РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично, при секретаре судебного заседания Широковой А.Е., с участием представителя истца Болтенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-600/2026 по иску Свешниковой Н.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности установил:
Свешникова Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> 2004 года. Согласно справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шинкареву А.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> она приобрела у Шинкарева А.С., в 2004 году без оформления и соответствующей регистрации сделки, за 16 000 рублей, расписка о передаче денежных средств по истечении долгого времени не сохранилась. ДД.ММ.ГГГГ Шинкарев А.С. зарегистрировал её в спорном жилом помещении. Так как, Шинкарев А.С. был преклонного возраста, его дочь забрала его жить к себе в другой город на постоянное место жительства и дала ей устное обязательство, что переделают документы на её имя позже. Однако после получения денежных средств за квартиру перестали выходить с ней на связь. Шинкарев А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер. До настоящего времени право собственности на спорный объект на неё не переоформили. Она следит за сохранностью квартиры и использует по назначению с указанного времени открыто добросовестно. При этом, из-за отсутствия государственной регистрации перехода права на спорную квартиру, в настоящее время она не может оформить право собственности на неё. Из-за своей юридической неграмотностью она своевременно не зарегистрировала свое право на указанное недвижимое имущество, ошибочно полагая, что после передачи денег она уже стала собственником. Поскольку в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать её право на спорную квартиру по адресу: <адрес>, она вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд. Она проживает в указанной квартире более двадцати одного года, следит за сохранностью спорного жилья, оплачивает коммунальные платежи. С 2004 года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Она содержит квартиру фактически как единоличный собственник добросовестно, открыто и непрерывно. Домовладением иное лицо, кроме неё, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло, из её владения не выбывало, сведений о собственнике и наследниках земельного участка в публичном доступе не имеется.
Истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 41,6 кв.м., в силу приобретательной давности.
Истец Свешникова Н.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Болтенко А.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования Свешниковой Н.Н. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца Болтенко А.А., допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации ДД.ММ.ГГГГ, в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является Шинкарев А.С., что подтверждается справкой с филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу Шинкарева А.С. не открывалось.
Как видно из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована Свешникова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Свешников А.Н.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.
В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.
Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.
Свидетель Б.С.Ф. пояснила суду, что она и истец Свешникова Н.Н. являются соседями, живут в одном подъезде. Она проживает в своей квартире с 2001 года, а Свешникова заехала с маленьким ребенком в 2004 году. С этого времени проживает постоянно, за квартирой следит. За всё время проживания по-соседству, она ни разу не слышала и не видела, чтобы кто-то претендовал на её квартиру. До истца в этой квартире проживал дедушка, ветеран войны, А.С.. Дочь его забрала к себе в <адрес>, а квартиру они продали С..
Свидетель О.О.А. пояснила суду, что она является с истцом коллегами, и она неоднократно бывала у Свешниковой в гостях. Знает, что в этой квартире она проживает с сыном с 2004 года, квартиру она купила у дедушки за сумму 16-17 тыс. руб. Она ни разу не слышала и не видела, чтобы кто-то претендовал на её квартиру. Дом двухэтажный деревянный. Истец за своей кавртирой следит, осуществляет ремонт.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец Свешникова Н.Н. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном жилом помещении, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается справками с ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Черемховский водоканал», ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Свешниковой Н.Н. не предъявляли.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Свешниковой Н.Н. права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 41,6 кв.м., кадастровый №.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Свешниковой Н.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Свешниковой Н.Н. (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 41,6 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Гавриленко
Мотивированное решение изготовлено: 04.05.2026.