ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Переятиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганисяна ФИО6 к Администрации МО «<адрес>» о признании договора заключенным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Оганисян Т.Р. обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании договора заключенным и признании права собственности. В обоснование иска указав, что он, Оганисян ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное нежилое здание было им приобретено по Договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенное с продавцом, ООО «Северный».
По данному договору продавец передал, а покупатель приобрел административное здание с гаражом, расположенное по адресу: <адрес>.
Однако, регистрация в установленном законом порядке права собственности истца на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> невозможна по причине того, что продавец нежилого здания распорядился им, не реализовав свои права собственника по регистрации недвижимости и прекратил свою деятельность в 2004 году. В силу этого, последующие приобретатели нежилого здания не могут в законном порядке зарегистрировать право собственности на него.
Нежилым зданием, общей площадью здания 950,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером № истец владеет постоянно с момента заключения договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорен, недействительным не признан, при этом имеются доказательства, подтверждающие исполнение истцом обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме, денежные средства, получены продавцом.
В связи с чем, истец просил суд, признать договор купли-продажи нежилого здания б/н от ДД.ММ.ГГГГ между Оганисяна ФИО6 и ООО «Северный» заключенным;
Признать право собственности Оганисяна ФИО6 на нежилое здание, общей площадью здания 950,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
В судебное заседание истец Оганисян Т.Р. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
Представитель истца Оганисяна Т.Р. – Попадюк Д.Р., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации МО «город Черемхово» Полатов Н.А., в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявления, указав, что оставляет рассмотрение требований на усмотрение суда.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика, третьего лица.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу положений статей 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела, Оганисян Т.Р. приобрел по договору купли-продажи у ООО «Северный» административное здание с гаражом по <адрес>.
Актом приема передачи административного здания с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Оганисян Т.Р. принял административное здание с гаражом по <адрес>.
Согласно квитанции ООО «Северный» были получены от истца денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за спорный объект недвижимости.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутского филиала (Черемховского отделения) нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> числится за Оганисяном Т.Р.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере 250000 руб. переданы продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял спорное административное здание с гаражом. Претензий друг к другу стороны не имеют.
Судом установлено, что продавец ООО «Северный» признано несостоятельным (банкротом), организация ликвидирована, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРЮЛ, дата прекращения деятельности в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.
Каких-либо имущественных споров в отношении административного здания не имеется, прав на него в течение длительного времени иные лица не заявляли.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в силу требований статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что волеизъявление ООО «Северный» на отчуждение имущества достоверно подтверждается материалами дела, а также совокупностью собранных по делу доказательств, спорное имущество фактически было передано продавцом покупателю. Истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость приобретенного имущества выплачена продавцу в полном объеме, факт заключения между Оганисяном Т.Р. и ООО «Северный» договора купли-продажи, предметом которого является административное здание с гаражом общей площадью 950,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение, указанное является основанием для удовлетворения исковых требований.
Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи гаража состоялась, и у истца Оганисяна Т.Р. возникло право собственности на спорный объект недвижимости.
С учетом изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оганисяна ФИО6 к Администрации МО «<адрес>» о признании договора заключенным и признании права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи нежилого здания б/н от ДД.ММ.ГГГГ между Оганисяна ФИО6 и ООО «Северный» заключенным.
Признать право собственности Оганисяна ФИО6 на нежилое здание, общей площадью здания 950,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Тирская