РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Петровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аскарова ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Аскаров ФИО15 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указав, что его дедушка- Аскаров ФИО17, приобрел ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается дубликатом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в БТИ <адрес>. После покупки дома дед заселился в него с семьей, в том числе со своим сыном (его отцом) Аскаровым ФИО18. Согласно выписке из решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ нумерация домов была изменена с номера 29 на №.
ДД.ММ.ГГГГ Аскаров ФИО17 умер. Отец всю свою жизнь прожил в этом доме. В этом же доме родился ДД.ММ.ГГГГ Аскаров В.Р.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец - Аскаров ФИО18. После смерти отца Аскаров В.Р. в доме остался проживать, живет в нём с рождения и до настоящего времени. Другого жилья не имеет. Никто другой прав на дом не заявлял и не заявляет. Наследственное дело после смерти деда не заводилось. В настоящее время у него возникли проблемы с подведением воды в дом, а также с оформлением регистрации по месту жительства. Выяснилось, что в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов, он не имеет право распоряжаться домом, земельным участком.
В связи с данными обстоятельствами возникла необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.
Более 60 лет, с марта 1958 года до настоящего времени, сначала его отец, а потом он, добросовестно, открыто и непрерывно владели домом как своей собственностью. Никто другой своих прав на дом не заявлял и не заявляет.
Он содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Ему хотелось бы получить документ, удостоверяющий право собственности на дом, владеть, пользоваться и распоряжаться им на правах собственника, но сделать этого он не может без признания права судом. В случае, если суд признает за ним право собственности на дом, он сможет обратиться в КУМИ администрации МО «<адрес>» для оформления земельного участка в собственность.
Истец просил суд, признать за Аскаровым ФИО15, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 57,9 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб. в силу приобретательной давности.
Истец Аскаров В.Р. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца – Малаева И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – КУМИ Администрации города Черемхово Полатов Н.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» филиал по Иркутской области в городе Черемхово, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания.
Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «РОСКАДАСТР» по <адрес> Производственного отдела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Аскаровым ФИО17. Правоустанавливающие документы на жилой дом не предъявлены. Площадь дома – 42,9 кв.м. <адрес> – 28 кв.м.
Мигалкин А.К. (продавец) и Аскаров Т.А. (покупатель) заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил домовладение, находящееся в <адрес>, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в БТИ <адрес>.
Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Черемховского городского Совета депутатов трудящихся, вновь выстроенный переулок в поселке им. Дзержинского, идущий с <адрес>, наименовать переулком им. Жданова.
Аскаров ФИО18, родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: Мать – Аскарова ФИО27, отец – Аскаров ФИО17 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
Аскаров ФИО17, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Аскаров ФИО15, родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: Мать – Аскарова ФИО29, отец – Аскаров ФИО18 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
Аскаров ФИО18, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственно дело после смерти Аскарова ФИО17 не заводилось.
Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждены характеристики дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании свидетель ФИО13, супруга Аскарова В.Р., пояснила, что проживают в доме с 2010 года. Пояснила, что дом ухоженный, периодически проводят ремонтные работы.
Свидетель ФИО14 суду пояснила, что Аскаров В.Р. проживает в доме с супругой и двумя детьми, раньше в доме жили родители Валерия.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.
Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец Аскаров В.Р. приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Аскарова ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за Аскаровым ФИО15, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 57,9 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Тирская А.С.