РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Рахматулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1385/2026 по иску Китовой А.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
в обоснование исковых требований указано, что истец Китова А.В. и ее дочь ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*
Истец выполнила перепланировку в указанном жилом помещении: изменение конфигурации ванной.
Перепланировка жилого помещения была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истец просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*, в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Китова А.В. не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины не явки не известны.
Представитель ответчика администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещены надлежащим образом, представили пояснения по делу, в которых просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что оставляют принятие решения на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Как следует из положений ст. 14 ЖК РФ, ч.ч. 2, 6, 9, 10 ст. 23 ЖК РФ в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению по аналогии закона положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (Определение Верховного Суда РФ от31.08.2016 № 307-ЭС16-10385 по делу № А56-29114/2015).
Из материалов дела судом установлено, что истец Китова А.В. и ФИО1 являются собственниками жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт* Право собственности истца зарегистрировано *дата скрыта* *номер скрыт*, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *дата скрыта*.
Из обстоятельств дела следует, что истец произвела в указанной квартире перепланировку: изменение конфигурации ванной, что подтверждено актом о самовольной перепланировке от *номер скрыт* от *дата скрыта*, составленным ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
Соответствующего согласования на проведение перепланировки собственником получено не было.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению *номер скрыт* от *дата скрыта*, составленному МБУ «Архитектура и Градостроительство» (МБУ «АиГ»), перепланировка квартиры расположенной по адресу: *адрес скрыт* не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость и сейсмостойкость здания, обеспечивает безопасность пребывания людей, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку в жилом доме, не наносит вреда здоровью людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает во внимание представленное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно не вызывает сомнения. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка не соответствует существующим требованиям безопасности.
Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*, может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Китовой А.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Китовой А.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 07 августа 2026 года.
Судья Т.А. Романова
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Резолютивная часть)
27 июля 2026 года г. Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Рахматулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1385/2026 по иску Китовой А.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
исковые требования Китовой А.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 07 августа 2026 года.
Судья Т.А. Романова