РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично, при секретаре судебного заседания Широковой А.Е., с участием помощника прокурора города Черемхово Рыковой Е.В., представителя истца Федоровой Н.А., ответчика Храмцова И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/2026 по иску Храмцовой ЛП к Храмцову ИП, Храмцовой ЛП о расторжении договора найма жилого помещения и признании не приобретшим право пользования жилым помещением установил:
Храмцова Л.П. обратилась в суд с иском к Храмцову И.П., Храмцовой Е.И. о расторжении договора найма жилого помещения и признании не приобретшим право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что она является членом семьи нанимателя <адрес> в <адрес>. Ордер № от 07.05. 1981 г. выдан её отцу Храмцову ПИ, в качестве члена семьи нанимателя в ордер от ДД.ММ.ГГГГ включены: мама Попова Альбина и сын Храмцов Иннокентий. Она, Храмцова ЛП, её сестра - Храмцова ОП не были включены в ордер в качестве члена семьи, так как они родились позже выдачи ордера. Сестра Ольга родилась ДД.ММ.ГГГГ, а она в 1988 году. Она проживает в спорной квартире с рождения, т.е. с 1988 года со своими родителями, в 1994 году умер папа, затем в 2000 году выбыла мама в связи со смертью. Она продолжает проживать в родительской квартире. Зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. Квартира № в <адрес> является единственным её местом жительства. Ответчик Храмцов И.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (брат) не проживает в спорной квартире более 20 лет, в 2005 году он создал свою семью и выехал на другое постоянное место жительства. Ответчик Храмцова Е.И. (дочь брата) в спорной квартире не проживает, никогда не вселялась в нее, они не являются членами семьи, не поддерживают отношения. Храмцова Е.И. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. Ответчик Храмцов И.П. проживает со своей семьей в Ангарске. Ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения. Она проживает в вышеназванном жилом помещении, осуществляет права и обязанности нанимателя, обеспечивает сохранность спорного жилого помещения, оплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет. Поскольку ответчики не проживают в спорной квартире, в соответствии со статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Истец просила расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Храмцовым ИП; признать Храмцову ЕИ не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Храмцова Л.П. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит дело рассмотреть в своё отсутствие.
Представитель истца Федорова Н.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования Храмцовой Л.П. поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Храмцов И.П. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что в спорной квартире не проживает с 2005 года, коммунальные услуги не оплачивает, расходы на ремонт квартиры не несет. Дочь Храмцова Е.И. была зарегистрирована в указанной квартире при рождении, но фактически никогда в квартиру не вселялась, где сейчас фактически проживает дочь он не знает, поскольку отношения между ними не поддерживаются.
Ответчик Храмцова Е.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила.
Третье лицо Храмцова О.П. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора Рыковой Е.В., исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс РФ. В соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
В силу требований ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета депутатов трудящихся Храмцову П.И. на семью, состоящую из 3 человек, выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены жена Попова Альбина, сын Храмцов Иннокентий.
Храмцов ПИ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным горЗАГСом <адрес> 28.123.1994.
Попова АВ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке МУП «Содействие» г. Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Храмцова Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Храмцов Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Храмцова Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений ФНС, Храмцов И.П. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> 5, <адрес>.
Чеками по операциям подтверждено, что Храмцова Л.П. производит оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, ответчики Храмцов И.П., Храмцова Е.И. не проживают в спорной квартире длительное время без уважительных причин, их вещи в квартире отсутствуют, ремонт квартиры не производят, не оплачивают коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что они выехали на другое постоянное место жительства, заселиться в спорную квартиру не пытались, добровольно отказавшись от своего права пользования этим жилым помещением. Ответчик Храмцова Е.И. в спорную квартиру не вселялась.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение.
Сведений о наличии препятствий к проживанию указанных лиц в спорном жилом помещении, суду не представлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений названной нормы права, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Исходя из положений статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из смысла указанных норм следует, что наниматель или члены его семьи, имеющие равные с нанимателем права на жилое помещение, могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением только в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В силу требований частей 1, 3 и 4 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По смыслу статьи 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым при условии добровольного отказа нанимателя от принадлежащих ему прав на жилое помещение в связи с выездом на другое место жительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.
Судом установлено, что ответчики Храмцов И.П., Храмцова Е.И. в течение длительного времени не проживают в спорном жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивают, ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма.
Выезд ответчиков из спорного жилого помещения не носит временного характера, препятствия в пользовании квартирой им не чинились, в квартире нет их личных вещей. Ответчиками не представлены доказательства принятия необходимых мер по выполнению текущего ремонта квартиры, являющегося обязанностью нанимателя.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков Храмцова И.П., Храмцовой Е.И. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения.
Ответчики Храмцов И.П., Храмцова Е.И. не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее размене и т.д.
Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком Храмцовым И.П., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Храмцовой Л.П. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Храмцовым И.П. и о признании Храмцовой Е.И. не приобретшей право пользования указанным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Храмцовой ЛП (паспорт <данные изъяты>) к Храмцову ИП (паспорт <данные изъяты>), Храмцовой ЕИ (паспорт <данные изъяты>») о расторжении договора найма жилого помещения и признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Храмцовым ИП (паспорт 25 <данные изъяты>),
Признать Храмцову ЕИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты>») не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение изготовлено: 20.04.2026.