установить по координатам не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лахиной ФИО21 к Холиной ФИО22 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения смежной границы земельного участка - удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, в части определения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> звезды 40, в части определения смежной границы по следующим координатам:
№знака
X(м)
Y(м)
Н4
480130.24
3253039.12
Н5
480102.62
3253037.29
Н6
480102.66
3253039.08
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, в точках смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> звезды 40, по следующим координатам:
№знака
X(м)
Y(м)
Н4
480130.24
3253039.12
Н5
480102.62
3253037.29
Н6
480102.66
3253039.08
Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Б и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> звезды 40 со следующими координатами:
№знака
X(м)
Y(м)
Н4
480086.31
3253057.12
Н5
480090.91
3253056.40
Н6
480090.43
3253042.51
В удовлетворении встречного искового заявления Холиной ФИО22 к Лахиной ФИО21 об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка, снести забор и установить по координатам, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Тирская