ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2026 г. г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Чумаковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Петешевой К.Е., с участием помощника прокурора г. Черемхово Иркутской области Рыковой Е.В., представителя истца Михалева А.А. – Болтенко А.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/2026 по исковому заявлению Михалева А.А. к Богдановой Н.А. о принудительном выселении,
УСТАНОВИЛ:
Михалев А.А. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области суд с исковым заявлением к Богдановой Н.А. о принудительном выселении, указав в обосновании уточненных исковых требований, что Михалев А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8 договора купли-продажи в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит Богданова Н.А., Тулосонов Ю.В. Квартиру, истец приобрел у ФИО7, которая приобрела данную квартиру на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Богданова Н.А. проживает по указанному адресу и добровольно освободить помещение, сняться с регистрационного учета отказывается. Ответчик Богданова Н.А., утратила право пользованием на указанное выше имущество и не имеет право пользоваться, владеть, распоряжаться им. Истец полагает, что проживание и регистрация ответчика в жилом помещении, создает ему как собственнику препятствия в реализации прав владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, ведет к увеличению расходов по оплате за коммунальные и иные услуги, в связи с чем, просил суд, выселить ответчика Богдановой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением права пользования жилым помещением.
Представитель истца Михалева А.А. – Болтенко А.А. в судебном заседании исковые требований поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Истец Михалев А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик Богданова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, в письменном отзыве на исковые требования указала, что решением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № она признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, следовательно, любые действия по отчуждению принадлежащего ей имущества (в том числе залогового), совершенные вне рамок дела о банкротстве и без участия финансового управляющего, являются незаконными. Сделка, на которой истец основывает свои требования является ничтожной и порождает правовые последствия, в том числе права собственности, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, помощника прокурора и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Черемхово Рыковой Е.В., полагавшей, что исковые требования полежат удовлетворению, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 3 ст. 13 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.
Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, Михалев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Основание договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МАУ «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, зарегистрированными значатся с ДД.ММ.ГГГГ Богданова Н.А., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 по настоящее время, что также подтверждает поквартирной карточкой.
Из материалов гражданского дела № следует, что квартира ранее принадлежала Богдановой Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В силу прямого указания п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателем и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заочным решением Черемховского городского суда Иркутской области от 09.04.2025 по гражданскому делу № с Богдановой Н.А. в пользу Матвеевой О.С. взыскана задолженность в размере 500 000,00 руб.; проценты за пользование займом в размере 30 000,00 руб. за период с 16.09.2024 по 16.12.2024 и до полного исполнения обязательств по возврату основного долга определено подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 3,0 % в месяц от суммы займа, что составляет 15 000,00 руб. ежемесячно; неустойку за нарушение срока возврата займа (пени) в размере 293 236,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до полного исполнения обязательств по возврату основного долга в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа каждый день просрочки; уплаченную государственную пошлину в размере 24 764,72 руб.; почтовые расходы в размере 175,00 руб.; расходы на оказание юридических услуг в размере 20 000,00 руб. Обращено взыскание на предмет залога жилое помещение – квартира, площадью 44,5 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, определен способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 900 000,00 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Черемховскому и <адрес>м Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Богдановой Н.А., взыскатель Матвеева О.С. на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Черемховским городским судом Иркутской области по гражданскому делу №.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Черемховскому и <адрес>м Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наложен арест на имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С данным постановлением Богданова Н.А. ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется подпись.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Черемховскому и <адрес>м Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, назначен ответственный хранитель арестованного имущества Богданова Н.А., которая предупреждена о том, что изменение места хранения арестованного имущества, а также любая передача его другим лицам без письменного разрешения судебного пристава-исполнителя запрещена, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Черемховскому и <адрес>м Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП по Черемховскому и <адрес>м Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, с участием должника Богдановой Н.А. в присутствии понятых произвела арест имущества должника. Аресту (описи) подвергнуто имущество: квартира, площадью 44,5 кв. м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Черемховскому и <адрес>м Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлена стоимость имущества по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ и определена стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 900 000,00 руб. С данным постановлением Богданова Н.А. ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется подпись.
Ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Черемховскому и <адрес>м Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ направлена заявка на торги арестованного имущества.
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, в связи с подачей заявки на участие в торгах менее двух участников.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Черемховскому и <адрес>м Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на 15 %, то есть в размере 1 615 000,00 руб.
Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, поскольку при проведении аукциона никто из участников аукционе не сделал надбавки к начальной цене имущества
Ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Черемховскому и <адрес>м Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, взыскателю Матвеевой О.С. направлено предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой. Предложение содержит реквизиты счета службы судебных приставов для внесения разницы стоимости имущества и остатка задолженности. Разъяснено, что в случае отказа от предлагаемого имущества, а также в случае отсутствия письменного ответа в указанный срок, имущество будет предложено другим взыскателям, а при отсутствии таковых возвращено должнику.
ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по Черемховскому и <адрес>м Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от Матвеевой О.С. поступил ответ на предложение об оставлении нереализованного имущества за собой.
В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 05.112.2025 спорная квартира передана Матвеевой О.С.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Черемховскому и <адрес>м Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с имущества должника снят арест.
Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Черемховскому и <адрес>м Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП в отношении должника Богдановой Н.А. окончено. Требования исполнительного документа исполнены частично, должник признан банкротам.
Как следует из описи документов, приложенных к заявлениям, поданных Матвеевой О.С. и Михалевым А.А. в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в качестве документа-основания для осуществления государственной регистрации перехода права от Матвеевой О.С. к Михалеву А.А. представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Матвеевой О.С. (продавец) и Михалевым А.А. (покупатель).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к Михалеву А.А.
Таким образом, право собственности Михалева А.А. возникло в результате оставления за Матвеевой О.С., ставшей залоговым кредитором по гражданскому делу № на стороне взыскателя Матвеевой О.С., нереализованного на торгах имущества, являющегося предметом залога, обеспечивающего исполнение Богдановой Н.А. договорных обязательство.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ Богданова Н.А. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.
На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете бывший собственник - Богданова Н.А.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал, что он является собственником спорного жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно положениям ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Поскольку право собственности Богдановой Н.А. прекращено в связи с обращением взыскания за заложенное имущество в виде спорной квартиры, то у ответчика в силу указанных норм право отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, и она подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Суд исходит из того, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности к истцу, членом семьи которого он не является, новый собственник своего согласия на его проживание не давал.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.
На момент рассмотрения дела торги, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право собственности Михалева А.А. недействительными не признаны.
В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Зарегистрированное право собственности Михалева А.А. в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, изменения в регистрационные записи не внесены.
Доказательств того, что между сторонами имелось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, либо такое право сохранено в силу закона, не представлено.
Довод ответчика об отсутствии оснований для выселения, так как Богданова Н.А. признана банкротом несостоятелен, поскольку данное обстоятельство не препятствует выселению ответчика из спорного жилого помещения. Результаты процедуры реализации имущества Богдановой Н.А. не влияют на исход настоящего гражданского дела, поскольку собственником спорного объекта недвижимости Богданова Н.А. не является.
Довод ответчика о том, что сделка, на которой истец основывает свои требования является ничтожной и порождает правовые последствия, в том числе права собственности, отклоняется судом, так в случае вынесения в дальнейшем решения суда о признании торгов недействительными, а также признания недействительным договора купли-продажи, на основании которого истец приобрел спорное жилое помещение, и вступления его в законную силу, ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением о пересмотре состоявшегося по настоящему делу решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
Таким образом, суд полагает, что проживание ответчика Богдановой Н.А. в жилом помещении по адресу: <адрес>, создает собственнику жилого помещения Михалеву А.А. препятствия в реализации прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Анализируя изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Удовлетворение заявленных исковых требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.03.1995 № 313 (с последующими изменениями), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов по вопросам миграции к снятию ответчика Богдановой Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Михалева А.А. к Богдановой Н.А. о принудительном выселении, удовлетворить.
Выселить Богданову Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) из жилого помещения, квартиры, площадью 44,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять Богданову Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Чумакова
Мотивированный текст решения изготовлен 20.04.2026